“坐镇”专家团：汉嘉地产顾问机构

　　 浙江在线10月18日讯 找装修公司、跑建材市场、不断返工……房屋装修，是许多人“心中不可承受之痛”，于是，“拎包即可入住”的精装修房成为许多人心目中的理想产品。

　　凯德置地在杭州的首个项目凯德·视界，将在近期推出200套左右的精装修房源；宜家时代预计10月也将推出面积40-90平方米的精装修户型；而华润新鸿基的万象城住宅部分，也有200多套是精装修的房子；朗诗位于下沙的项目“朗诗·国际街区”也将有不少精装修房源推出。

　　据不完全统计，目前杭州可售精装修房源约3000套，而下半年计划推出的精装修房源将达3500套以上，两者相加，今年下半年将纳入精装修的可售房源总数预计在6400套左右。而根据有关部门制订的规划，2007年浙江省新建住宅精装修率将达到30%以上，到2010年精装修率将达到70%以上。

　　尽管如此，随着精装修楼盘的逐渐交付，许多人却发现精装修楼盘并没有想象中那么美丽。据中消协统计，仅今年上半年有关精装修的投诉，就达到2万多件，占投诉总量的6%以上。

　　那么，买精装修房怎样才能买到“放心房”？在越来越多的精装修楼盘即将交付的现在，业主收房时需要注意哪些问题？也许已经发生过的一些精装修案例，能够为你提供一些参考。

　　精装修房投诉典型案例

　　典型案例1

　　交付标准

　　与样板房相差甚远

　　发生地：杭州新明半岛

　　案情回顾：2006年5月，孟飞飞(化名)在杭州闲林的楼盘新明半岛看了开发商展示的精致样板房，当天就下了定金，买下一套160平方米的H8户型。但随后，她发现已基本成型的毛坯房，和样板房相差甚远。在开发商所展示的样板房中，厨房和主卫的窗户都是宽度达到90厘米的双开窗，而孟飞飞的房子部分窗户变成了宽度只有70厘米的单开窗，还有其他的业主也出现这样的问题。而保姆房卫生间则多出两根大污水管，原本被业主们盘算着可以利用的空间一下子显得局促起来。

　　今年4月6日，由25位业主签名的“关于H8户型业主就开发商目前房子中存在与样板房不符之处的函”，递到了开发商的手上，业主们强烈要求开发商把不同之处改回样板房的原样，如果不能改的则应给予经济赔偿，若经济赔偿协商不好，就要对退房的相关事宜作出说明。

　　典型案例2

　　开发商

　　擅自更换材料品牌

　　发生地：南京市中心某楼盘

　　案情回放：王先生买了南京市中心一处精装修楼盘，但2007年4月房屋交付时，王先生发现，交付的房屋装修标准有多处未达到标准：地板、空调、消毒柜、脱油烟机的品牌与样板房品牌不符；入户门用的锁不是展示时的进口指纹锁而是国产锁。

　　针对装修不符合提供标准这一问题，开发商认为双方合同中并无约定，不同意整改。而对隐蔽工程，开发商认为那是装修公司的事，与自己无关。这让王先生一家非常气愤，协商无果后，王先生一纸诉状将开发商告上了法庭，要求开发商按照样板房的标准整改房屋，重新进行隐蔽工程的施工。

　　典型案例3

　　精装修房

　　出现大面积质量问题

　　发生地：北京富力又一城

　　案情回放：去年10月1日，北京楼盘“富力又一城”大约400多套房子交付时，绝大部分业主发现房子装修有大面积质量问题。主要包括：主体结构不标准；房顶不平；油漆只刷了一遍；墙面没有经过打磨、刮腻子处理，直接贴上了壁纸；墙面不垂直；实际用的门和样板间不符；窗户密封不严等等。

　　10月6日，业主向“富力又一城”的售楼处反映了问题，售楼处以国庆假期负责人不在为由，要求业主10月8日再来反映问题。但到了10月8日，开发商只派了两个客服人员接待业主，而且态度不好。因此双方发生了冲突，最后报警处理。第二天富力(北京)地产的负责人去部分业主家里实际查看了情况后表示，这些都是“装修瑕疵”，一定快速解决。但之后却进展缓慢。此后，中央电视台报道了“富力又一城”的精装修质量问题，此事甚至引起了北京市建委的重视。

　　什么样的人

　　爱上精装修房？

　　小户型精装修：

　　26岁左右年轻白领

　　偏大户型精装修：

　　36—45岁左右成功人士

　　调查发现，26岁左右的年轻人和36-45岁事业有成的中年人是精装修的主力购买人群，他们比较容易接受新事物，更适应潮流的发展。其中，26岁左右的年轻人主要购买小户型精装修房，36—45岁左右喜欢偏大户型精装修房。由于这类人群或处于事业打拼期，或处于事业的顶峰期，无闲暇来装修。不过有不少购房者中的年轻群体选择的是过渡性居住，所以更希望可以“拎包入住”，选择的楼盘也多为小户型，属过渡性产品。

　　中意精装修房的客户群整体学历水平相对比较高，在置业时往往更为理性，下单前考虑的因素也更多，有很多方面都已超出房屋本身。因此，许多开发商在销售精装修楼盘之前，都针对目标客户的学历水平，有大致的预测，据此分析目标客户的消费心理。

　　目前杭州市场上精装修房的购买者，以杭州市区高收入家庭为主，大部分来自杭州市区，其他就是来自省内其他地区，能在省会杭州购买一套房子也是省内其他地区人群所一直向往的。

　　同时，选择精装修房子的业主中，自住和投资的都有，但自住性购房的比例更高一些，其中以改善居住条件、结婚用房为主。

　　链接：下半年将开精装修楼盘

　　城市公寓类型

　　主要集中地带：城北、下沙、滨江代表楼盘：凯德·视界、宜家时代

　　属于次高档类型的精装修产品，以高级城市公寓为标准打造。较有代表性的楼盘如万科南都·逸天广场，即将推出逸品阁精装修小户型，户型面积40-60、90平方米，预计开盘均价朝南1.1万元/平方米左右。

　　凯德·视界，预计11月开盘，精装修主力户型为73平方米一房、89平方米二房，预计开盘均价1.3-1.4万元/平方米左右，预计推出200多套精装修房源。

　　近郊精品公寓类型

　　主要集中地带：闲林、临平代表楼盘：水景城非常A座

　　这类项目离杭州市中心有一定距离，但品质很好，属于精品公寓，针对的是有一定资金实力、有较高品质生活需求的客户。如湖畔宽邸，户型面积在243-323平方米，均价9800元/平方米，推出精装修房源百余套，下半年还要推出100多套。

　　另一类就是面向自住和投资的购买者，户型面积较小，代表项目有东海·水景城，预计年底将推出非常A座酒店式精装修公寓，户型面积48-71平方米，开盘均价未定。东海房产营销总监闻海钢表示，许多精装修楼盘基本是硬装修，但是非常A座连床、洗衣机、沙发、冰箱等软装修也备齐了。

　　豪宅类型

　　主要集中地带：新城西、转塘代表楼盘：留庄、和家园

　　属于最高档类型的精装修产品，无论是项目配套，还是服务理念，都以打造豪宅为目标，主力户型面积通常为175-500平方米，装修力求奢华。

　　较典型的楼盘有预计下半年将推出院景公寓的坤和·和家园，精装修户型主力面积为170-190平方米，预计开盘均价将在2万元/平方米以上。

　　发展绿城·留庄，预计年底将开盘，主力360平方米的平层精装修，预计开盘均价3万元/平方米左右，容积率仅1.17，可以说是目前杭州，乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅。

　　另外一个相对比较集中的板块是转塘，有九树公寓和美国公寓公元·沐桥等楼盘，每套的销售价格都接近千万元或1500万元以上，属于较高档的精装修项目。