杭州银行昨正式公布房货执行细则，这也是央行房贷新政出台后，杭州本地对外正式公布的首份细则。

　　如此一来，停滞了半月多的杭城房贷业务，随着各银行对房贷细则一步步敲定，也将于近日开始陆续受理。

　　小于140平方米可享优惠

　　按照央行日前公布的房贷新政，自2008年10月27日起，各商业银行就该开始执行。但由于对相关名词，如“改善型普通自住房”、“存量贷款”等关键名词的界定存在疑惑，因此房贷新政执行细则屡屡“难产”。

　　昨日，杭州银行的细则明确规定：自2008年11月10日起办理的个人住房贷款，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整为20%。

　　同时，该行还表示，在具体办理时，将根据客户首付比例、信用记录、购买类别(首次贷款购买普通自住房或改善型普通自住房按揭购房)等情况对不同客户实行差异化定价。

　　曾在业内引发强烈争议的“普通自住房”的界定，杭州银行则参照本地有关部门的认定标准，特指单套建筑面积在140平方米(含)以下的个人住房。

　　对优质老客户会“下调”

　　一大批10月27日前办了按揭业务的老客户，究竟能否享受房贷新政带来的优惠？

　　从杭州银行公布的执行细则看，对于2008年11月10日前已发放的存量个人住房贷款客户，银行将根据其住房性质、还款记录等情况区别对待，由系统自2009年1月1日起统一下调为基准利率的0.8倍，客户无须提出申请。

　　到底怎样的客户才能享受优惠？昨日，杭州银行相关人士并未进一步说明。

　　但杭州另一家股份制商业银行个贷部相关负责人却质疑，有关存量房贷方面，各银行在最终执行中，很可能仍会照原合同执行。“毕竟，这道口子放开后，银行面临的摊子将过于庞大。”

　　不过，从业内反馈的情况看，一度停滞的房贷业务开始慢慢“复苏”。

　　“对于房贷新客户，如果完全符合央行规定的适用房贷新政的条件，那就完全照央行新政办理。如果有存在疑问的，客户也可以选择等待进一步的细则。”杜志良说。