浙江在线09月09日讯 外来大鳄终于在火热已久的杭州土地市场上打响了第一枪。昨日，万科以9.66亿元的总价拿下位于江干区笕桥镇的两宗宅地。而超过万元的楼面价，创下了这一区块地价的最高纪录。

　　江干区楼面价创出新高

　　昨日，三宗位于江干区笕桥镇的宅地出让。三者位置相邻，分别是杭政储出[2009]36号(东至同协路，南至草庄村R21-23地块，西至笕桥港，北至江干区机场路综合整治工程指挥部)，14289平方米，起拍楼面价6412元/平方米，总价2.199亿元；杭政储出[2009]37号，22889平方米，起拍楼面价6434元/平方米，总价3.3872亿元；杭政储出[2009]38号，77459平方米，起拍楼面价6500元/平方米，总价11.0767亿元。

　　最终，浙江万科南都房地产有限公司斥资9.66亿元，拿下了36号和37号宅地。其中，36号地块成交总价3.72亿元，楼面价为10848元/平方米；37号地块楼面价成交总价5.94亿元，11283元/平方米。这不但是万科今年在杭州土地市场上第一次拿地，而且突破万元大关的楼面价，也创下了今年以来江干区宅地楼面价的最高纪录。

　　“今年初开始，我们已经有拿地计划了。这两宗地所处的区块、位置以及适合做的房产品都适合万科，最终的成交价格也在预算之内。”浙江万科南都房地产有限公司助理总经理吴蓓雯说。而对于为何在杭州土地市场上蛰伏了半年多才出手拿地，她认为是多方面原因造成的。其中，最重要的原因就是，此前地块的价格太高，今后如果看到合适的地块，公司会继续拿地。

　　滨江集团投资19.15亿置地

　　万科继续拿地的雄心在昨天的土地出让现场已经展露无遗了。尽管已经竞得了36号、37号地块的使用权，但是万科并没有止步，而是继续参与了38号地块的竞价，并与滨江集团在最后几轮竞价中上演了一场肉搏战。最终，38号地块被滨江集团以19.15亿元的总价收入囊中，楼面价为11238元/平方米。

　　昨天，同时出让的还有位于江干区的杭政储出[2009]39号，即采荷单元A-R21-06地块，由浙江元丰房地产开发有限公司以4.55亿元的总价竞得，楼面价为20622元/平方米。根据土地出让公告，39号地块东至双菱新村，南至庆菱路，西至建电新村，北至庆春东路，出让面积6304平方米，容积率3.5，起拍楼面价8500元/平方米，起拍总价1.8755亿元。

　　周边房价将重新定位

　　此次出让的笕桥三宗地块，或将推动周边楼盘价格上扬。与其他板块不同的是，这三宗地块周边楼盘非常少，目前只有浅草名苑和原筑壹号，前者已经交付，目前在二手房市场的价格在12000元/平方米左右；后者还未正式开盘，定价可能在13000元/平方米左右。

　　相比之下，这些楼盘的价格几乎和笕桥地块的楼面价相差无几。即便不考虑已经交付的浅草名苑，原筑壹号的开盘价也很可能会水涨船高。

　　此外，这一区块现有楼盘很少，而此次出让的笕桥地块总占地面积不小，未来开发楼盘的售价或将对这一区块的房价起到一种标杆性作用。值得一提的是，由于该区域属于城东新城，后者时下广受业内人士关注，对房价攀升来说也是一种有利条件。