浙江在线01月28日讯 做联南社区的业主，真的很幸福。
昨天上午，海曙区联南社区的小广场上，聚满了人。社区业委会要给业主们发红包了，每户业主获赠一张100元超市卡。
虽然钱不多，可业委会给业主发红包，这在宁波还是头一回。
消息传出后，周围社区的人都有些羡慕。多个小区业委会主任得知消息，分别从海曙、江东、江北赶到联南社区来取经。
在业委会和物业关系颇为紧张的背景下，联南社区业委会给业主发红包，他们是怎么做到的？这些钱，又是从哪里来的？
5个小时，发放了1300多张卡
1月18日，一张盖有“联南社区业主委员会”公章的公告，贴在社区的小广场上。粉红色的公告，十分抢眼。
不仅是因为粉底加黑字，诱人的是公告上的内容：春节前，业委会要给每户业主发送面值100元的三江购物卡一张，作为业主共有部分的收益分红。
消息一出来，就在联南社区炸开了锅。
居民们纷纷奔走相告。一时间，远在江东、江北的不少居民都知道了。
前天下午1点半，联南社区小广场上，聚满了人。
带着户口本和身份证来领分红的人们，脸上洋溢着笑容。虽然排着队，可三三两两的居民，还是忍不住内心的喜悦，围在一起讨论这这件喜事。
一位不愿透露姓名的业主说，平时都是业主在往外掏钱，比如物业费、停车费等等，从来没有想过还能从业委会那里拿到分红，100元的超市卡虽然不多，可也充分体现了业委会真的是在为业主做事。
一位业主说：“谢谢新一届业委会，你们的努力我们都看在眼里。”
前天下午1点半至4点半，发卡发了3个小时，业委会的工作人员忙得不可开交，连喝口水的时间都没有。昨天上午8点半至10点半，在小广场上，继续发卡。
前后5个小时，一共有1300多户业主，领了超市卡。
根据业委会的安排，接下来，每周三、周日上午8点半至10点半之间(节假日除外)，业主都可以到国安巷5号的业委会办公室领取超市卡，直到领完为止。
发红包的钱，来自于停车费和房租
联南社区位于宁波城西，是全国住宅建设试点小区之一，还曾被浙江省建设厅的领导誉为“浙东第一村”。全社区共有住宅楼64幢，门楼203个，业主2300多户。
每户业主发放100元的三江超市卡，联南社区这次发给业主的分红，共计23万多元。
业委会的这笔钱，哪里来的？
昨天下午，记者找到了联南社区业委会主任杨国彦。
杨国彦今年82岁，他是联南社区第四任业委会主任。从业委会成员算起，他在联南社区业委会工作近10年。虽然年过八旬，可这位白发苍苍的老人思路清晰，每一笔账目和来源都说得清清楚楚。
杨国彦说，联南社区现有停车位800个左右，每年平均收入80万元；经营性用房约1400平方米，年收入120万元。从2011年底，他们和宁波新东方物业管理有限公司(以下简称“新东方物业”)协商，为额定包干制，每年支付给物业141万元，物业自负盈亏。剩下的59万元，就由全体业主支配。
2010年9月，联南社区业委会还特意在银行开了一个属于自己的账户。多余的钱，就进了业委会的账户。当时，它是宁波市第一个到银行开账户的业委会。
业委会出租物业，每年多收40万
2007年，杨国彦就加入到联南社区业委会的工作了。
当年，他只是业委会委员。联南社区1600平方米经营性用房的出租、维护和管理，由新东方物业负责。
一个偶然的机会，杨国彦发现小区一个1400平方米的店面房，新东方物业出租出去的价格只有39.2万元一年。业委会大吃一惊。
他们紧急召开业主代表大会，决定和物业签订额定包干制的合同。
物业当然不会轻易让步。
为此，联南社区业委会和新东方物业，曾几次三番对簿公堂。
多方博弈，最后双方约定：物业收取0.25元每月每平方米的物业费，全年物业费约50多万；800个停车位，约80万的年收入，都归物业所有。同时，业委会还拿出200平方米的店面房，由物业自主出租。初步核算，这三块的收入约141万元。拿到额定的钱后，物业的工作就是做好服务。
剩下的店面房，由业委会自主出租。
在2011年，1400平方米的店面房，租出去80万元一年。
业委会有钱了，他们花钱将小区200多个楼道，都安装了电子防盗门；同时，还在小区里安装32个摄像头；2012年，业委会还免去了所有业主一年的物业费，这部分费用，由业委会直接补贴给物业。
杨国彦说，2007年至2009年的三年期间，物业每年给业委会15万元，但这些钱，由物业保管，业委会要用，必须向物业打报告。2010年，业委会结余18万元；2011年，结余20万元；2012年，结余60万元。
除去这一次，给全体业主送的红包，花了23万元。目前，业委会的账户里，还有100万元左右。
“我们总要留一些，以防万一。”
杨国彦说，从1994年年底交付使用，联南社区成立已有19年了，留些钱，以防小区的维护和修理。
“社区有专业的会计和出纳，账目一目了然，随时欢迎查账。”
- 杭州建国南苑80岁的邱奶奶又给小区环卫工发红包啦
- 文成县大峃镇金炉社区陈庄村兔产业谋转型
- 记者走访天台县天都社区——一幢楼，新邻里
- "微心愿"引来"热心粉丝" 斗潭社区爱心接力不间断
- 社区请居民编织手工帽子送给孤寡和高龄老人
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
