浙江在线01月15日讯去年12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。

　　本周二，杭州首批“首付五成土地”发布出让公告。据悉，这批土地将在2月11日也就是农历春节前夕出让，“五成首付土地”新政究竟能否为杭州土地市场降温，届时可见分晓。

　　杭汽发铸造车间

　　宅地成关注焦点

　　这批首付五成的土地共有5宗，除了148亩杭汽发铸造车间宅地外，其余3宗都是商业金融和办公用地。杭汽发铸造车间宅地因为土地规模较大而且是惟一的宅地，预计会成为大家关注的焦点。

　　148亩杭汽发铸造车间宅地由两个地块组成：杭政储出[2010]1号地块(即杭州汽车发动机铸造车间C2-01、R21-01地块)占地78.6亩，由一块宅地和一块商业金融业用地组成，宅地容积率2.6，商业金融业用地容积率3，杭政储出[2010]2号地块(即杭州汽车发动机铸造车间C2-02、R21-03地块)占地69.8亩，全部为宅地。

　　从土地出让资料来看，该地块不仅规模大，而且地块景观条件也不错：该地块南至通皋亭河，西至蔡马河绿化，北至石祥路绿化，周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学等。据悉，该地块是一处望山亲水的地块，南面的皋亭河、西边的蔡马河，使该地块看上去像被水包围的半岛。估计不少大公司都会感兴趣。

　　五成首付2个月内付清

　　这5宗土地的五成首付究竟怎么支付？据杭州市公共资源交易中工作人员介绍，这5宗土地不管规模大小，均为先付20%的保证金，其他30%首付在签订合同两个月之内付清。

　　相比新政前杭州土地的土地款支付模式，一般保证金支付10~20%，第二笔土地款30%一般在4~6月之内付清。也就是说，半年内支付50%土地款。虽说相比之前的半年内支付50%土地款，现在的两个月支付50%期限有所缩短，但杭州新政的实际执行情况比大家预计的要相对宽松。