浙江在线01月05日讯　2009年嘉兴市区楼市从波澜不惊开局，到风起云涌收尾，看点、热点颇多。1月4日下午，宜居城市网公布了最新数据：2009年市区普通商品住宅均价已突破6000元大关、全年商品房销量超过过去两年总和。

　　岁末年初价涨量跌

　　据宜居城市网备案统计，2009年12月市本级商品房销售备案均价为5987.4元/平方米，普通住宅单价突破6000元大关，达到6241.5元/平方米，环比分别上涨了214.73元/平方米和703.42元/平方米。尤其是普通住宅均价，环比涨幅达12.7%，成为带动房价上涨、维持楼市上升的主要推手。

　　值得注意的是，去年12月嘉兴楼市出现了价涨量跌的现象：商品房成交套数为4143套，其中普通住宅3149套，环比降幅分别为9.05%和10.31%。

　　2009年市区楼市看点多

　　当普通住宅均价突破6000元/平方米大关，回顾2009年嘉兴楼市有很多新的看点：伴随房价快涨引发的恐慌性购房，市区存量房源快速消化，据宜居城市网备案数据，2009年市本级商品房销售备案总面积达344.33万平方米，是2007年与2008年之和的117%，销售备案总金额180.88亿元，是上述两年之和的130%。

　　一直以本地刚性、改善性需求为支撑的嘉兴楼市，消费结构也发生着微妙的变化：宜居城市网数据显示，2009年市本级外地购房套数比例达32.33%，来自温州、上海、杭州、宁波等地的购房者、投资者及少量投机客在嘉兴楼市的占比已近3成。

　　此外，市区房产消费热点自西向东转移趋势明显。据宜居城市网统计，2007年至2009年3年间，城市正西区域商品房成交套数增幅明显缩小，正东区域则逐渐放大；从普通住宅年度均价看，2007年城市正西区域房价还高出正东区域256元/平方米，到了2009年末已低于正东区域330元/平方米。

　　统计数据同样显示了嘉兴楼市消费的不均衡性：面积100平方米到144平方米之间的商品房，占去年市本级商品房总销售备案面积的45.43%。与此同时，单价每平方米4000元至5000元的商品房成交面积占市本级商品房总成交面积的37.98%，其次为5000元/平方米至6000元/平方米、6000元/平方米至7000元/平方米两个区间，占比分别为18.54%、16.26%。

　　盘点存货：227.78万平方米商品房可售

　　据宜居城市网备案统计，去年12月初市本级通过网上预售审批的商品房面积为55.64万平方米，到月末大量楼盘集中上市，累计可售面积达到了227.78万平方米。再加上今年年初，市区还将有旭辉广场、翡翠花园、东方·普罗旺斯、佳源都市等多个楼盘上市，不会出现房源紧张现象。

　　“近期国家调控政策频出，遏制房价过快上涨态度坚决；嘉兴市区房价能否延续去年的火爆，还是一个未知数。”业内人士认为，从中长期看，借得天独厚的区域优势、世博商机、“沪杭高铁”开通等利好条件，嘉兴房地产将迎来更多发展机遇。

　　据嘉兴日报 记者 汪莹