浙江在线07月24日讯 近期，余杭区的住房公积金信贷政策作出新规定，对于申请经济适用房和套型建筑面积在90平方米以下商品房贷款的，最低首付为两成。

　　中国房地产协会和全国工商联房地产商会也在日前分别宣布，将向政府部门递交“建议书”，以维护房地产市场的稳定发展。

　　银行方面，虽然国家尚未出台明文规定，但有些银行开始暗自松绑“第二套房”标准。

　　种种迹象表明，面对楼市低迷的现状，政策“救市”正从幕后走向台前。

　　住房公积金贷款首付降至两成

　　7月7日，余杭区的住房公积金信贷政策作出新规定：对于申请经济适用房和套型建筑面积在90平方米以下商品房贷款的，最低首付为两成，即可贷额度控制在总房价的80%以内；申请其他普通住房贷款的，最低首付为三成，即可贷额度控制在总房价的70%以内。住房公积金二手房贷款和二次贷款对于首付成数的要求，仍按照余杭区原先的有关贷款规定执行。

　　在此前的6月29日，杭州住房公积金管理中心下发了《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》，同样规定首付比由三成降为两成。而且，据可靠消息透露，今年9月份，杭州公积金贷款发放也将有所放松。

　　杭州市住房公积金信贷管理处常务副处长赵静表示，“住房公积金的信贷管理涉及到便民和控制风险两方面，目前批准了中海·钱塘山水等楼盘适用首付两成的政策，总体来说，由于现在市场不明朗，政策在相应放宽。”这并非个例。而据有关知情人透露，除降低公积金贷款首付以外，杭州市政府已在酝酿新的稳定楼市政策。

　　金融政策调整拉开序幕

　　住房公积金购房降低首付比，在一定程度上降低了工薪阶层的购房成本，活跃了市场需求。有专家分析道，这只是政策刺激“淡市”的开始，从政策层面来看，要调整楼市目前遇到的难题，除了要刺激需求外，还应该拯救开发商的融资困境。

　　“如果更多的企业崩盘，导致房价下跌，显然会造成市场萎缩，破坏金融安全，影响就业，而且势必造成产业链的整体困难。”有专业人士表示。

　　类似的观点正从“幕后”走向了“台前”。

　　在7月9日深圳市国土资源房产局公布的一项文件中，“对房地产市场调控政策做适当的调整”成为上半年房地产市场分析后的结论。中国房地产协会和全国工商联房地产商会也在日前分别宣布，将向政府部门递交“建议书”，以维护房地产市场的稳定发展。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，“目前开发商的意见主要集中在两点：第一，能否在资金融通方面提供支持；第二，能否在释放市场需求上提供支持。”

　　行动即立场，在浙江，金融政策调整已经拉开序幕。为了进一步“挽救”受困的中下企业，7月16日，浙江银监局与人民银行杭州中心支行联合制定了《浙江省股权质押贷款指导意见》，首次以股权质押的方式拓展中小企业的融资渠道。

　　“目前暂未有实施个案。”记者询问了工商银行浙江省分行信贷管理处相关人士表示，“但仍然能感觉到市场层面的积极反馈，后续跟进措施也在调研和制定中。”

　　老小房也能获得七成贷款

　　停贷房龄20年以上、面积小于60平方米的老小房子，这一“行规”正在悄悄地发生变化。自去年年底开始，部分商业银行在受理个人住房按揭贷款时，这两个条件起到关键性作用，但最近这一规则对某一类人群出现了“放水”现象。

　　据了解，今年6月份，任职于杭州一事业单位的郑小姐向银行递交了贷款申请。房子位于体育场路艮园社区，建筑面积43平方米，1992年造，总价55万元。一周后，郑小姐得到银行答复，同意发放贷款。

　　照惯例，房子面积低于60平方米，造于上世纪九十年代初期，属于典型的老、小房子之列。不过，由于郑小姐之前没有贷款买房记录，又在事业单位有稳定的工作，银行将之看待为优质客户。郑小姐的贷款申请得以获批。

　　对此现象，记者从杭州一些银行了解到：“20年以上、面积小于60平方米的的老房子，在申请住房按揭贷款时肯定很难获批，但如果是公务员、教师等银行认定的优质客户，可能还存在获批机会。”

　　“第二套房”标准界定放宽

　　“只要卖掉手上仅有的这套房子，立马买进新房，也可以作为第一套房。”最近，刚通过假日房产买下三江花园的王女士这样表示，她刚卖掉自己手上的一套房子，就马上购置了这套三江花园，总建筑面积约88.4平方米，如果按照以前规定，卖掉自己手上的“第一套房”后，需要满半年再购入新的物业，才算是“第一套房”，否则仍将视为“第二套房”。

　　另一方面，杭州一些银行也放宽了对“第二套房”的界定。张先生刚买了一套市区的房子，因为之前使用过一次按揭，按照银行的规定，只要你使用过按揭贷款，不管你还清或没还清，必须算“第二套房”，但最终银行却将张先生按照“第一套房”方案办理按揭。

　　“现在银行已对‘第二套房’的贷款开始松动，我们银行新出的规定只要客户已还清前面贷款，就可以按照‘第一套’计算。”杭州某银行相关负责人向记者解释。

　　“优质客户”区别对待

　　“公务员、教师、金融机构工作人员，肯定是银行的目标客户，银行在审批贷款申请时，自然会有倾向性的向他们倾斜。”深圳发展银行杭州分行个贷部杜志良表示，现在商业银行在个人住房按揭贷款上的方针未变，不过开始强调对不同客户实行差异化对待。“有客户买二手房甚至能获得八成贷款，银行放贷看似放松了，实际上真正能享受到优待的客户比例很小。”

　　工行省分行营业部个金部章景勉说，在紧缩环境下，银行肯定会把有限的额度发放给优质客户及保值房源。“考虑到抵押房的再处理问题，配套齐全的高档住宅更容易贷款。”至于可批准的放贷年限，具体到各家银行也会有差异。这时，银行认定的优质客户就能获得优待。建行浙江省分行个贷中心业务经理许峰介绍，如同为50岁的客户，一般男人客户最多只能贷10年，女性客户可贷5年；但若是优质客户，则不论男女均可享受最多15年的贷款年限。如此，优质客户就能多赢得一笔资金做其他投资。

　　当然，一般向建行申请住房贷款，需要满足两个条件：房龄+贷款年限不超过40；借款人年龄+贷款年限不超过退休年龄(男性60周岁，女性55周岁)。遇两个公式并存时，选择短的年限。