据报道，北京市已出现二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例，其中最先缴税的是丰台区的一套二手房，房屋面积为127平方米，交易房款为280万元，房主当初购买时花费140万元，此次交易获利140万元，所缴个税额为140万元的20%，即28万元。经过买卖双方协商，28万元个税最后由买房者承担。
二手房交易个税由买房者承担，人们的担心果然变成现实。不妨算一笔账：卖房者获利140万元一分都不少，而买房者除了支付280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共支付了308万元。换言之，这套房子原本每平方米22000多元，买房者实际支付价格为每平方米24000多元，20%交易个税让房价每平方米上涨了2000多元。
这一案例至少说明三个问题：一、虽然20%交易个税理论上应为卖房者支付，但实际上很容易转嫁给买房者；二、交易个税对投资性需求的抑制，很多时候会落空，只要是卖房市场，卖房者便不会因此少获利；三、交易个税反而推高了房价，让更多人买不起房。事实胜于雄辩，尽管该政策初衷良好，但在实践中容易误伤无辜，乃至初衷与结果南辕北辙。
交易个税会被转嫁给买房者，“国五条”出台伊始人们便普遍有此担心，普通民众能预料到的事情，政策制定者难道预料不到吗？住建部副部长齐骥曾表示，将交易个税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。这样的表态实在算不上一颗“定心丸”——即使明着转嫁不行，暗地里转嫁(比如把个税打入房价)又怎能禁止得了？
买房者承担20%交易个税还说明，政府调控房价不能扬汤止沸，更不能想着趁机获取更多收益，多征税绝非调控房价的好办法。个中道理其实也很简单：房子是一种商品，向一种商品多征税，必然会促使该商品涨价，怎么可能反而让房价下降？不得不说，目前房价畸高，其中一个重要因素恰恰在于房地产市场的税费多如牛毛。要知道，政府从房地产市场获得的任何收益都不可能凭空产生，它只会来自终端消费者——购房者的腰包。
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