浙江在线01月21日讯杭州1.3%的购房补贴新政出台一周有余，记者从杭州华邦地产、中原地产等一些品牌中介公司了解到，楼市出现了3大新现象。

　　成交量仍旧低迷

　　但有所回升

　　虽然目前成交量仍旧比较低迷，但与处在政策模糊期的元旦后一周相比，有所回升。

　　据透明售房网统计，上周(1月11日~17日)二手商品房成交183套，与前周相比成交量上升26.2%，其中，住宅153套，与前周的109套相比，增长了40%。从增长比例来看，回升趋势明显。

　　这段时间的成长回升是否是补贴起到的效果？相关人士认为，购房补贴针对一手房相比二手房效果更明显,但很难说完全是购房补贴起的效果。虽说相比元旦的节日淡季，这段时间成交量有所回升，但照去年的税费优惠政策，二手房可补贴的税费部分达到房屋总价的8%左右。从今年起，二手房的税费优惠补贴取消了，即使能拿到1.3%的购房补贴，也只能抵消一小部分。交易成本相比去年还是增加不少。

　　为抵销税费

　　房东开始下调挂价

　　年前年后，对于陡然上升的税费交易成本，杭州的二手楼市出现少量房源下调挂价现象。

　　中原地产挂牌的大关小区一套45平方米的小户型，房东原本挂牌价68万净，由于去年房改房买进只有几万元的成本，营业税税额较高，据中介公司估算，买家所承担的税费及中介费总计在6万元左右，去除掉补贴部分也要5万出头。因此尽管这套房子看的客户很多，但始终没人下单，有些客户一听到这么高的税费立即表示没有兴趣了，而房东为了尽早出手也不断调整售价，目前已经降至63万净，但几位意向客户还是嫌税费太高而犹豫，期望还能有一定的还价空间。

　　据了解，下调挂价的一般为税费较高或者房源本身不足的房源。据中原地产一位经纪人反映，上周一套翠苑一区60多平方米的二手房，除了房源沿马路外，差额营业税费较高，房东最终以13400元/㎡出售，比同小区同类房源约低2000元/㎡左右。“对于较高的税费，房东一般会通过价格让步来弥补购买者的心理落差。”一位经纪人说。

　　但据华邦地产周冬临介绍，华邦挂牌房源中也出现了一些“包税”房源，即由房东来承担税费。但这种包税房源大多只是个噱头，大多数房东还是持房观望。

　　成交房源做低价格

　　由于交易成本的增加，极少数房源也出现做低价格来规避营业税的行为。相关业内人士说，这种现象在去年税费补贴阶段几乎绝迹。

　　据一位经纪人介绍，按照税务部门能通过的幅度，通过做低实际成交价格来避税在现阶段最多只能做低10%。也就是说，一套成交总价在60万元的二手房，通过做低评估价格，减少的税费可达到7000~8000元。