在楼市沉默了数年的“城西板块”，今年在土地市场、新盘开发、新房源供应频频发出声响。

　　传统的“城西板块”，对杭州楼市意义非凡。杭州有真正意义的商品房，主要来自“蒋村商住区”，十三年前， “蒋村商住区”(后又被称之为“城西板块”)几乎成了杭州商品房的代名词。“城西板块”是本土开发商的“黄埔军校”，培育了一批知名房产品牌，如绿城、金都、坤和、金成、南都，同时打造出了一批优质知名楼盘，如桂花系列盘、新金都城市花园、林语别墅、德加公寓等。

　　时隔十余年，传统的“城西板块”吸引一些知名品牌房企重返故地，也吸引了雄厚的外来资本。随着坤和·西溪里的成功开盘，随着香墅初步撩起神秘面纱，随着绿城高价位连拍三宗土地，新一轮的“城西热”正在形成。

　　对于房地产这样的新兴行业，在杭州这样充满活力的城市，十年的时间跨度也能够产生足够的历史厚重感。城西板块的十年轮回，已经见证杭州房产的巨大进步。

　　区域品质全面提升

　　十年后的今天，城西区域获得全新提升。随着西溪湿地的倾心打造、浙大紫金港校区的迁入，路网建设全面铺开与主城区对接，蒋村新区成为了无缝融入主城的高端居住区。如今的蒋村新区，即是杭州市政府提出的“和谐示范区”的核心区域，相比十年前，示范区至少有三大方面的实质性突破：第一，打破老蒋村商住区单一的居住功能，提出一个“学、住、游、创业”四位一体、良性互动的综合性功能定位；第二，新一轮的开发过程中，一直是政府规划主导、开发商具体操作。政府先做了很好的规划，并对道路、配套、西溪湿地等大型项目进行投入，开发商不再像十年前那样单枪匹马，各自孤军奋战；第三，建立了“大生态”概念，依托西溪湿地一期、二期的水、南面的山体，形成一个“大生态”圈，而这个生态圈里的建筑是以符合区域特性的低密度建筑群构成。按规划，西湖区政府将入驻该板块，这将是该板块成为城西新中心的一大佐证。

　　与此同时，西溪国家湿地公园的惊艳亮相，吸引大量资金进入周边的房产开发，配以周边一流的配套，如浙大国际医疗中心(规模足抵四个浙医一院)、悦榕庄超五星级酒店等，依傍这片城市湿地的都市豪宅区正在形成。

　　大牌新贵宠爱有加

　　“城西板块”的住宅开发量受到严格控制。包括在建的坤和·西溪里、富越·香墅、万坤·西溪蝶园和5月份绿城集团拍得的三个地块在内，新区规划的宅地只有800多亩，其稀缺性已见端倪。

　　受西溪湿地景观规划的影响，蒋村新区严格控制建筑高度，建筑容积率基本上在2.0左右，在都市住宅容积率全面向空中发展的时候，在兼得人文与自然资源的新城西板块，如此低密度项目已经很难找到了。

　　与十年前相比，开发商是大大进步了。原来大面积毁树、填塘，冠以“欧陆风”的皮毛抄袭，功能缺陷、园区配套粗陋残缺等大堆的低级错误，在新一轮的开发中得到了完全避免。取而代之的是，对区域文化的挖掘，对生态环境的尊重与充分利用，对高端居住需求的精确把握。

　　绿城竞拍成功后，董事长宋卫平说：“我们非常看好其居住品质和市场价值”。这三宗土地尚在方案阶段，还无法知道端详，但凭绿城集团的品牌，凭宋卫平重回新城西，凭着上万元的楼面地价，没有浓烈的“城西情绪”是不可能的。

　　已经能够感受到的是富越·香墅、坤和·西溪里与万坤·西溪蝶园。

　　“坤和建设”向来擅长玩文化，“西溪里”项目提出了与湿地和谐共生的理念，引入中国的传统元素、江南风情，立志打造“杭州味的墙门大宅”。西溪里一路之隔的西溪蝶园，凭独特创新的空中叠加户型设计而广受关注。

　　以雅戈尔、富越等为代表的外来“地产新贵”对城西向往已久。“富越控股”代表着资本雄厚、嗅觉灵敏闻名的义乌资本，当年杭州在城西二手楼市较早的成功投资者，现在直接参与开发这块充满希望的区域。

　　富越·香墅特色鲜明，除了区域共有的优势，她具有超级优越的地段优势。香墅地处文一西路，东临紫荆雅苑，北靠浙江大学，西邻紫金港河，一块闹市中静谧之地。更让人艳羡的是，其容积率仅为1.2，建筑密度仅为33%。根据地块特点，香墅在欧陆经典风格中选择了法式建筑，外墙采用目前最高档的莱姆石，配以深灰色坡屋顶，使建筑整体具有一种庄严典雅的气势；粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰，以一种简洁有力的形式丰富建筑的表情，营造内在的雍容尊贵。香墅的低层、低密度、低容积率，足让“都市隐贵”怦然心动。

　　四年精研，香墅已经结顶成为准现房，却依然没有公开发售。这给市场一个信号：香墅开发商不但资金实力雄厚，而且信心满满，存心要通过现房实景，以惊艳方式一炮走红。作为本地房产新贵，也只有用产品说话，才有分量。