曾经是之江板块豪宅代表作品的高尔夫艺墅将成为大鳄融创入杭后首个正式销售的楼盘，并打上“绿城制造”的铭牌
见习记者周坚洪 记者杨广宏 摄影杜国平 尽管此前传闻早已甚嚣尘上，但是当6月2日晚融创绿城的一纸联合公告正式发布，让消息落地。该公告称，融创中国与绿城中国已以12亿元收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而间接拥有杭州高尔夫艺墅项目50%的股权。
融创初入杭州仅半年，通过土地招拍挂、参股合作和收购等方式，已同时有四大高端项目进入运作，此次融创绿城收购高尔夫艺墅，是后调控时代杭州地产界上演的一出“中国合伙人”。
据相关人士透露：完成此次收购之后，九龙仓仍占高尔夫艺墅50%股份，融创和绿城各持25%股份。项目应该会由融创操盘，并对原有规划和户型面积进行大刀阔斧的调整。高尔夫艺墅这一案名的更名亦成定局，目前呼声最高的新案名是“之江一号”。
融创绿城公布重磅收购
高尔夫艺墅现场仍一切平静
6月2日晚，融创中国与绿城中国发布联合公告称：公司已以12亿元的总代价收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而间接拥有了杭州高尔夫艺墅项目50%的股权。转让完成后，融创中国与绿城中国将分别间接拥有高尔夫艺墅项目25%权益。根据协议，这笔交易款将分为4次付清，首笔付款1.2亿元在托管账户设立后3日内，最后一笔3亿元在股权转让完成后6个月内付清。
高尔夫艺墅位于之江旅游度假区，总建筑面积52.56万平方米，由金都集团和香港九龙仓集团2007年8月以30.91亿元联合拍得，成为当年之江地王。该项目北面一线毗邻西湖国际高尔夫球场，定位为“新一代绿色建筑科技豪宅”，并以风车型的“三芒星”建筑而为人熟知。
该联合公告发布的次日，记者前往高尔夫艺墅现场探访。在现场记者看到：项目所有围挡、墙体广告以及之江路和方家路上的道旗广告，仍旧显示的是“金都·九龙仓·高尔夫艺墅”，未见任何有关融创和绿城的信息。不过目前项目销售展示中心正在装修改造。
“现在还没有什么变化，毕竟刚公开，不过融创已经在和广告公司对接了。”在由会议室改造成的临时销售中心里，记者看到来访的客户量并不多，当时只有一组，销售顾问表示从4月份开始项目就已经封盘，预计要到7月份重新开售。目前项目西区1和2号楼已经交付，5号楼已经开过盘，3、6、7号楼则已经建好，但仍未开盘。项目东区在售的1-5号楼目前正在拆外架，后面6栋楼还未动工。据该销售顾问介绍，高尔夫艺墅的项目名有可能会变，而融创的工作人员也已经陆陆续续进驻到项目现场。
回顾高尔夫艺墅的开发历程，可谓是“高开低走”。该项目于2010年4月份首开，推出了西区两幢楼，均为23层的精装修高层公寓，户型面积在200-500方，均价高达32000元/平方米。项目甫一推出即遭遇本轮宏观调控，去化寥寥。直至2011年4月，在当时杭州楼市降价潮的裹挟之下，高尔夫艺墅再次推出5号楼200方户型房源，价格降至每平方米24000-26000元，当次基本售罄。
随着调控逐渐深入，金都主动求变，对高尔夫艺墅东区进行户型精细优化，推出了从88平方米起的多种小户型，精装修也部分改为毛坯，同时引入销售代理机构。2011年6月，高尔夫艺墅东区小户型首推，毛坯房源起价18900元/平方米，精装修房源均价24000元/平方米，开盘当天去化五成。当年12月，高尔夫艺墅再次加推东区2号楼。直至一年后，高尔夫艺墅才再次推出新房源，其中小户型房源毛坯均价17000元/平方米，精装修均价21000元/平方米。
从去年12月到现在，高尔夫艺墅再未开盘，目前在售一期200-400方大户型房源均价25000元/平方米，二期88-148平方米小户型毛坯均价17000元/平方米，精装修均价20000元/平方米。根据透明售房网显示，高尔夫艺墅目前可售房源298套，其中首期推出的西区1、2号楼153套大户型房源还剩82套在售。
金都房产正式回应猜测
称此举为产品结构调整需要
此次金都房产彻底退出高尔夫艺墅项目，坊间众说纷纭。昨日，金都房产特向本报发来一份《关于金都房产转让高尔夫艺墅项目股权的情况说明》，就业界关心的几个问题悉数作出了解释。
《说明》称：此次转让的一个原因是出于企业产品结构调整的需要。由于受到国家宏观调控的影响，特别是限购限贷政策的出台及持续执行，对高尔夫艺墅这样精装修、大户型、高总价的产品线带来了很大的影响。导致销售缓慢，造成项目资金压力过大，开发周期变长，给项目的开发建设带来了比较大的影响，压制了企业的运作和未来的发展。
《说明》认为，通过转让股权可以进一步降低企业的负债率，减轻企业的资金运作压力，为企业后续的稳定健康发展奠定良好的发展基础。在文中，金都房产还表示需要调整旗下项目的产品结构，从市场出发，减少高端产品的组成比例，开发建设更多更符合大众需求的房产品。
众所周知，从富春山居项目开始，金都房产一直专注于高端住宅市场，并且追求产品的独特性和原创性。“一般开发商都是先找准客户，再根据市场需求来做产品；而金都正好恰恰相反，先原创出一个非常‘牛’的产品，再四处找客户。”某业内人士表示，“规划设计销售过程过长，在深度调控的年代，很危险。”
金都和绿城、南都一样，都曾是吃到杭州房地产“头口水”的品牌开发商。从开发城西的金都新城、新金都城市花园的开始，金都房产在杭州已经留下富春山居、金都华庭、金都华府等一系列经典楼盘。在很长一段时间，金都都稳居杭州地产品牌前三的位置，并以不断创新的高科技绿色住宅和扎实的产品品质为人称道。
“最近几年金都开发的项目，定位都很高端，但高端住宅市场恰恰是国家调控的重点领域。所以，尽管金都的楼盘口碑都很不错，但能创出‘销售奇迹’的很少。”上述业内人士表示。
沽出高尔夫艺墅股份后，金都房产在杭仍有房源可售的项目还有3个，分别是金都·城市芯宇、金都·夏宫和金都·西花庭。
“最生猛大鳄”融创再下一城
高尔夫艺墅能否脱胎换骨？
在融创和绿城联手拿下高尔夫艺墅50%的股权后，业内有消息称融创将操盘项目的后续开发，项目名称将改成“之江一号”。也有消息称融创将高尔夫艺墅的精装大户型改为小户型毛坯出售。素以“狼性营销”著称的融创，在销售上亦可能会有大作为。
融创此次选择收购高尔夫艺墅，也说明了它对之江板块的看好。进入2012年后，随着之江大桥开通和地铁6号线等各种利好，之江板块从前几年的“极度深寒”渐渐跃居杭州人气最高的板块之一，目前板块内共有12个在售或将售项目。今年已经开盘的几个项目，像玖珑山、之江·九里等，都取得相当不错去化成绩。
有业内人士称，融创收购高尔夫艺墅与其今年的扩张计划有关。据媒体报道，在去年收购绿城中国9个项目后，融创中国一共实现合约销售额356.4亿元，同比增长86%，收入则达到208.43亿元，同比上升97%。今年融创正在复制去年的收购扩张模式。据记者从融创间接获知的信息，今年融创全国有450亿元的销售目标，在杭州则计划到年底要达到有七八个在开发项目。
本轮宏观调控之后，杭州也逐渐成为全国性房企唱主角的“鳄鱼池”，而孙宏斌的融创中国又是其中最为“生猛”的一家。自2012年首度入杭成立融创中国杭州公司以来，融创已收入绿城·西溪融庄、望江府、之江度假村项目和高尔夫艺墅4个项目，手法多元，软硬“通吃”，令业界刮目相看。仔细归纳，可以看出融创入杭的三种不同途径：
首先是土地招拍挂市场的“胜者为王”。2012年11月15日，余杭区土地出让会上，融创中国旗下的卓越资产控股有限公司以总价6.21亿元竞得西溪湿地56号地块，折合楼面价8047元/平方米，即今年将要开盘的绿城·西溪融庄。西溪融庄总建筑面积约124151平方米，由玫瑰系经典法式排屋和法式花园洋房两部分组成，项目沿袭绿城整体营造理念，采用石材干挂立面、经典法式宫廷园林、中轴对称的景观布局，人性化的人车分流和全方位园区服务体系。项目预计将于今年9月份开盘。
其次是参股合作的“暗渡陈仓”。其代表是望江府和之江度假村项目。这两个项目都是由大家房产和世茂房产先在土地市场竞得，融创再曲线参股运作。其中，融创·望江府位于钱江新城板块，由融创中国和大家房产共同开发，项目总建筑面积8.8万平方米，规划为18-19层的精装修高层住宅，主力户型为90-180平方米，预计将于9月份开盘。位于钱江一桥南的之江度假村项目，融创目前正在积极的参与，具体将由世茂操盘，预计亮相时间会晚于融庄和望江府。
最后，就是此次收购高尔夫艺墅的“琵琶别抱”。随着对高尔夫艺墅的收购完成，融创离自己的目标又近了一步。杭州楼市或将在今年下半年全面迎来“融创年”。
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