浙江在线05月09日讯 有人急卖，有人提价，有人担忧房价又会大涨，有人则张望着想等等看……二手房市场，常常是楼市骚动最为活跃的地方。如果要在人居展前画一张楼市众生相，买家最为普遍的表情是观望。而作为卖家，与往年相比，普遍持有对后市看涨的心态。
中介的一份调查：卖家看涨预期强
杭州公众房网的一些经纪人，近日对一些挂牌客户进行了回访。
其中有几个问题，颇能反映卖家目前的心态。
问题一：5月人居展即将开幕，您对目前杭州楼市发展的趋势怎么看？有近半数的房东对后市看好，表示暂时撤销挂牌，先看看。还有的人认为行情可能会下跌。其余的人则认为不太好说。
问题二：作为房屋待售者，当前市场状况下您会如何选择？也有近一半的卖家选择暂时不卖。
问题三：不打算卖房的原因？有的卖家认为现在买家也在观望，现在出售卖不了好价钱。还有许多房东认为近期土地市场火爆，可能房价还会继续涨。
与去年同期相比，卖家对后市看涨的心理预期明显增强。
其实到了5月份，很多客户也一样把钱揣在了口袋里开始观望。之前想买一套学区房的小蒋就是其中一员。原本小蒋一直想趁着国五条细则落地之前购买一套采荷附近的学区房，但无奈成交过于火爆，看来看去也没有抢到一套合适的，也就把这事儿搁下了。到了现在人居展快要举行了，小蒋就想到时候也可以再看看商品房，挑选的余地肯定比现在大，他也选择暂不出手了。
“先观望一段时间再说，3月份的行情都经历了，我想房东的心态现在也应该慢慢平静了，不会再像3月份那样漫天要价，等人居展结束之后，上半年的行情也应该定调了，到时候再淘淘房吧。”小蒋表示。
刚交付的新盘：挂牌出售的只有5%
位于城西的某楼盘前几个月刚刚交付一批新房，一般情况下刚刚交付的新楼盘总会有一部份房源流入二手房市场挂牌出售，尤其是碰到人居展这样集中展示的机会。但是这个月一些房产经纪人在回访这个小区的业主时发现，许多准房东们都不急于把房子挂出来，真正愿意出售的可能只占到5%左右。而平时一个近1000户的小区，新盘交付之后挂牌出售率一般能到达10%到15%左右，如果是投资活跃的小区，这个比例能够达到近30%。
刚刚进入5月份，经纪人们听到的最多的业主回复是“现在行情不错，房子暂时不卖了”或者“房交会马上就要开了，等房交会过了看看行情再说”等等。当然也有很多业主表示，房子是拿来自住的，现阶段不考虑出售等。这里面固然有刚性需求满足自住的原因，但同样有许多准业主观察行情的因素，近来很多机构预测房地产行情走暖的可能性加大，又恰逢杭州人居展将开，目前选择按兵不动，成为了大多数人的选择。
急着卖的房东：现在开始“坦”了
房东开始捂房惜售，这两天，杭州某品牌中介公司的房产经纪人小赵，对这点真是深有体会。
小赵主要的业务范围集中在滨江区域，近一周时间以来，小赵手里很多挂牌客户的卖房意愿已经明显不如三四月份那么强烈了，甚至有些东房对于卖房这件事显得有些犹豫了。
小赵手里有一套彩虹城的房子，三四月份的时候，房东出售的意愿还是很明确的，只要有客户，房东都愿意洽谈。但5月份一到，情况就大不一样了。“以前有客户，一约就来，现在好难约，打电话过去常常都说有事情。”小赵很无奈，房东最近总是找理由推托，对于客户也是横挑鼻子竖挑眼。
5月初小赵为这套房子找了一个非常诚心的买家，而且也愿意接受房东的挂盘价，但最后单子还是没有谈成，原因竟然是房东认为买家和他性格不合，所以没办法谈到一块儿，房子自然也就没办法成交了。小赵真是觉得又好气又好笑。
后来小赵和房东攀谈时无意中了解到，房东其实不是不想卖，而是想卖一个更好的价格，但之前的价格是自己定的，突然又要提价好像又不太好意思，而且也不知道接下来行情怎么样，价格提到啥份上心里也没谱，所以才胡乱找了个理由搪塞买家。
这位房东还告诉小赵：“房交会快到了，前段时间杭州的土地市场很火，土地的价格都不错，所以现在我的房子也不急着卖了，哪有面粉涨了面包不变的道理?”房东还表示，他还准备到人居展现场去了解一下行情，如果房子能多卖个10-15万元他就满意了。
人居展前：挂牌成交明显减少
买卖双方都选择等待，成交量也就没办法继续攀升。浙江大学不动产投资研究中心研究员周晨告诉记者，进入5月份后行情的低迷也是市场休养生息的自然表现，前两个月消耗了太多的需求，5月份自然没人接盘。而前段时间土地市场表现活跃，杭州1-4月土地收入320亿元，更是同比大幅上涨410%，这些都给了卖家继续持有的理由，再加上5月份是杭州传统的人居展举办的时候，所以在这个时间点上市场处于相对沉寂是一种很正常的现象。
“一般人居展前市场总会有惜售、惜购情绪。”某中介建国店的资深经纪人小何已经在这个行业做了5年多，参加过多次房交会。她说：“类似的房交会是个风向标，房东都想看看房交会后房价会不会涨。不过从今年的情况来看，房东看涨的心理还是挺强的，购房者的观望情绪也比前期多了一些。”
周晨表示，临近人居展，加上五一假期影响，二手房挂牌量、成交量纷纷下滑。
根据公众房网的统计数据，4月份杭州日均挂牌量达到231套左右，而从5月1日至7日，最高的一天是5月5日，挂牌量也只有177套，其他的日子更是缩量明显，最少的一天只有21套。
而在成交上，下降幅度也更大， 3月份的成交量创下了历史天量，余威延续到4月，整个成交量仍旧保持了相当高的一个水准，但到了5月份，这个情况发生了改变。
5月1日至5月7日，杭州主城区共成交二手房314套，日均只有44套。这和4月份的日均79套相比下跌了近一半。虽然五一节给成交带来了不小的影响，但考虑到4月份的同样受节假因素(清明小长假)影响，这个数据还是可以充分体现出市场的降温。
一些业内人士认为，虽然三四月份在“新国五条”政策影响下，购房需求集中释放，部分需求已经透支，但人们对二手房的正常需求还是长期存在的，所以出现了理性回归态势，预计后市杭州二手房市场买卖双方或将保持观望态势，成交量将继续回归正常水平，但价格水平或将出现小幅度的上涨趋势。
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