温州网讯 最近，翻开报纸的房产分类信息，“急售明珠园18500元”、“12500元急卖蒲小十二中学区房”等信息频频出现。是什么原因让房东急卖房源呢？急卖房源价格与正常的成交价有什么不同？记者采访后发现，部分房东资金链紧张、对后市不看好，还有房东认为，多套住宅出租，租金回报率也很低，因此都做出了紧急出售的决定。价格方面，急卖房普遍比正常的成交价格每平方米低500到1000元左右。

　　 卖掉的三成是急卖房

　　 推荐阅读

　　 公司入职让新员工互相从胯下钻过

　　 男子用手机偷拍女孩裙底(组图)

　　 逾七层民众认为官员走穴是腐败

　　 卖淫团伙在报纸刊登广告招嫖

　　 温州文职工作难找 技工求职轻松

　　 妻子割断丈夫“命根子”后自首

　　 记者日前走访了我市多家中介机构门店，虽然有一部分急卖房的信息是经纪人为吸引购房者故意做的噱头，但在实际成交中，还是占有一定比例的。

　　 “最近我这里的急卖房做得比较多，30%是属于这种情况。”在接受采访时，海螺置业瑞景园店店长刘光明证实了这一现象。“现在市场还是很低迷，成交量停滞不前，部分房东由于各种原因，降价急售的情况还是比较多的。不过，对于买家来说，这些房源并非完全接受，除非是非常合适的才会出手。”天浩置业业务总监潘留剑认为，之所以降价急售房并非降价就能出手，关键还在于购房者。从去年下半年开始，我市二手房就出现低迷景象，很多购房者也处于持币待购的状态。尽管最近有些房源打出“降价急售”的旗号，但是购房者认为，在这一轮房价博弈中，显然目前的价格出现微小下降并没有达到预期值，有些购房者甚至表示，既然现在有下降，那么接下来肯定还会继续下降。这也形成了房东主动“降价急售”，而多数购房者并不买账的局面，急卖房似乎成了烫手的山芋。

　　 资金紧张是主要原因

　　 那么，是什么原因让房东没有坚持住最后的底线呢？刘分析主要原因有三种，第一就是资金链紧张。这些房东中，有相当一部分数量是办企业或者做生意的，在目前市场环境下，原材料成本、人工工资等都出现上涨，给企业和生意正常的运转带来了资金压力，没办法才把手中的房子降价急售。记者也曾了解到，个别企业为了资金周转，不惜将处在闹市的几千平方米商业地产降价出售。

　　 第二种是对后市不看好的房东。最近，深圳、上海、南京等城市房价出现“崩盘”迹象，在国家前几年一系列的房地产调控中，这些城市的房价涨势逐渐在调控中被“降伏”，深圳同一楼盘不同开盘时间的住宅，房价跌幅竟达到40%。这也给我市持有多套住宅的房东一些警示。“有些房东就是抱着见好就收的心理。”刘光明说。

　　 此外，还有一种类型就是房东持有多套投资型住宅，按揭出现紧张，而租金回报率又远远低于预期值，因此还不如转手。

　　 价格低500到1000元

　　 据记者了解，这些急卖房源中，大多降价幅度在每平方米500到1000元，例如一套假日花园高层的住宅，按目前的市场正常成交价为每平方米19000元，而前几天卖出去的价格是每平方米18000元；水景苑一套9楼西边间的住宅，200平方米，按照目前市场价格，每平方米17000元属于正常价格，而该套住宅却以每平方米16000元成交；而绿洲花园同为一楼的住宅，半个月前，一套以每平方米16500元成交，另一套因房东急卖，最终成交价为每平方米15300元。

　　 海螺置业陈志仁认为，房价出现异常波动，大多属于正常调整期的现象，由于一些特殊情况而将住宅降价处理在以往有出现。不过，大范围的降价急售，在某种程度上也预示着房价出现下降的趋势，房东的心理出现变化，因此议价空间变得更大。不过，对于刚性需求的购房者来说，在急卖房中，也许能淘到价格合适的房源。海涛进入论坛讨论(温州话题)