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策略未定开发商按兵不动 明年1月仅有4楼盘推房源
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   浙江在线12月29日讯 2011年已近尾声,打扫完战场的开发商们,显然已开始备战2012年。但是,2012年元月杭州楼市推盘量只有4个,呈现一派较冷清的局面。

  元月推盘量创新低

  一年之计在于春,明年楼市会有哪些变化,第一个月的表现自然很关键。但是2012年元月新开楼盘数量极少,到目前为止确定开盘的只有4个,创下近年来新低。这4个楼盘分别是萧山的绿都四季华庭、光耀蹓跶公寓,九堡的华鸿罗兰春天以及丁桥的玺之湾。

  今年的开盘高峰出现在10月份,当时杭州主城区(包括萧山、余杭)共有44个楼盘推出。而随后的11月、12月,开盘量也分别达到41个和42个。虽说每年1月的开盘量都不大,比如今年1月份开盘量也只有11个,但是像2012年元月这样仅推出4个楼盘,实属罕见。

  目前杭州楼市的供应量很大,并不存在无盘可推的现象。在这样的大背景下,1个月只推出4个楼盘,显然是不符合常理的。

  策略未定按兵不动

  一些业内人士认为,1月份并非楼市销售旺季,推盘量偏少也在情理之中。再加上元旦和春节都集中在明年1月,上班时间已剩不多。都要过年了,无论是买房的还是卖房的,其实都已没了心思。

  不过记者了解到,除了上述原因之外,很重要的一个原因是大多数开发商,尚未制订明年的营销策略。全年销量目标多少,是保价格还是保销量,这些都还没有敲定,大多都还很迷茫。因此,如果这时候推盘的话,如何定价是一个非常棘手的问题。还有一些开发商私下向记者表示,年底打了一次价格战,有些疲倦了,新的一年究竟该如何出招,先看看其他开发商再说,反正也不急。

  正是这种迷茫和观望心态,使得开发商不敢贸然开盘。事实上,今年前几个月的一些已开楼盘,由于定价不是非常合理,出现了成交寥寥无几的尴尬。新的一年,开发商可能会吸取教训,定价前的市场调研工作会做得更细致。因此,价格在2012年元月大打出手的可能性不大。

  可售房源居高不下

  2012年元月仅推4个楼盘,并不意味着楼市可售房源少。今年开出的大多数楼盘,目前的房源都非常充裕,如果购房者去逛楼市,挑选余地非常大。

  目前在售楼盘一览:

  市中心/桥西

  新湖武林国际、绿城兰园、大家武林府、文溪鼎园、中天西城纪、华元领骏世界、昆仑公馆、雅戈尔御西湖、金都城市芯宇、远洋大河宸章、方正荷塘月色、德信臻园、名城公馆、华盛达阅城、凯德龙湾、赞成美树。

  下沙/九堡

  龙湖滟澜山、绿城丽江公寓、宋都阳光国际、大家多立方、康恒悦麒美寓、郡原相江公寓、郡原华浙九润公寓、德信泊林印象、天阳九筑、保利东湾、金隅观澜时代、盛泰名都中心、德嘉金沙阳光、名城湖左岸、盛泰时代山、和达东东城、宋都晨光国际、德信中外公寓、万国IBC写字楼、保利江语海、万亚金沙湖1号、恒祺克拉公馆、宝龙城市广场、保利玫瑰湾、复地连城国际、东冠逸景。

  大城西区域

  大华西溪风情、坤和和家园、坤和西溪里、绿城西溪诚园、华元天鹅堡、雅戈尔西溪晴雪、翡翠城、万科西溪蝶园二期、西溪山庄、金成竹海水韵、集美岸上蓝山、金成庭院深深、东海闲湖城、溪上玫瑰园、西园、新湖果岭、西溪望庄、森淼泊林漫谷、星洲竹影翠庭、西溪玫瑰、宏厦香洲里、润和西溪郡、西溪海、华元蒙卡岸、华元爱丁郡、玉榕庄、华元美林公馆、大华海派风范、瑞城温莎郡、青枫墅园、绿野春天、广大同城印象、华门新西湖小镇、中港金岸堤香、西城时代家园、金顺锦绣时代、金都西花庭、世茂西西湖。

  城北/丁桥/华丰

  广宇上东城、新源元都新景、天阳观筑、嘉里桦枫居、冠宇隽园、泰地北上新城、海辰水岸晶座、华润翠庭、丁桥颐景园、万泰新语、昆仑天籁、中豪四季公馆、大华海派风景、滨江万家星城、天邑国际、裕丰青鸟香石公寓、中国铁建国际城、丽晶湾、阳光郡、广和美地兰庭、金石华城、贝利栖溪公馆、水乡华庭、耀达金鼎阳光。

  钱江新城/城东

  华联UDC时代、钱江国际时代广场、滨江城市之星、绿城蓝色钱江、金瑞东方君悦、万银国际总裁飞行公馆、中凯东方红街、东城印象、同方国际、东润枫华、原筑壹号、万科草庄。

  滨江/萧山

  贺田尚城、钱江彩虹豪庭、汇鑫星汇荣邸、网新双城国际、绿城明月江南、君尚金座、润和信雅达国际、江南铭庭、积家、半岛国际、寰宇天下、绿都金域兰庭、光耀蹓跶公寓、众安景海湾、德圣博奥城、中新御景湾、得力名门世家、金地天逸。

  三墩/申花

  赛丽绿城慧园、金地自在城、红杉雅园、、和润园、协安蓝郡、中海紫藤苑、中顺上尚庭、欣盛东方福邸、莱德绅华府、保利香槟国际。

  临平区域

  绿城紫桂公寓、锦昌年华、东田擎天半岛、金都夏宫、桂花星城、华鼎君临天下城、赞成香颂、金帝海珀、野风启城、绿城玉园、美好桂花金座、钱塘梧桐蓝山、蓝江四季晶品、经纬美耀湾、广厦天都城温莎花园、贝利珑昕泽第、野风珑园、开景景丽华庭、东海水景城、绿城蓝庭。

  之江区域

  新帝朗郡、篁外、云溪印象、金都高尔夫艺墅、钱塘梧桐燕庐、绿城云栖玫瑰园、清源上林湖。

  良渚区域

  新湖香格里拉、郡原九衡公寓、信达柳郡、玉都枫景、朗诗美丽洲、赞成良著、望城、良渚文化村春漫里、良渚文化村白鹭郡南二期柳映坊、良渚文化村堂前、良渚文化村探梅里B区。

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