浙江在线07月31日讯 楼市行情走淡，不仅杭州楼盘需要走出去做推广，外地楼盘也在积极走进杭州。不久前黄山楼盘雨润·水视界开盘，在杭州做了小范围推介，该开发商对外称已吸引不少杭州人下单。历年房交会总有一些外地楼盘参展，黄山楼盘更是其中的熟面孔，借着黄山风景区的盛名，那里的楼市行情如何？是否真有投资价值？记者到黄山市一探虚实。

　　黄山楼盘不在黄山脚下

　　黄山是中国十大风景名胜区之一，以奇松、怪石、云海、温泉四绝闻名。杭徽高速启用以后，杭州到黄山距离近了，两三个小时的车程，让它成为短途游的理想目的地。其实黄山市区距离黄山风景区还有69公里，乘车还需要五六十分钟，而黄山楼盘主要集中在黄山市屯溪区，因此如果认为买了黄山的房子，推开窗就能看见黄山的人怕是要失望的。

　　到杭州来做推介的黄山楼盘主要是两类，一类是住宅，一类是产权式酒店，后者居多。雨润·水视界在黄山高尔夫球度假区内，是高尔夫度假公寓，类似产权式酒店，精装修、70年产权。户型有两种，一种是单间，建筑面积50~66平方米，另一种是套房，建筑面积92~114平方米，这两种房子的价格根据户型不同在49万~123万元/套。

　　到现场的当天正是周末，碰上两对正在看样板房的客人，一问，很巧，都是从上海赶来打高尔夫球，在酒店大堂看到项目展示就顺便看看。一对看了一圈匆匆走了，似乎没多大兴趣。另一对看得很仔细，还不时询问售楼小姐一些景观、物业管理等具体问题。记者便问他，是否有意向买？“价格还比较便宜。”他没有直接回答，只说这次是专程来打球的，就算要买也不会那么快决定。在整个看房过程中，售楼小姐不断强调“即将涨价”的消息。

　　雨润·水视界是当地最贵的房产项目之一。记者走访了黄山市中心城区的部分楼盘：西湖房产在黄山开发的桃花源项目，排屋4500元/平方米；广宇房产在黄山的江南新城，公寓3400元/平方米；正在热卖中的龙翔御景，一线江景公寓3800元/平方米；即将开盘的黄山碧桂园，公寓2000元/平方米，排屋3000元/平方米。

　　年均涨幅10%~15%，但市场活跃度不高

　　看过了杭州动辄单价过万元的房价，黄山楼盘的价格让人很有理由心动，这里楼盘是否值得投资呢？

　　买房投资，获得收益的途径，一是置换，二是租赁。根据黄山市房地产管理局的公开信息，从2004年至今，黄山市区范围内有住宅项目60个，目前在售楼盘35个。黄山假日公寓，2006年开盘时售价1660~1860元/平方米，跃层1200元/平方米，目前二手房价格在2000~2600元/平方米(毛坯、净价)；滨江华庭，2004年开盘时起价1690元/平方米，现在二手房价格在2580元/平方米(毛坯、净价)；江南新城，2003年开盘1500元/平方米，目前在售新房均价3400元/平方米，二手房价格2600~3200元/平方米(毛坯、净价)。

　　据当地媒体报道，2004年是黄山市商品住宅价格飙升的一年，均价涨幅达到26.3%。此后黄山市的房价涨幅基本稳定在10%~15%，因为价格基数较低，这样的涨幅反映在价格上跳跃不算明显。“2001年我买第一套房子的时候，价格是1280元/平方米，上周刚刚订了龙翔御景的一套江景公寓，价格是3700元/平方米。”采访中，当地人周先生说，他想把他的老房子卖掉，但可能成交不是那么容易。

　　果然，记者跑了两家中介公司，很多房源已经挂了三四个月却乏人问津，而这些房源绝大多数都注明，“空置”、“随时看房、即买即住”。多数房源已经交付两三年，却未曾装修，推算起来，应该是2004年那波投资热时买入的房子。

　　黄山的租赁市场也不算红火。“市中心普通两室一厅月租金500元，不带电器的400元也可以租到。”吉祥中介的方女士介绍说。

　　记者去看了一套城市花园的房子，在繁华的黄山路上，2003年交付的房子，三室两厅，全新装修、家具家电齐全，房东报价租金1200元/月。还价到1100元/月，随时可以入住。从记者了解的情况看，以三室两厅两卫，120平方米左右的户型为例，黄山市中心区的房租水平在800~1500元/月。

　　指望回报丰厚并不现实

　　对黄山市民来说，房价较为稳定，可以用较为合理的价格买房居住自然是好的。但对投资者来说，或许需要等待更长时间才能获得在杭州、上海等城市的同等利润。

　　根据公安部门统计数据，2005年末黄山市户籍人口为146.9万人，其中非农人口33.6万人。而黄山市流动人口为11.3万人，其中9.8万人是流出人口，占流动人口总量的87%。这说明，黄山市本市居民对住房的需求量不会很多。

　　2006年安徽省调查总队曾对全省17个市住户跟踪抽样调查，结果发现人均住房开支为657.8元(不含装修费用)，而每户一次性装修花费为12124元，装修费用在家庭年收入中的占比达到一半以上。由此可见，安徽省居民对投资性购房并不那么热衷。无论是在楼盘销售现场还是从黄山市房地产管理局发布的交易信息，黄山楼市的交易都不算活跃。记者跟踪了5天黄山市房地产管理局网站上发布的交易信息，5天成交量为零。

　　当然，黄山的楼盘还是有一些外地人买。记者在雨润·水视界一位销售人员的销售记录上看到，已经预定的客户一半以上来自上海，还有部分江苏、浙江的客户。而桃花源、江南新城，这两个杭州开发企业在黄山的项目也有部分浙江人购买，但比重不大。

　　客观地说，看过了杭州的楼盘，再看黄山楼盘还是有落差的，无论是小区景观、户型设计、建筑材料，还是销售人员的专业知识、服务态度，都不如杭州。

　　黄山楼盘并非不能买，只是如果你考虑投资回报，或许需要多花几年时间等待。