浙江在线02月09日讯 春节过后首周的成交表现,往往是观察全年楼市走向的重要风向标。今年首周(1月30日-2月5日)杭州市区新房共签约167套,其中主城区签约131套。二手房方面,市场稍有回暖,总共签约121套。
名城公馆销售夺冠
与往年相比,今年春节过后首周新房成交平淡。2011年杭州主城区新房周均成交量449套,今年首周167套的成交量还不及去年平均水平的1/3。
低迷的市场中,却不乏亮点。仅名城公馆一个楼盘,就成交了36套,占主城区新房成交总量的22%,成为本周销售冠军。金沙湖的龙湖滟澜山,则以15套的成交量排名第二。这两个楼盘都是近期“以价换量”的代表楼盘,节后的成交量大多数由春节前的预定量转化而来。紧随其后的是江干区的阳光逸城,共成交10套。销售前十楼盘共成交102套,占成交总量的61%。
二手房西湖区最活跃
首周杭州市区二手房签约套数为121套,日均签约17套,虽有回暖但仍处于低位,其中住宅签约106套,日均15套,套均面积83平方米,表明二手房市场中小户型是绝对主力。
从二手房签约分布情况来看,西湖区以20套的签约量排名第一,上城区和下城区以18套的签约量并列第二,之江开发区最少为0套。西湖区一直是二手房交易最为活跃的区域,这一区域的大量学区房,在当前的市场行情中显示出独特优势,成为最大的成交主力。
库存量持续高位
截至2月5日,杭州市区商品房可售套数为80105套,比上周末的80375套减少了270套,但仍然接近历史高位。这一库存量较春节前略有下降,最主要原因是这一周没有新楼盘开出。2月5日之后陆续会有楼盘开出,库存量还会持续攀升。
目前杭州主城区(不包含余杭、萧山)住宅可售房源已逼近3万套大关,而今年又是开盘高峰期,市场短期内看不到反转迹象,因此主城区住宅可售房源极有可能在下个月突破3万套。
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