浙江在线05月21日讯 楼市新政“国五条”一石激起千层浪，涉及房产的公证业务激增，与房产交易相关的委托、继承、赠与等三类公证数量同比大幅增加。今年1至3月，衢州市信安公证处共办理委托、赠与和继承等涉房类公证300余件，比去年同期增长了110%。
5月10日上午，记者再次来到信安公证处，看到仍有不少市民在向工作人员询问办理房屋公证书的相关事宜。
“整个3月份，跟房产相关的公证咨询量和办证量都处于火爆状态。进入4月份以来，由于衢州版‘国五条’迟迟未见出台，情况有所缓解。”信安公证处负责人告诉记者，很多市民赶在“国五条”具体细则推行前进行房屋交易，由此加大了涉房公证的业务量。但到了4月份，业务量渐趋平缓，特别是委托公证的人数下降明显。
办理公证原本是为了减少和避免纠纷。但记者在采访中了解到，“国五条”的出台，不少市民为避免被征20%的所得税前来公证，这类公证或因考虑不周、时机不合适等原因而存在隐性风险，有的不但不能达到避税目的，甚至可能造成新的纠纷和损失。
真委托假买卖，纠纷多
委托公证多发生在卖房者与中介之间。卖房者没有时间或精力亲自完成交易流程的，就委托中介予以处理。今年1至3月，信安公证处共办理委托公证近150件，业务量比去年同期多出一倍。
“有的中介拿着委托书，却没有真正完成买卖行为，这种‘真委托假买卖’的行为，容易产生纠纷。”该负责人提醒说，有的中介在办理了委托公证后，并不办理房屋过户手续。这样在房屋登记机关看来，房屋产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，易对善意取得第三人造成经济损害。
另外假委托的风险，还在于产权没有变更，仍在卖出方名下，根据限购令是会影响到其重新购置其他房屋的。而由于委托是一种单方法律行为，法律规定是可以撤销的，如果说房屋价格上涨，委托人反悔，要求撤销，受托人的投资就有风险了。
假赠与真买卖，双方都有风险
据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
为此，“国五条”出台后，有人试图用“真买卖假赠与”的方式避税。今年1至3月份，赠与公证的数量较去年同期上涨192%。
“这种方法看似可行，其实风险重重。”该负责人说，因为根据我国合同法的规定，经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前是不可以撤销赠与的，“真买卖假赠与”的情况下，受赠人会因为办理赠与合同公证后不可撤销而拒绝付款，赠与人就有收不到款的风险。同时，根据合同法规定，赠与的财产有瑕疵，赠与人是不承担责任的。如果所赠房屋有其他方面原因影响居住功能，真买受人是没有办法追究真出卖人的。
就算双方都没有反悔，也还是有风险的。信安公证处的公证人员向记者例举了一个他曾经接触过的案例。甲将一套学区房假赠与给乙。在甲要拿回房屋时，乙离异了。因为乙的妻子拒绝出面，乙又不能独自处置夫妻共同财产，房屋始终不能回到甲的名下。“同样道理，假设受赠人的配偶在此期间死亡，他(她)的法定继承人就有权继承他(她)的房产，如果继承人不同意，房产也就难以回到赠与人手中。”公证人员提醒说。
老年人可随时修改遗嘱内容
因为在继承与接受遗赠的情况下，是可以免征20%所得税的，所以不少市民急着办理继承公证或遗嘱公证。今年1至3月份，信安公证处共办理继承公证百余(123)件，比去年同期多了1倍多。
根据我国继承法规定，继承从被继承人死亡时开始，所以不存在提前办理继承公证的问题。但是有些人会提前办理遗嘱公证或遗赠扶养协议书公证，因我国继承法规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
国五条出台后，不排除一些有不良用心的子女或其他人让老人提前前往公证处办理遗嘱公证或遗赠扶养协议书公证，并且认为拿到该类公证书就能确保得到老人的遗产，平时就对老人不过问或照顾了。
“实际上，老人生前是可以修改遗嘱内容的。”公证人员提醒说。（记者 巫春燕 通讯员 樊秀丽）
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