浙江在线11月23日讯 都说买房不易，今天(23日)，长兴的殷先生给我们的帮忙热线打来电话，自己买了长兴阳光家园的房子，真是被反反复复折腾啊。开发商不仅是没有按照合同交房，延迟将近半年，而且面对业主的正当退房，竟然要求业主承担损失。

　　殷先生在去年买了长兴阳光家园的单身公寓，付了14万多的首期，并向银行贷款了33万多。原本房子到今年5月31号要交付的，可到现在为止，殷先生都没拿到房子。于是，他就想按照合同把房子给退了。

　　殷先生：“开发商说房子可以退，但是要我先把房贷还清，不然没法退。”

　　殷先生说，按照合同，开发商逾期120天就可以给他退房，但现在对方提出这样的要求，殷先生觉得开发商就是有意刁难他。

　　殷先生：“我如果有钱全部付清，根本不需要贷款啊，这样根本就是为难我。”

　　帮忙记者也看了殷先生的购房合同，里面并没有对退房条件有明确规定。随后，帮忙记者陪着殷先生找到了开发商长兴众盛置业有限公司。

　　长兴众盛置业有限公司工作人员：“有很多方面的原因，而且工程也拖了。”

　　这位工作人员说，按照合同，他们逾期交房，确实是违约了，他们也愿意给殷先生退房。但是殷先生必须要还清房贷才可以。这位工作人员说，他们也是按照流程在走退房的程序，所以这事，殷先生还是要找银行商量。

　　长兴众盛置业有限公司工作人员：“这个因为房子已经跟银行抵押了，必须要解除这个关系，我们才能办理退房。”

　　殷先生：“那我之前还有付了利息，要赔偿的。”

　　殷先生说，现在他有两点要求，首先从按揭办下来到现在退房，过去了一年多，光利息就要2万多块钱，这笔钱应该由开发商来承担。另外，他也咨询过银行，关于剩余贷款还清的问题，银行建议殷先生可以和开发商量，相当于把银行放给开发商房款退回，也可以解除银行抵押。

　　根据银行方面的说法，当时殷先生办了房贷，也是为了付房款，也就是说，房贷后，银行已经将房款给了开发商，因此这事，殷先生可以跟开发商协商解决。那么开发商愿意吗？帮忙记者也帮着殷先生和开发商进行了协调。

　　长兴众盛置业有限公司的工作人员告诉帮忙记者，他们的房子在这个月的26号就能交付了，所以他们建议，殷先生可以选择不退房。不然对于殷先生来讲，今后再买房也是属于二次购房，会面临一个首付增加的问题。

　　殷先生：“我还是要求退房，我刚才也看了房子，不是很满意，觉得有很多问题。”

　　长兴众盛置业有限公司工作人员：“(你们能先帮他把这个钱付了吗)这个也不是说不可以，但是我要跟领导申请一下。”

　　这位工作人员说，因为他们之前也没遇到过这样的事，所以还要跟领导沟通后才可以。而且如果要帮殷先生付清房贷，他们也有顾虑。

　　长兴众盛置业有限公司工作人员：“万一我们房贷给他付清了，但是他又不愿意去办理退房了怎么办，那产权还是在他这里的。”

　　帮忙记者也提出，双方可以再次写一份协议，确保自己的权益，但此时，公司出现了一名负责人，表示这事要让殷先生走法律途径来解决。

　　长兴众盛置业有限公司负责人：“这个事情我们都是这么操作的，如果给你开了先例，那之前退房的我无法交代，你也不要找电视台了，还是走法律来解决吧。”

　　随后，帮忙记者也就此事咨询了浙江六和律师事务所的曾碧佳律师。他认为殷先生和银行的借贷关系，以及殷先生和开发商的房屋买卖关系是相对独立的。如果殷先生在退房后，不还银行的这个贷款，银行有权将房子拍卖，但也损害了开发商的利益。

　　浙江六和律师事务所曾碧佳律师：“这样房子会出现产权瑕疵，影响二次交易。”

　　因此曾律师认为，在开发商已经违约的情况下，最好能协助殷先生完成退房手续。比如将首付款以及违约金直接支付给殷先生，同时将银行贷款部分退还给银行。如果行不通，他建议殷先生走法律途径为自己维权。