浙江在线12月15日讯 过去几个月，受楼市低迷影响，二手房市场也一蹶不振，房屋交易异常冷清，入不敷出的窘况，让房产中介经营者苦不堪言。昨天，记者走访二手房市场发现，受业务大幅萎缩影响，不少房产中介门店处于亏损状态，一些门店甚至关门停业。

　　据了解，二手房市场交易冷清，源于市场看跌预期强烈，购买者观望情绪浓厚。近期，房地产市场利空消息不断释放，令房价调整的冷风蔓延至二手房市场，不少人开始抛售投资性住房，结果不但未刺激销量上升，反而加剧了市场对房价下行的担忧。

　　2008年

　　市场也没这么糟

　　今年下半年以来，受楼市调控影响，二手房交易量急剧萎缩，导致市场冷清异常。个体房产中介月交易量能有一两套，就算是很好的业绩了，不少中介门店月月“光头”，甚至连个咨询电话都没有，房产中介面临着严酷的生存压力。

　　对于市场的低迷，嘉兴誉诚房产中介的徐晓红深有感触，“从事房产中介行业7年多，我从未遇到过如此萧条的行情，即使2008年金融海啸爆发，市场行情也比现在好。现在，一个月能成交一套房子就算万幸了。12月初以来一套房子也没有成交，连个咨询电话都没接到过。”

　　事实上，不仅个体房产中介成交不景气，连锁房产中介也是如此。嘉兴超越房产副总张军委表示，这两个月市场不景气，10家连锁门店月成交量只有15套左右，而去年同期月成交量在30套左右，同比大约下降了50%。

　　市场分析人士指出，二手房成交量大幅下滑，一是因为信贷政策紧缩，导致二手房融资难度增加，抑制了部分市场需求；二是因为新房促销不断，降价信号传导至二手房市场，加剧了市场的观望情绪；三是因为二手房市场依然存在价格倒挂现象，相应压缩了市场的需求空间。

　　中介日子难挨

　　直喊“饿”

　　二手房市场低迷对其从业者的影响最大，因为他们的收入主要来自住房成交的提成，过去数月市场交易冷清，从业人员的收入大幅下滑，甚至入不敷出。一些个体房产中介干脆关门转行，而连锁中介虽然日子不好过，但资金实力相对雄厚，仍在苦苦煎熬，等待行情好转。

　　“生存很困难啊，有些中介已经关门了，没办法，光支出，没收入，哪受得了？再这样下去，要不了几个月，我也撑不下去了。”徐晓红说，现在大家都在观望，根本没什么人买房，除非一些刚性需求，比如准备结婚的情侣，还有享受货币补贴的老百姓。

　　据介绍，过去两个月，徐晓红只成交了两套房子，而且都是货币补贴的低收入家庭，买的房子也就二三十万元，算下来一套房子佣金约3000元钱，根本不够一个月的开销，而12月初至今连个意向客户都没有，估计没什么生意，这样的话这个月收入可能为零。

　　二手房成交低迷，中介公司就动脑筋做大其他业务，以弥补亏损，比如强化租赁业务。但近期租赁市场也很差，一是因为经济形势不好，租用店铺的需求减弱；二是因为临近年底，外来务工者返乡潮渐起，租房需求自然萎缩；三是因为二手房交易低迷，不少挂牌房源转售为租，导致租房市场供大于求。

　　二手房市场

　　何时能好转

　　徐晓红遭遇的问题很具有代表性，可以说反映了整个行业的现状：行情低迷，收入锐减。房产中介的从业者期待行情好转，但行情何时会好转谁也不敢妄下断言。房产市场是否会重演2008年末与2009年初那种急跌暴涨的行情呢？

　　业内分析人士指出，对未来行情好转的预期并不乐观，因为楼市调控会持续，至少从目前形势看，明年一季度之前政策没有任何松动的可能。

　　再说，即便春节以后楼市回暖，但市场有盘整期，二手房市场低迷的情况还要持续数月。正如张军委所言，预计未来数月，二手房市场难有好的表现，明年3月份以后行情可能要好一些，而这一判断是基于季节性因素，即春季属于房产交易旺季，需求会放大，但如果没有利好政策刺激，明年上半年二手房市场也难以真正转暖。