浙江在线07月24日讯 今年以来，购房者钱先生每个月要支付的房贷月供是2300多元，虽然最近有两次降息，但今年底前，他的月供并不会变化，要等到明年起才按新的利率执行。这两天，钱先生听说房贷利率可以从“按年调息”变为“按月调息”，就向银行打听，结果得到的答复是暂无此政策。
钱先生所贷款银行的态度，其实是市区多数银行的政策。昨天，记者咨询了多家商业银行，除个别银行表示，在签订贷款时间可选择“按月调息”外，其他大部分银行称，购房者一旦签订贷款合同后，就需按合同约定来还贷。
多数银行称不能“按月调息”
关于“按月调息”，最近有媒体报道称，一些商业银行提供这样的变更服务。如一家银行规定，需更改调息方式的客户只要填写申请表，并交纳一笔手续费就可以。还有一家银行甚至对变更调息方式不收手续费。
这些信息让绍兴的购房者心里痒痒的。购房者小潘说，如果能“按月调息”，将比此前每个月少还百元。那么，市区的银行是否也有这个政策？
“对于已经贷款的客户，我们都执行‘按年调息’的政策，新的利率要等到明年元旦起才执行。而对于新客户，则按照放贷时的利率执行。如遇利率变化，则在明年元旦起再执行变化后的利率。”市区一家国有商业银行办理房贷的工作人员说。
这一说法也得到了市区其他多家银行的证实。一家股份制商业银行个贷部门的工作人员称，他们的贷款合同只有一种调息方式，就是“按年调息”，也就是说，“按月调息”在他们银行是不能办的。
昨天，记者咨询了七八家银行，大部分银行都表示，老客户要从明年元旦起才能享受降息的实惠。
有一家银行的客服人员称，对于新申请房贷的客户，在签订合同时，可以选择“按月调息”、“按季调息”和“按年调息”，不过，一旦确定后，就不能随便变化了。
选“按月调息”还是“按年调息”
“按月调息”为何会受到关注，最主要的原因是，进入降息通道后，这种调息方式可为购房者省下不少利息支出。
一位业内人士算了一笔账，同样一笔30万元20年期的房贷，以等额本息法还款，在两次降息前，房贷利率为7.05%，月供则为2335元左右，而降息后，利率变为6.55%，月供为2246元，两者相差近90元，这样，一年的利息差就超过1000元。
“对于贷款金额更多的购房者而言，降息前后，月供相差的金额还是比较大的，一笔100万元20年期的房贷，两次降息前后，一年下来月供合计相差近3000元。”业内人士说。
尽管“按月调息”眼下看起来比较划算，但在银行业内人士看来，这种方式也有一定风险。一位办理房贷的工作人员说，进入降息通道后，“按月调息”确实能让购房者很快享受到降息的好处，但遇到加息或者进入加息通道，“按月调息”意味着月供将很快增加。
对于正在办理房贷的客户，或者即将要去申请房贷的客户而言，究竟是选择“按月调息”好还是“按年调息”好？银行业内人士的意见是，“按年调息”更安全一些。因为房贷的年限较长，往往要二三十年，这么长的时间内，利率的变化还是比较多的，如果选择“按月调息”，将可能承担更大的利率变动风险。
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