浙江在线01月05日讯 这几天，杭州二手房经纪人的生意几乎是惨淡经营了。进入2010年，杭州2008年10月颁布的24条为“救市”而定的购房退税补贴政策自动取消，首当其冲受到打击的就是杭州二手房交易量，新年前四天，平均日交易量仅有12套。

　　退税政策取消楼市价量狂跌

　　来自透明售房网的数据显示，上周(12.28～1.03)杭州五大主城区二手房共成交了506套，比前一周减少了357套，成为2009年成交量最少的一周，下降幅度高达30%。而据盛世管家统计，上周杭州主城区的成交均价也直线下滑，为14945元/平方米，与前一周相比下降了1592元/平方米。

　　事实上，这是由杭州今年1月1日起自动取消了2008年10月制定的诸多房产退税补贴优惠政策所引起的。2008年10月，杭州出台《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，大家称其为“救市24条”。而今年1月1日开始，商品房买卖税费按照原政策执行，即营业税征免由2年改成5年；90平方米以下的契税征收总额的1%，90～140平方米的征收1.5%，140平方米以上的征收3%。

　　从1月前4天的成交数据来看，该政策起到了明显的“打击”效果。1月1日杭州主城区仅仅只成交了5套，1月2日成交了8套，1月3日成交了21套，而1月4日截至17时二手房成交仅15套。

　　而商品房的成交量也没有好到哪里去。元旦放假的三天，杭州楼市交易量跌入冰谷，3天总成交量仅31套，尚不足上月日成交量的1/10。而1月4日放假归来，截至17时，杭州主城区商品房的成交量也只恢复到54套。

　　一套200万元的房子缴税要差近9万元

　　楼先生是一位执著的买房人，他本打算买一套城东的二手房作新房。不过，在观望了近半月后，楼先生并未出手。他向记者表示：“前半周正好是2009年12月底，杭州新的政策还不明确，我就想先等等看。结果1月1日我到中介那儿一问，说是退税补贴政策已经取消，大部分本来房东该付的税肯定会让购房者来付，也就是说，我要多付好多钱才能买到房，所以我下不了手，房子没买成。”

　　盛世管家庆春店李人云经理分析说：“年底到了，楼市逐渐进入了淡季，再加上税费补贴政策的取消，一部分购房者认为房价会跌，因此纷纷开始观望、等待。”

　　取消退税政策，究竟意味着相差多少钱？记者请相关经纪人算了一笔账。以一套2007年购入时间超过2年，购入时80万元，目前总价200万元的普通住房为例，在杭州购房税费地方补贴取消前，这套房由于购入超过2年免征营业税；契税要交总价的1%，不过地方补贴80%，需缴4000元；个税也是总价的1%，地方补贴32%，需缴13600元，总计金额是17600元。而取消之后的税费，营业税要缴差额的5.6%，计67200元；契税缴总价的1%，地方不再补贴，计20000元；个税缴总价的1%，地方不再补贴，计20000元；总的算起来优惠政策取消后的税费107200元。与去年优惠时相比相差89600元。

　　房子总价的多少直接影响到缴费的高低。因此，据盛世管家对杭州主城区上周成交的统计显示，建筑面积60平方米以下的房源成交249套，占总成交量的将近一半，为49%。

　　春节期间交易量能回升？

　　业内人士分析，随着杭州房产退税政策的结束，效应逐步显现。由于上周数据中还有四天属于2009年末创下的“末班车”纪录，本周杭州二手房成交量还将进一步走低。“近期市场属于新规则下的适应期，交易量下来是正常的，春节前这段时间虽回不到11、12月的交易量，但也不会跟元旦时候一样冷。”我爱我家杭州区市场研究中心经理周包军说。

　　不过，由于退税政策对商品房的影响不大，在刚需的衬托下，短期内得益的将是商品房的销量。而去年杭州救市的24条中还有一条，便是降低了开发商拿地首付的比例，以及拉长了付款期限，最宽的时候，甚至只要首付1成，余款18个月付清。而今后必须根据国家政策首付50%，余款在1年内付清。这就意味着，只有国企或上市公司这样资金实力雄厚的房企才有能力拿地。不过由于国家房产政策导向明显，大型房企也将放缓拿地的脚步。此外，由于2009年不少房企都以“地王”价拿地，要消化这笔天价资金，开发商一般会采用“以时间换空间”的手段，延期开发。

　　因此，2010年上半年杭州楼市或将再上演商品房供应不多的局面，致使房价有回升可能。

　　据现代金报 记者 徐佳菁