底特律市中心一处房子外,挂着醒目的卖房广告:“最低只要1500美元”。
“走,底特律买房去!攒一个月工资能买两套房呢。”“组团去底特律买房吧,拯救美国人民于水火之中。”
昨日,底特律楼市抄底的新闻成为网友热议话题,不少网友如此调侃。
据央视报道,曾经辉煌的美国“汽车城”底特律走到了破产的边缘,而一些投资者却到那里抄底房市。一名投机商人说,一双高档皮鞋也得花1100美元,而她用1000美元可以买到两套房子。在中国房价居高不下的情况下,这一新闻很快成为中国网友热烈讨论的焦点。
1000美元真能买到两套房子吗?这里面会不会有猫腻?为此,都市快报做了相关追踪,采访了留学生、美国移民专家等,尽可能还原一个真实的底特律楼市。
-由头
买双鞋不如买两套房
据央视报道,近几年,曾经辉煌的底特律风光不再,政府被巨额债务困扰,失业率居高不下,当地居民纷纷迁往外地,另谋生活;底特律市近日濒临破产。而一些投资者却趁机抄底楼市。
当地的房地产经营商茉莉近日花了2300美元购买了一套200多平米的房子,而5年前这套房子的市场价是45万美元。茉莉说,这已经是她2年内买下的第363套房子。这些房产有新有旧,好坏不一,但有一个共同的特点:便宜。一幢两三层的楼房,茉莉通常只花两三千美元就买下,最大一笔开支花了12000美元,买下了价值170万美元的楼房。而一些小一些的房产,她每套只花了500美元,这个价格在名品店里甚至买不到一双高档皮鞋。
茉莉说:“有人愿意花1100美元买双鞋子,我为什么不用这个钱买两套房子,口袋里还能剩10美元。”她说,未来几年,她打算花钱把这些房子修葺好,然后出租。另外一纽约投机商也在底特律买了上千处房产。
天上掉馅饼?还是背后有猫腻?
这个消息很快成为网友热议的话题。不少网友“振臂一呼”:“走,底特律买房去,攒一个月工资能买两套房呢。”有网友甚至调侃说:“快去底特律,拯救美国人民于水火之中。”一些网友对此有所质疑:“真的假的啊?不会背后有猫腻吧。”
还有网友看起来比较了解当地的情况,反应比较平静。网友“Rita漂在法兰西”说:“整个城市都要破产了,还买什么房呀!另外,请珍惜生命。”
网友“莎菲1212”说:“底特律市中心的房子早就这样的,著名的鬼城。送你你都不敢住,完全是废墟,很恐怖的。修房子的钱也比你买房贵多了。”
网友“王宁-tsqj”说:“底特律的治安一直不好,这么低的价格恐怕也是有问题的。我觉得不可能有天上掉馅饼的事。”
底特律的房子是不是真这么便宜?外国人可以在底特律购置房产吗?对此,都市快报查找了底特律当地的网站,并采访了几名对底特律比较熟知的移民专家、留学生等。
-解读
大底特律房价不低
浏览多个底特律房产网站后,记者发现,底特律的整体房价并没有低到几千美元甚至几百美元的地步,一套三室二厅的房子,售价至少5万美元。
上海大学负责美国项目的教师帅萍曾在底特律呆过一年半的时间,对当地情况十分了解。她说:“报道里面的底特律指的是底特律市,濒临破产的城市也是底特律市,而我们所说的‘汽车城’指的是大底特律地区,这是不同的概念。”帅萍说,随着城市郊区化发展,越来越多的人从底特律市迁往郊区,逐渐形成数个卫星城围绕市中心的格局,而底特律市则走向衰落。
居民逐渐外迁、业主资不抵债导致房屋拍卖等,使底特律房产市场上出现了一些价格十分低廉的房子。在底特律读书的中国留学生ChaceChace说,像底特律市周边的卫星城ann arbor、 Troy、Livonia等,环境很不错,而房价并不低。
房子不贵其他费用吓死你
关于底特律市的有些房子只需1000美元,帅女士提醒说,房子本身的价格可能不贵,但背后的一些费用比房价高多了。她说,底特律市的房子很多是木头建的,且是老房子,后续的维修成本很高,买下这样的房子,维修费可能是房价的几倍。
她还说,底特律的房产税不低,大约是估价的2%-4%,有些房子一年的房产税可能要上千美元。
网友“红袖”对美国房产市场很了解,她说,低价房多半是银行或业主无力负担房屋税款和相应的保养费用,且地段不佳无法长期持有,才急于以超低价出手。她向《都市快报》算了这么一笔账:你花1000美元买一套房子,可能连同附加在房子上的银行负债也要负责偿还,而且还得补缴房产税,一年的房产税就要数千美元,再加上重新装修和水电、保养、管理物业等每月固定费用,实际成本远远高于1000美元。
治安差警察都不敢管
除了背后的一些费用,低价房的周边环境、治安条件也是考虑范围。
帅萍说,底特律市种族问题比较严重,自上世纪70年代当地黑人暴乱后,白人陆续迁出,逐渐导致当地治安越来越恶化。
网友“我是圣玺”说,底特律市区逐渐被黑帮占据,枪支泛滥,毒品交易横行,当地人在大街上开车从来不开窗户,且非红灯不停,“我问美国人警察干什么去了,他们说警察自身都有危险”。
“红袖”也提醒说,不可能真有这么便宜的事,低价房的地段都不太好,周边治安恶化也可能是低价都无法出手的原因。
ChaceChace说,大底特律地区以底特律市为中心,按1英里(约1.66公里)来划分街区。他说,距市中心8英里(约12公里)以内的全是贫穷区,安全差环境乱。白人和受过教育的黑人都不住在那里,“这样的房子,价格再低,谁敢买呢?”
投资是个不错的选择
浙江外服出国中心的移民专家胡轶峰说,在美国买房没有国籍限制,只要和卖方签订合同即可,所以,中国公民可以去底特律购买这些低价房。但按照美国现有移民法,单买房并不足以帮助购房者获得美国绿卡等身份。
帅萍说,这些低价房很多都被一些投资商买走,她的一个朋友甚至买下了一个社区用于投资。她说,底特律周围有一些大学,投资者一般低价买下房产,装修后租给学生,收益比较可观。但如果是买来自己住,就得慎重考虑了。
据都市快报 见习记者 甄妮
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