浙江在线07月03日讯 稍微好点的房源一挂出来就被买走；价格适中、户型还可以的房源，挂出一周内就有人下单；楼层、采光相对差点的，两三个星期内也被买走
从2月份我省推行“阳光招生”的发布，到我市“阳光招生”新政的出台，再到6月份，各县(市、区)陆续出台了具体招生政策。今年，“阳光招生”注定是热门话题。在各级出台的招生政策中，均很明确地表示“要首先确保户籍、房产都在学区内的适龄儿童就近入学”，部分县(市、区)的具体政策还明确规定房屋购置期限。
此消息一出，学区房成为二手房市场的抢手货。有家长专门打“飞的”回来为孩子买学区房；有家长像抢白菜一样抢房源；还有家长未雨绸缪，给只有三四岁的孩子买学区房——
市场直击
10年或以上房龄学区房，单价赶超新楼盘
椒江学区房最高单价接近1.5万元，均价1万元以上
“今年年初，每平方米1万元的房子，现在每平方米要1.2万元左右了。”椒江天成中介负责人陈瑞萍说，重点学校的学区房涨了，而今年这一波的涨价幅度，确实有点大。
最近，椒江的一些房产中介称：育才小学、人民路小学和椒江二中附近的学区房卖得相当“火爆”，尤其是面积在90平方米左右的户型房源，在中介挂出来之后一两周内就被人买走，离学校越近的小区卖得越贵。在此之前，学校附近的小区就比非学区房卖得好、卖得贵，而今年，“阳光招生”新政出台后，价格进一步攀升。
有户籍有房产是就近入学两大保障，为学区房市场添了一把火
“重点小学、重点中学周边的学区房，每年都在涨。今年涨这么多，有点出乎我们的意料，主要还是招生新政策推高。”陈瑞萍说。
据了解，今年，根据省教育厅“阳光招生”政策的新要求，我市各地先后出台了具体政策，要求按学区就近免试入学，多余学额实行摇号入学，且不收任何形式与入学挂钩的费用。其中，椒江区规定，入学条件中的“房产购入统计日为8月31日，提前一年有效，以房产证为准”；黄岩区规定，“户籍迁入与房屋购置在当年6月15日之前有效”；温岭市规定，在有空余学额的前提下，“非太平街道户籍，但父母在太平街道内有住宅，且是该房产产权人，可凭相关产权证和户口簿，到该住宅所在学区的小学或初中报名”。
此类具体政策一出，有条件的家长们纷纷算准时间，赶在允许期限先购买学区房，而错过期限的家长，直言后悔。家住椒江景元花园的王女士告诉记者，从去年开始，她就关注人民路小学和育才小学附近的学区房，并在多家房产中介登记个人信息。年前，中介公司还经常打电话询问是否需要学区房，而最近两三个月，她未接到一通电话。“年前卖不动的学区房，比如位置、户型不好的学区房源逐渐被市场消化掉。真没想到，今年学期房这么火，后悔自己没早点下单。”
半年单价涨2000元，有意向的客户猛增，房产中介为找不到好房源发愁
椒江永兴房产中介在育才小学对面，负责人孙美超说：“今年的义务教育招生新政策出台，对学区房的价格影响还是挺大的。这段时间，上门或电话咨询的客户明显增多，稍微好点的房源一挂出来就被买走；价格适中、户型还可以的房源，挂出一周内就有人下单；楼层、采光相对差点的，两三个星期内也被买走。”
“学区房的房龄都在10年以上，小区配套无法与新小区相比，但这些老小区的价格并不便宜，甚至远远超过新开楼盘价格。像永泰、云建、建设、枫山等小区的房价，均价都在每平方米1万元以上，最高的已接近1.5万元了。”陈瑞萍说，“去年年底，每平方米挂牌8000元的，现在都要卖1万元了。好的房源单价涨幅在3000元左右，最差的房源也涨了1000多元。半年时间，学区房的价格每平方米平均涨了2000元。”
九鼎房产中介的工作人员小阮告诉记者，现在，价格还是其次的，关键是有意向的客户突然增多，一下子也找不到好房源。“比如永泰花园的房子，小学和初中学区都是重点学校，年初的时候均价在1.2万元，现在哪怕挂牌价涨到1.4万元，还是很多人争着要。”
不让孩子输在起跑线的心理，推高了房价
在采访中，记者有一个明显的感觉，“阳光招生”新政的出台，让很多原本就有意向购买学区房的市民，心态更为焦急。家长们认为，学习环境关系到孩子的成长，一定要尽自己最大的努力，不让孩子输在起跑线。因此，他们不时催促中介寻找合适的房源，有时对于偏高于市场价格的报价也给予接受。
家住台州经济开发区的陈先生就有这样的想法。陈先生的女儿今年4岁，上小学是几年后的事情。他本来打算在杭州买套单身公寓作投资用，但今年，他临时决定，改在椒江老城区购置一套学区房。单价1.5万元让他觉得有点贵，但最终还是咬咬牙买下了。
6月初，在重庆做生意的叶女士匆匆打“飞的”回到老家温岭，不为别的，正是为孩子的学区房。
叶女士的孩子今年要读小学了，一家人很早就打算让孩子在市区上小学。但因为在市区没有房子，一家人以前就考虑，如果房价合适就买套学区房，不合适就选择让孩子“择校入学”。今年春节，他们也在市区看了几处房子，但因为房价高难以接受，决定再考虑。谁知，2月份之后，新政策出来了。叶女士后悔不已。
那么，未来一段时间，学区房的房价会如何走向？
一些业内人士认为：学区房房源相对紧俏的现状很难改变。小孩子入学是迟早的事，随着生活水平提高，很多家长为了能给孩子创造一个良好的学习环境，也决定了学区房客户源源不断。好房源有限，学区房数量短期内不会有大幅度上升，价格则随之上涨。
但也有人认为，“阳光招生”新政一出台，学区房自然受到很多为孩子买房的刚性需求族家长的关注，有经济实力的人因此纷纷选择下单，而当市场行情回暖时，不急于出售的房东捂着房子不轻易卖掉。过上一两年，学区房价高量少的现象可能会得到缓解，毕竟孩子大了、房龄大了后，这些家庭都会考虑换房子。
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