杭州二手房市场的交易温度继续上升，但成交均价有所松动。

　　据杭州透明售房网数据显示：上周(3.8~3.14)杭州全市二手房共成交687套，比前一周(516套)增加171套，环比增长33%，涨幅明显，但与前一周的过半涨幅相比，增长幅度有所减缓。日均交易量增加至98套，其中周内最高日3月14日达到134套，创春节以来的新高。交易均价上周为17867元/平方米，环比前一周(18668为元/平方米)下降4%。

　　随着各项调控政策的落实到位，二手房价格得到控制，走势比较平稳，一些自住型购房者观望情绪略有下降，开始出手。

　　上周随着气温不断升高，成交量也是节节攀高。其中8日、13日和14日单日成交量都突破了100套，14日的单日成交量更是达到了134套，创下春节后的新高。据一些房产经纪人透露，最近购买学区房的购房者与去年下半年相比增加了不少，但是市中心学区房基本是房龄老、单价高的房源，而学区房房源少，因此现在找套好房子比较难。眼下一部分购买婚房的置业者，眼光也开始放远，考虑到以后孩子上学的问题，也开始纷纷打算购买学区房。婚房和学区房的刚性需求，在目前十分坚挺和活跃。

　　上周杭州主城区的成交均价为17867元/平方米，环比下降了4%。上周除了上城区的成交均价有所上涨外，其余各城区都有不同程度的下降。上周上城区的成交均价为19808元/平方米，环比上涨了3.2%。下城区的成交均价为17195元/平方米，下降幅度最大，环比下降了13.9%；西湖区的成交均价为18445元/平方米，环比下降了4%左右；拱墅区和江干区的成交均价变化不大，分别是16092元/平方米和19480元/平方米，环比下降了2.8%和3.1%。

　　单价3万元以上的物业成交量与上周相比有所上升，本周最高成交单价是上城区的西湖名苑，单价64272元，比上周的最贵单价上涨2万元。但从实际成交均价来看，目前整个成交量中，近六成成交均价是18000元/平方米以下的。

　　从成交户型上看，目前90-120平方米三房的户型，占总成交量的10%，环比上升3%，改善性需求开始提高。改善性购房者在购置物业时，会考虑学区和配套等问题，此外，改善性购房者也同时涌入，带动了一些高端物业成交，但多数消费者购房仍以自住为主，受资金、收入等影响，选择价位更为理性。

　　记者 余丽