浙江在线12月29日讯 　市民争搭营业税优惠末班车，引发本月市区二手房交易井喷。记者昨天从市财政局农税中心了解到，12月1日至25日，市本级二手房办理营业税等税费优惠已有2511户、累计809万元，环比分别激增了47.3%和56.8%；而今年初以来，市本级已有12491户二手房享受到营业税、契税、个税补贴等税费优惠约4000万元。

　　末班车效应引发最后井喷

　　“如果等到明年，就要多交近4万元的营业税。”近日记者在市房产交易中心门外目睹了近百名市民排队办理过户手续的“火爆”场面，一名早晨5点多就来排队的市民表示，这个月国家房地产调控政策渐明，为争搭营业税优惠末班车，他提前购买了一套房龄4年、总价60万元的二手房。

　　“营业税优惠政策年底前终止是近期‘排长队’的最主要原因，再加上年末原本就是过户高峰，25日又是本月办证最后‘大限’，二手房井喷也在意料之中。”市财政局农税中心相关负责人说，由于市民争搭末班车，这个月到25日市本级有2511户二手房办理了税费优惠手续，交易量是平常月份的6至8倍；而今年年初以来，市区已有12000多套普通二手商品房(144平方米及以下)过户，月均交易量过千套。

　　密集调控下市场渐趋分化

　　个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年、不足5年非普通住房转让全额征收营业税……一边是排队过户办证盛况空前，一边是楼市调控政策密集出台，年末的嘉兴二手房市场走向如何？

　　“本月以后，市民争赶税费末班车的热潮将消退，买卖双方的市场心态也日渐分化。”大家房产经理邵科告诉记者，密集出台的楼市调控政策，增加了市场的降价预期：现在多数买家已不急于出手，卖家则坚守房价进入观望。

　　“明年交易量最先下降的可能是别墅、洋房等二手豪宅市场。”市财政局农税中心相关负责人表示，明年起房龄不足5年、面积144平方米以上的非普通住宅转让全额征收营业税，意味着一套100万元的豪宅将增加交易成本5万元到6万元，肯定会抑制二手豪宅市场的部分投机购房行为。

　　邵科则认为，相对于几十万元甚至上百万元交易成本，几万元的税费增加并不会抑制二手房市场刚性和改善性需求的释放。虽然目前市区二手房市场已出现分化，房价也有一定下降空间，但明年是继续红火还是重陷观望，还要看未来金融信贷政策的变化。