浙江在线01月05日讯 这几天,杭州二手房经纪人的生意几乎是惨淡经营了。进入2010年,杭州2008年10月颁布的24条为“救市”而定的购房退税补贴政策自动取消,首当其冲受到打击的就是杭州二手房交易量,新年前四天,平均日交易量仅有12套。
退税政策取消楼市价量狂跌
来自透明售房网的数据显示,上周(12.28~1.03)杭州五大主城区二手房共成交了506套,比前一周减少了357套,成为2009年成交量最少的一周,下降幅度高达30%。而据盛世管家统计,上周杭州主城区的成交均价也直线下滑,为14945元/平方米,与前一周相比下降了1592元/平方米。
事实上,这是由杭州今年1月1日起自动取消了2008年10月制定的诸多房产退税补贴优惠政策所引起的。2008年10月,杭州出台《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》,大家称其为“救市24条”。而今年1月1日开始,商品房买卖税费按照原政策执行,即营业税征免由2年改成5年;90平方米以下的契税征收总额的1%,90~140平方米的征收1.5%,140平方米以上的征收3%。
从1月前4天的成交数据来看,该政策起到了明显的“打击”效果。1月1日杭州主城区仅仅只成交了5套,1月2日成交了8套,1月3日成交了21套,而1月4日截至17时二手房成交仅15套。
而商品房的成交量也没有好到哪里去。元旦放假的三天,杭州楼市交易量跌入冰谷,3天总成交量仅31套,尚不足上月日成交量的1/10。而1月4日放假归来,截至17时,杭州主城区商品房的成交量也只恢复到54套。
一套200万元的房子缴税要差近9万元
楼先生是一位执著的买房人,他本打算买一套城东的二手房作新房。不过,在观望了近半月后,楼先生并未出手。他向记者表示:“前半周正好是2009年12月底,杭州新的政策还不明确,我就想先等等看。结果1月1日我到中介那儿一问,说是退税补贴政策已经取消,大部分本来房东该付的税肯定会让购房者来付,也就是说,我要多付好多钱才能买到房,所以我下不了手,房子没买成。”
盛世管家庆春店李人云经理分析说:“年底到了,楼市逐渐进入了淡季,再加上税费补贴政策的取消,一部分购房者认为房价会跌,因此纷纷开始观望、等待。”
取消退税政策,究竟意味着相差多少钱?记者请相关经纪人算了一笔账。以一套2007年购入时间超过2年,购入时80万元,目前总价200万元的普通住房为例,在杭州购房税费地方补贴取消前,这套房由于购入超过2年免征营业税;契税要交总价的1%,不过地方补贴80%,需缴4000元;个税也是总价的1%,地方补贴32%,需缴13600元,总计金额是17600元。而取消之后的税费,营业税要缴差额的5.6%,计67200元;契税缴总价的1%,地方不再补贴,计20000元;个税缴总价的1%,地方不再补贴,计20000元;总的算起来优惠政策取消后的税费107200元。与去年优惠时相比相差89600元。
房子总价的多少直接影响到缴费的高低。因此,据盛世管家对杭州主城区上周成交的统计显示,建筑面积60平方米以下的房源成交249套,占总成交量的将近一半,为49%。
春节期间交易量能回升?
业内人士分析,随着杭州房产退税政策的结束,效应逐步显现。由于上周数据中还有四天属于2009年末创下的“末班车”纪录,本周杭州二手房成交量还将进一步走低。“近期市场属于新规则下的适应期,交易量下来是正常的,春节前这段时间虽回不到11、12月的交易量,但也不会跟元旦时候一样冷。”我爱我家杭州区市场研究中心经理周包军说。
不过,由于退税政策对商品房的影响不大,在刚需的衬托下,短期内得益的将是商品房的销量。而去年杭州救市的24条中还有一条,便是降低了开发商拿地首付的比例,以及拉长了付款期限,最宽的时候,甚至只要首付1成,余款18个月付清。而今后必须根据国家政策首付50%,余款在1年内付清。这就意味着,只有国企或上市公司这样资金实力雄厚的房企才有能力拿地。不过由于国家房产政策导向明显,大型房企也将放缓拿地的脚步。此外,由于2009年不少房企都以“地王”价拿地,要消化这笔天价资金,开发商一般会采用“以时间换空间”的手段,延期开发。
因此,2010年上半年杭州楼市或将再上演商品房供应不多的局面,致使房价有回升可能。
据现代金报 记者 徐佳菁