联南小区业委会主任杨国彦
联南小区业委会主任杨国彦，82岁，小区居民叫他老杨。
前天他率领业委会9名成员，在小区广场设点，向每户居民发放红包——价值100元的超市购物卡一张。
这一举动让他成了各方议论焦点，甚至还有别的小区业委会负责人前来观摩取经。
早在1月12日，他在业主代表大会上汇报业委会2012年度工作时，提出了上述建议，并且获得业主代表大会全票通过。
作为一个有19年历史的老小区，联南小区业委会的钱来自哪里？是如何运作的？老杨讲了他们的经验。
业委会摆摊发红包
1月18日，海曙联南小区广场公告栏上张贴了一张公告。
公告称，根据国家住房和城乡建设部和宁波建设委员会的文件，“业主大会可以决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配”的规定，1月12日，在第四届第7次业主代表大会上，由业主委员会提议，经大会表决通过，决定在春节前给每户业主发送面值100元的三江购物卡一张，作为业主共有部分的收益分红。
1月26日，星期六。老杨和小区业委会的其他同志早早到了广场，摆放座椅。下午1点，广场上挤满了来领红包的居民。
9名业委会委员，分别对应不同的小区片区居民。居民凭房产证、身份证等证件领取红包。
昨天，记者联系了领取红包的刘女士。她说：“当时看了公告，还有点疑惑，想着怎么有这么好的事情，还能发红包。”跟邻居一打听，都在说这个事情，于是到了当天下午，就来广场领，顺便问问情况。
“我们一直以来是交物业费的，没想到还能拿到钱，有点意外的。”陈女士说。现场除了居民外，老杨还邀请了附近几个小区的业委会负责人来参观。据了解，上周六共有900多户居民领取了业委会发放的红包。没有领取红包的居民可以在周三、周日上午8点30分至10点30分之间，带相关证明到业委会办公室领取。
小区年收益约200万元
海曙联南小区建造于上世纪90年代初，建筑面积16万平方以上，现有居民和商户2275户。老杨当小区业委会委员和主任加起来已有5年了。老杨说，联南小区业委会与宁波新东方物业管理有限公司的关系叫“额定包干制”，“直白地讲，物业公司每年收取的费用是有限度的，多出来的部分归业委会。”根据业委会的测算和多次协商，现在小区物业的年运营费用是141万元。
老杨说，理论上居民一年要缴物业费53万元，实际是75%缴纳比例，大约是40万元。
小区私家车数量为800多辆，由于不同缴费时间，收费也不同，一辆车平均按1000元1年计算，总计收益为80万元。
小区的营业用房现在的年收益为120万元左右。
“我们是老小区，没有电梯等广告经营收益。”老杨说。
业委会支付物业公司100万元左右，剩余的100万元就是公共收益。
经过几年的业委会强势运作，现在业委会开设了独立的银行账户，经营用房中，有1400多平方米的出租权限收归了业委会。物业公司主要收取物业费、小区停车费和剩余零散的几间营业房的租金。
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