昨天上午，老林(右)在小区业主活动室。记者方晟摄
昨天，快报刊登了明珠公寓业主给辛苦一年的物业员工包饺子的事(详见昨天热线新闻版)。其实，这些都离不开小区的主心骨——业委会主任老林。在明珠公寓，老林算是个传奇式人物。
老林名叫林曼欧，有个蛮洋气的名字，今年76岁，走起路来健步如飞，已经连任四届小区业委会主任，管理小区12年，可能是杭州任期最长的业委会主任。
老林主动跟开发商交涉
把小区物业费降了0.25元
当选首届业委会主任毫无悬念
昨天上午，在明珠公寓业主活动室见到了老林。他戴着鸭舌帽，穿一件深色夹克，“你好，请进请进。”声音中气十足。
“我现在过得很充实，为业主服务嘛。”老林乐呵呵地说。
为啥能连任四届业委会主任？这一点，我很好奇。
老林是嘉兴人，1957年从新疆八一农学院(现在叫新疆农业大学)毕业后，分配到杭州一家国有通信企业搞党委宣传工作，1985年，还被单位派到复旦大学新闻系进修三年，后来他又到了一家企业当市场部经理。
他是小区最早一批业主，1997年住进小区，老林说，当时小区只有两幢楼，一个门卫和一个清洁工，物业费要收5毛，业主们认为太贵了，大家凑在一起开会商量，老林主动去跟开发商交涉，后来开发商把钱退了一部分回来，每平方米物业费降到0.25元。
这起“跟开发商争物业费”事件后，老林在小区树立起了威信。
小区选第一届业委会时，老林毫无悬念当选业委会主任，任期三年。
“因为第一届业委会的工作做得好，第二届又选了我，第三届又是我，到第四届2011年选举时，我跟社区说，我年纪大了，让年轻人来做吧。但社区和业主们都不同意，让我再做一届，说顺便带带业委会的两个年轻人。”老林说。
做业主思想工作
要先了解他喜欢吃辣的还是酸的
老林有个雷打不动的习惯，每天下午2点，必到小区活动室“坐班”，倾听业主的大小麻烦事。
昨天上午10点，我们正聊着，进来一位中年男子，面容忧愁。老林问他，啥事体？并请他坐下来，慢慢讲。
男子说，楼上的总往下倒水，跟他们说注意点，也不听，好像是他家保姆倒的。
老林拿纸笔记下房号，说：“我晓得了，我会去跟保安说，一定给你解决好。”
男子走了，老林送他出门。男子走远了，老林还大声喊：“你有啥事体，来找我好了，我姓林，我就蹲在这里。”
老林回头跟我说：“如果你们不在，我跟他说的时间还要长，听他讲讲老家在哪里，子女做啥。做业主思想工作，一定要先了解他喜欢吃辣的还是酸的。”
夫妻吵架、空调移位纠纷
都要老林出马
现在的老林，不但是小区的管理者，还是业主们的和事佬。
2012年夏天，一位邻居跑来跟老林说：不好了，小×跟他爱人吵架，他爱人抱着小孩要回娘家了！
老林马上赶到，首先批评了男业主，然后给他爱人打电话做思想工作，还给男业主的丈母娘打了电话，并安抚说：假使女儿要回来，你们要动员她别回娘家，回到女婿身边……一场家庭危机，成功被老林化解。
上个月，这位男业主为表感谢，送给老林一支西洋参，老林怎么也推不掉，过了一个星期后，他去店里买了支西洋参，还有两盒山核桃和孩子吃的糕点，跟老伴一起到男业主家去回礼，叫他过年把西洋参带给爸妈吃。
前两年，一对小夫妻闹离婚，财产没分割好，女方爸妈都来房间里拉东西了，双方吵了起来。
男方找到业委会，老林出面协调。
问老林是怎么协调的？老林说，首先是了解他们，年轻人火气都旺得很，要跟他们讲道理，最后双方写下协议，由物业、业委会作证，事情还算圆满。
不过，也有很棘手的问题。三楼一户人家空调没装在规定位置，邻居很恼火，说噪声大，影响休息。老林向街道汇报，又找了律师查看现场，一致得出结论：空调应归原位。
现在的情况是装空调的房东把房子租出去了，平常不住小区，每次联系，房东也不过来解决。每当经过这幢楼，老林总要抬起头，看看那只烦人的空调。
业主说：
老林做得是真的好
在小区粉丝很多
小区活动室里有8位志愿者，每天负责管理和打扫，只要一有活动，邻居们总是一呼百应。有位男业主开玩笑说，老林在小区粉丝很多。
卢大姐是志愿者之一，她对老林用“兢兢业业”来概括，“腊八节那天，大家都去灵隐寺抢腊八粥了，我锻炼身体回来，看到老林烧了一大锅腊八粥，在分给保安和保洁吃。不是我吹捧他，他是做得真的好！”
都市快报 记者 金洁洁
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