近期杭州楼市不淡定了。本地大佬绿城破产的谣言还没有散尽，本土老牌房产中介公司裕兴不动产也陷入了“破产门”“被跑路”的流言之中。裕兴房产昨天无奈面对记者，承认了资金链的问题。

　　张裕兴信誓旦旦：

　　裕兴不会破产，“房产经纪第一楼”也不会转让

　　调控两年以来，楼市已寒气逼人。业界也变得越来越敏感，哪位老板两三天失去联系，就会被传“跑路”。继本地大佬绿城破产的谣言之后，紧接着，本土老牌房产中介公司裕兴不动产也陷入了“被跑路”的流言之中。除了“张裕兴携款潜逃”之外，有关裕兴不动产的传言还包括，裕兴不动产向民间融资，以及裕兴不动产的标志性建筑——在业内有着中国“房产经纪第一楼”之称的裕兴总部将被转让等等。

　　11月9日下午13点30分，张裕兴在位于天目山路的这幢“房产经纪第一楼”紧急召开了新闻发布会，就此事进行了解释。

　　“一秒钟都没离开过杭州，这段时间需要处理的事情很多，影响到我的正常工作，我是有所回避，因为现在第一要务是把钱筹到。”张裕兴表示，裕兴不动产现在确实存在3100万的负债额，包括2000多万的周转资金和去年担保出事以后出现1000万元的亏空。但他认为，裕兴不动产现在拥有的无形资产值1个亿，包括商标等软资产。而硬资产则主要指这座占地近1200平方米的总部办公楼。据悉，这个地段的住宅房价在35000元/平方米左右，商业地产稍低，为25000-28000元/平方米，按最低价25000元/平方米计算，这幢楼的价值大约为3000万元。张裕兴说，裕兴不动产并没到“资不抵债”的地步，也不会转让“房产经纪第一楼”。之前有传“民间借贷”一事，张裕兴承认，2000多万的借款业务当中，大约有1500万元是民间借贷，另外一部分则是跟朋友借的。

　　裕兴自称负债3000万元

　　相当于中型中介公司15个月的总收入

　　中介公司负债3000万元是什么概念？某业内人士介绍说，市场正常情况下，一家门店每月的营业额达到10万元已经相当不错了，也就是说，3000万元相当于20家门店15个月的总收入。

　　发布会上，张裕兴谈到目前企业正在寻求合资方，并在着手转型。他指的转型就是，经营范围从原来的中介业务拓展为“中介业务+管理业务”。他指的管理包括房屋的物业管理和理财，他举例说，有一位温州客在杭州拥有几十套房子，除了全款付清的房子之外，还有部分是按揭或者抵押的。“这些房子完全交给裕兴不动产管理，包括每月还款，甚至带客户去看房、租房等等，管家式服务。”张裕兴说，管理、经营，这是裕兴不动产的新产品。他还说，这种“转型”是从今年7月份开始的。

　　至于当下市场，张裕兴这样评价：不是房产经纪冷淡，而是房产市场冷淡。他认为租房市场未来形势很好，因为租赁没有人“炒”， “租房生意很好，最近我在租房方面动了很多脑筋，租赁这块如果我的计划实现，就会有3000万的利润，”他称。但据业内人士了解，一单二手房租赁交易的佣金与一单二手房买卖的佣金是完全无法相比的，“买卖一套二手房的佣金至少是租赁二手房佣金的5倍，甚至8倍。”

　　接下去会进行改革，裕兴不动产计划和阿里巴巴商学院、杭州商学院合作搞网络经纪人，用裕兴的品牌和管理经验，把网络经纪搞起来。

　　借钱给裕兴的债主们

　　担心本金能否如数收回

　　新闻发布会现场的，除了各大媒体之外，还有前来讨说法的债主。因为朋友是裕兴不动产的员工，顾小姐很放心地将钱借给了该公司。“月利率1%-1.2%不等”，顾小姐说，但10月17日有媒体报道说，一位客户的20多万本金被挪用，无法收回，10月底，之前借钱的一些债主也告诉她说，到期的合同被自动续签，如今面临本金收不回的风险。

　　“他说倾家荡产也要还清债务，但倾家荡产是他个人资产，而集资则是以公司名义。这在法律上是不合法的。”顾小姐说。据顾小姐透露，最初是由房产经纪人牵线，他们说“至少有这幢楼在”。合同以一年为期，这批债主的合同本是10月底到期，但时间到了之后，只见利息，不见本金归还。

　　顾小姐说，她借给裕兴的钱算少的，30万元，据她知道的，一些大妈借出的钱达到七八十万元甚至上百万元的。这些老人都跟她说，“不要抱希望了，我们的钱到期了都拿不到。”

　　“确实不行的话，只有走法律程序了。”她无奈地说。

　　民间借贷是否合法？民间借贷与非法集资是不是同一概念？法律允许的话，当出现信任危机之后，又该如何应对这种情况？记者就这些问题，咨询了浙联律师事务所律师戴和平。

　　戴律师表示，民间借贷与非法集资不是一回事。不超过银行利率4倍的民间借贷，都是法律允许的。但属不属于非法集资，这就要看向谁借钱。“向特定的人(亲戚、朋友)借款是允许的，但向其他人借、并普遍借贷，便属于非法集资了。”戴律师认为，是否非法集资，这很难界定。一旦出现信任危机，选择走法律程序自然是最终的救急手段。

　　每一轮调控都弱不禁风的房产中介

　　怎样增加抗风险能力？

　　尽管张裕兴在新闻发布会上反复强调“房产中介是朝阳产业”，但人们可以看到，每一轮调控来袭，二手房产中介都是最弱的一环。行情好的时候大规模扩张，行情冷清的时候则大规模关店裁员，这是市场的定律，业界似乎也已经看惯了这样的大起大落。

　　据了解，作为本地中介大佬，裕兴不动产目前的规模(从门店数量来看)仅次于我爱我家和华邦地产。裕兴不动产目前拥有的门店包括10家直营门店和45家加盟店。据业内人士透露，在2009年、2010年，裕兴不动产一直积极扩张，试图上市。但因房产调控等原因，该公司最终没有上市，而且这一年多以来，直营门店也关掉了二三十家。

　　中介方怎样才能增加抗风险能力？其他中介怎么看？记者采访了科威不动产品牌营运总监王慧、中原地产品牌管理总监荆海燕和21世纪不动产高级市场分析师周晨。

　　科威的王慧认为，裕兴不动产的经营模式及扩张速度都决定了其资金链紧张。“直营店的租金和员工工资都由总部承担，这是一笔不小的费用。同时，由于该公司分直营和加盟两种模式，因此很难实现资源均衡，管理很难。”另外，她还认为，其布点太快，以至于楼市严冬到来之时，“掉头”也比较困难。“行情不好的情况之下，适当缩小规模，减少支出，这也是企业自救意识的体现。”

　　荆海燕认为在当前的形势之下，单纯的房产中介已经很难存活，“现在杭州每一家中介公司的每家门店都是亏损的。”无论是直营还是加盟，都无法实现收支平衡，更不要谈盈利了。这样的行情之下，不少中介公司开始谋求其他的发展出路，例如一二手联动、投资性地产及其他业务的拓宽。荆海燕透露，产品线丰富的中介公司更易存活，除了二手房交易，中介还可以从事策划、市场研究等方面的业务，这样抗风险能力稍强。

　　21世纪周晨认为，直营店风险较大，市场好的时候盈利多，但市场差的时候亏损也很严重。加盟店相对来说，风险较小，只要不涉及资金业务(如抵押)、吞吐业务(炒房等)。他认为中介行业大起大落的一个重要原因是，行业门槛太低，“如果资金门槛和从业资格门槛更高一点，市场或将更稳定。”

　　来源：每日商报 作者 余文 詹逾