浙江在线01月28日讯昨天上午11点不到，省人大代表、温州中小企业发展促进会会长周德文教授，与记者一起打开本报两会会客厅QQ群时，差点被一阵阵的“嘀嘀嘀”声吓着。

　　几秒钟内，100多条网友的加入验证信息，几乎让记者来不及操作电脑。其中不少网友特别是来自温州的网友，对温州的房价表现出了极大的关心。

　　温州，全国经济大市，创造了巨大财富，但同时，很多温州人生活得并不轻松。高昂的房价让不少温州人成为房奴，或者常年“蜗居”。

　　有调查显示，温州的房价在全国遥遥“领先”，去年11月，房价涨幅全国第一。目前，温州市中心新开盘的房价最高已达六七万元/平方米，已“稳居”全国第一。

　　6万一平方米“标王”轰动全国

　　网友“平安夜下雪”：温州的房价太吓人了，都快天价了。周教授，你怎么看？

　　周德文：温州的高房价在全国首屈一指，特别是一些高档豪华住宅、跃层、别墅，价格达到了6万多元一平方米，甚至更高。一般住宅的价格也多在两万以上，均价全国第一，去年温州的房价涨了11.6%，杭州为9.6%，确实很高。

　　网友“半支烟”：6万元一平方米的房子？这天价房子长什么样啊？

　　周德文：这种房子打的是“豪华牌”，比一般的精装修更加奢华，花钱多半就在这里了。一般，温州这样的房子多集中在鹿城区、滨江区，新楼盘比较多。

　　网友“比一比”：哇，太刺激了，真有这么贵的房子吗？比杭州西湖边的房子还贵很多啊！

　　周德文：这个，温州人都知道的。你去翻一翻最新的一些房产广告，什么江景房啊、空中别墅啊。2008年，拿鹿城广场锦玉园来说，成交价就已在4.5—5.5万元/平方米，另有两幢价值超过一亿的别墅都是一次性付清的，这个房价你再去算算……

　　网友“骑牛看瓜”：周教授，你认为是什么让房价涨这么高？

　　周德文：这个问题比较复杂。我认为，一个是住宅建设用地比较紧张，住房有效供给严重不足，价格自然上涨。另外，炒房也是个问题，温州很多民间资本转向投资房产。比如我们2009年做过一个抽样调查，发现投资性购房的比例达到68.2%，真正买房来住的只占很少一部分了。

　　还有，房子几经转手，加价能达到几十万甚至上百万元，刺激房价急速上涨，出现畸高现象。

　　最后，就是土地价格偏高。房地产火热，土地价格又随着抬高。温州一个起始价57809万元的地块，结果以9亿元的价格拍卖，如此高的地价，房价怎么能降低呢？

　　建议对闲置住房征收“闲置税”

　　网友“望”：很多地方都出现了天价“地王”，而且一路看涨。拿什么来给土地价格降温啊？

　　周德文：我觉得政府应该严格控制土地出让价格，根据不同地段、不同住房提出指导价，像控制烟草、食盐一样，以达到让房价可控的目的。

　　网友“sunsunny”：有些人一套房子也没有，一直“蜗居”，而有些人却手里握着好几套房子，作为不动产存着。

　　周德文：我建议对明显是投资投机性购房的，应该不予贷款。对闲置住房征收“闲置税”，对超标准住房征收“物业税”，对投机购房获利提高所得税……以上这些金融税收政策，或许能调节房市。

　　增加保障性住房，让百姓安居

　　网友“两个柠檬”：房价一直涨，老百姓买不起房，以后我们都住哪儿啊？

　　周德文：这个，政府应该大力增加保障性住房和普通商品房的有效供给。保障性住房多了，就会缓解供需矛盾，房价上涨过快的势头也会得到抑制，老百姓买房子的压力可以相对缓解。

　　网友“想变成风”：房子价格很难下降，即使下降了也有开发商捂着不卖。怎么保障老百姓不被贪图暴利的开放商“吸血”？

　　周德文：这就要加强房地产市场监管。严厉查处捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、哄抬房价等行为。房价的问题不仅是一个经济问题，也是关乎民生的政治问题，必须严格执行监管。

　　网友“岁岁平安”：周教授，我关心的是，房价还会涨吗？温州人还能有“安家”的希望吗？

　　周德文：今年，国家一系列抑制房价的政策措施出台，比如提高购房首付、加强二手房交易征税等，这些措施都可以起到给房市降温的作用。

　　目前，温州已经感觉到政策带来的效果，房价涨势趋缓了，估计短期仍会保持在一个稳定的水平。