浙江在线10月9日讯 金九银十的季节，杭州楼市成交量难现往年盛景，9月份不少楼盘的开盘期成交量都降到3成以下。作为楼市中的高端产品，排屋的成交如何？它是不是受市场的影响更小？我们特地搜罗了近几个月以来杭州市场上在售的排屋楼盘，将其销售业绩和公寓作了对比。结果显示，调控期，排屋销售率难敌公寓，排屋受调控的影响更甚。

　　排屋销售难敌公寓

　　记者选取了5个近几个月来销售的排屋楼盘，它们分别是坤和西溪里、钱塘山水湾、保利东湾、白马尊邸、阳光天际。据杭州透明售房网显示，自6月底以来，这些楼盘共推出266套可售排屋房源，截至10月8日下午三点，这批排屋已售48套，预订3套，销售率为19%左右。

　　凑巧的是，这批楼盘同时都有公寓房源推出。相比之下，公寓的销售率要高得多。坤和西溪里，7月19日推出的186套公寓房源目前销售率为65%，钱塘山水湾，6月21日和排屋同期推出263套公寓，已销售245套，销售率为93%，地处三墩的白马尊邸6月22日推出271套公寓，销售率也为47%。

　　排屋销售不敌公寓，从单个案例来看可能更清楚：在这5个楼盘中，坤和西溪里的排屋销售业绩算是不错的。7月19日，西溪里共推出5幢排屋共54套，目前已售14套，已预订3套，销售率达到了30%左右，在5个排屋楼盘中排名第2。但即使这样，该楼盘同期推出的90平方米以下公寓销售率达2/3左右，远高于排屋房源。

　　资源稀缺的排屋卖得好

　　虽说，排屋整体销售业绩不及公寓，但记者发现，景观好的如江景排屋，位置好的如边套排屋，还是卖得比较俏，而那些没什么优势的中间套排屋就卖得比公寓差了。可以说，目前的排屋销售是总价越高，越好卖。因为总价越高，资源往往更为稀缺。

　　像钱塘山水湾，边套和中间套相差100万元，但边套仍比中间套卖得好；西溪里，排屋总价在600万～1100万元之间，如今共售出14套排屋，其中1000万元总价以上的就占了7套。

　　“相对公寓客户来说，排屋客户更看重房子本身的品质。”白马尊邸企划经理周蓉分析说。

　　除了边套比中间套好卖外，总体来看，地段好的排屋虽然总价高，卖得也比郊区的排屋要好。比如西溪里和钱塘山水的排屋，是典型的城市排屋，生活配套好，又有湿地景观和江景景观，地段和景观优势较明显，销售状况明显好于其他排屋。

　　高端客户下单速度放慢了

　　从客户的反应看，相比公寓，宏观调控对排屋的影响究竟多大？

　　从来自楼盘一线的信息看，排屋的市场需求还是蛮大的。但高端客户购买心态没有公寓客户迫切，喜欢货比三家，下单速度要慢得多，从而使得整体成交率没有公寓高。

　　双赢机构总经理章惠芳认为，排屋的成交之所以放缓慢主要有3点原因：

　　一是排屋客户起码是第三甚至第四次置业，相比公寓客户的首次置业需求自然要“坦”得多，再加上他们对宏观经济形势的预期有所降低，不着急购买。

　　二是排屋客户一大部分是私营企业主，一些外贸、进出口行业经济不景气，资产缩水，也影响了这部分客户的购买力。

　　三是第二套房贷政策对这些多次置业的客户影响也较大，利率随着套数的增加逐步升级，按揭成本也相应提高。

　　但业内人士也认为，排屋毕竟是高端物业，消化速度自然比不过公寓，不能单以销售率来衡量其销售业绩。对于开发商来说，公寓一般有“跑量”的要求，而排屋毕竟是稀缺产品，保值增值能力强，不急于出手，卖得慢些也是正常的。