浙江在线7月04日讯 多层和低层住宅开发过多→土地资源减少→地价上涨→房价上升→土地容积率提高→……按照这样的环环推理，高层建筑的大量出现是必然之势。然而，关于高层，有人赞赏，有人质疑，其中“高密”和“高疏”哪个才是上选之道，房产界更是唇枪舌剑，争论激烈。

　　随着近两年以新都会、天龙·南国名城为代表的新生代高层楼盘启动，高层住宅占新房源的比例大幅度增加，金华住宅已步入高层时代。而在规划、建筑和景观方面表现突出的品质高层正成为市场的高端主流产品。

　　城市化推进高层时代

　　如果在婺江中瞭望，婺江北岸的广厦时代高层楼群、金茂大厦、银厦文化广场、四世一品大厦身形挺拔，锦绣金华和东方国际则居高临下据守着北大门。江南的申华大厦是婺江以南的第一个制高点，加上新都会、保集半岛、南国名城、银泰广场等小区的高层住宅，江南新城的平均“海拔”已经比几年前大大上升。再从武义江往东看，紫东星座、碧水豪园、东华家园、高恒东方明珠，直到广润翰城的超高层建筑，都在证明金华已经驶过高层时代的标杆。作为城市现代化的标志之一，金华楼市的高度一直在持续提升。

　　楼市高层时代的来临不是偶然，而是金华城市化进程不断加快，房地产开发规模化、集约化的必然结果。随着城市人口规模和密度的扩大，土地供应越来越有限，地价也越来越高。从可持续发展、提高土地利用率和开发商提高单位收益率的角度看，小高层、高层住宅都是今后城市住宅开发的主要方向。

　　金华的高层住宅发展相对于上海、杭州起步要晚，市民从热衷多层住宅到逐步接受高层，经过了几年时间的预热和磨合。而今随着居住观念的更新和一些新建高层楼盘品质和品位的大幅度提升，金华真正迈进了高层时代。从客户来说，不仅天性喜欢“更上一层楼”的年轻人选择高层，观念更传统的中年人和老年人也因为高层的电梯便利和景观视线优势选择高层住宅。从地理位置来说，高层住宅开发也从客户最易接受的江景高层推进到内陆社区中的高层开发，这不仅基于客户消费观念的成熟，也是开发商在利用天然地段优势之外大幅提升造房造景等能力的结果。从户型上看，高层住宅的主流户型也逐步从以前的中小户型为主转变成140平方米以上的大户型，这反映出很多有能力购买排屋的高端客户也把目光转向了品质高层住宅。

　　从房价方面也可以看出高层时代的来临。前两年高层售价比多层还要低的现象正在改变，开发成本更高的高层住宅正回归到高质高价的道路上来。

　　品质高层谁主沉浮？

　　城市中心土地的弥足珍贵促动了金华高层建筑的发展，市区各大主力板块的高层供应量连年增加，沿江高层景观建筑群星罗棋布，金华新一代高层住宅以新都会、香格里花园、天龙·南国名城等为代表，一幢幢更富艺术气质、挺拔的美学建筑，从更适合于这个城市发展与规划的角度一一展现。

　　高层住宅的传统优势在建筑方式上。高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高。现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。此外，住宅视野较开阔，空气质量好，噪音也小。

　　而新兴的品质高层，则在这一基础上有了进一步提升。它们注重小区内的环境及建筑细节，在建筑内部针对金华购房者的消费习惯，推出了更为合理的户型，改善了高层的采光通风。这些高层住宅，从规划、建设、户型到环境设计等各方面，比过去的产品都有质的飞跃。规划设计从原先“方方正正”、“点式高层”到有围合的庭园布局，强化了中心庭园的概念；建筑立面逐渐成熟，线条变得流畅。这些高层住宅规划中在讲究舒适性的同时，更加强调个性和住宅功能的拓展，追求设计风格多样化。从空间、建筑、景观、户型等多方面体现了品质高层住宅“和聚人群”的开发思路。

　　高层时代：一种新生活来临

　　在选择高层住宅的同时，也为了选择一个方便的工作生活条件，现代都市人快节奏的生活，决定了生活不能离城市太远。高层住宅以其贴近都市却又有舒适环境的优越条件受到了消费者的喜爱。“不敢高声语，恐惊天上人”，从古至今人们都在追逐天空之城的梦想。品质高层住宅让身处闹市的人独享一分宁静，而周边配套设施的成熟则将方便带入生活的每一天。