浙江在线04月06日讯在砖瓦厂干活的小江、包工头老程、钢材公司蒋经理，都不是从事房地产行业的人——却都与房市有瓜葛。

　　小江打定主意不买房了，所以他希望房价涨，一涨砖瓦厂生意就好，他的工钱就多；

　　老程现在忙着接项目，今年下半年房价会涨会跌他不知道，但根据手头已经接下的活，估计今年下半年或明年上半年，杭州能卖的房子肯定多了；

　　蒋经理所在的钢材公司这三个月生意比去年同期好，但他总担心“黑天鹅效应”，说不定哪天，房价突然就降了……

　　在楼市大幅波动的表像下，我们走访了这些房地产业的上游，试图从根源去探寻真实的趋势。

　　包工头老程：

　　六七月份会是建设高峰

　　老程是房地产项目中轻工的包工头。房屋开建，木工先进场搭框架，然后钢筋水泥再上。老程干这一行已经有十余年，他的“生意”好坏直接反映了房地产开工项目的多少。

　　现在老程手头在建的项目有三个，留下板块的和家园，下沙的一处办公用房，和滨江的一处酒店式公寓。

　　去年10月，老程手下木工仅90人，目前三个工地同时开工，木工增加到200人。

　　但是，现在招工很难。“以前是求着人家划项目给我做，现在是我有活求人来干。”

　　老程的用工荒反映了全国房地产市场的动向，现在中部地区，和西北部房地产项目开工多，很多工人涌向那边。杭州的工人待遇并不见得比那些地方高，生活成本却高多了。目前，老程给工人的工资已经开到了每天100至150元，个别熟练工采取年薪制，一年将近5万元收入。

　　按老程手头的项目进程来算，杭州房市的建设高峰约在今年六七月，那时如果要全面开工的话，他需要600名木工。

　　砖瓦厂老板：

　　元宵一过，生意好起来

　　从四川广元到杭州来打工的江小波(化名)3年里先后换了四份工作，2008年到余杭高桥砖瓦厂后就没再“挪过窝”。今年的情况似乎很好，砖头在3个月里一波波地涨价，他的收入也一波波地上升。

　　江小波第一个月的工资是720元，当时他是一个门外汉。随后的两个月，他越来越熟练，几乎每月的产量都翻番，高兴得他甚至立下一年存钱2万元的愿望。

　　“可是到去年5月份就不行了，砖块销不出去。”当年10月，一线砖瓦工从原先的110人减少到了40多人。江小波在“饿不死、撑不了”的境地里坚持着。

　　春节过后，楼市依然惨淡，但江小波的好兆头来了。2月份，元宵还没过，老板就接到了不少要砖的电话。

　　江小波经常要加班了，和他一样打浆做砖弄得一身泥巴的同事也慢慢多了起来。砖价从年前的0.35元/块涨到了0.38元、0.4元。“我现在一天大概做1200块砖，有100多块钱的收入。”杭州的房价高低似乎和他这个不打算买房的人无关，但重新上来的价格的确给他的月收入提供了保障。

　　砖瓦厂姓王的负责人说，厂子已经开了20多年，因为杭州的房价波动，他们的业务也起落不小，最近半年内差点经历了生死变化。他的砖头一般都在杭州本地销售，所以杭州房价一高，他们的生意就好。

　　钢材公司蒋经理：

　　小心“黑天鹅”出没

　　采访浙江省冶金物资有限公司建材部蒋绪斌，是想了解作为房地产行业基础材料之一的钢材，在这敏感的三个月中价格和销量的变化。

　　省冶金物资公司建材部的钢材主要销往两个方向，一是“铁路公路和基础建设”用钢，业内有个有趣的称呼“铁公基”，另一方面是房地产的钢筋需求。两方销量比例基本各占50%。

　　因为受国内外铁矿石价格波动的影响，钢材价格并不完全以市场需求为调节杠杆。钢材价格并不能反映房地产市场的冷暖，但其销量还是能说明一些问题。今年开年3个月与去年同期相比，房地产方面的钢材销量上升了10%。这批钢材真正用到工地上可能将在三四个月之后。

　　数字的增长，意味着目前开建的房地产项目多了，这与老程的预计一致。但对于目前的房价以及销售前景，蒋经理内心总是忐忑不安：“我总觉得会有‘黑天鹅’在里头”。

　　“黑天鹅效应”说的是：早前，人们相信所有的天鹅都是白色的。直到1697年，探险家在澳大利亚发现了黑天鹅。就这一只黑天鹅，将观察了几百万只天鹅之后才得出了“所有的天鹅都是白色的”结论彻底推翻。意指小概率事件改变大趋势。

　　蒋经理认为接下来的房地产市场也是如此，看似迅速回暖一路高歌，但是只要一只“黑天鹅”出现，后果就将难以预测。

　　如果要对市场可能出现拐点的时间进行预测，蒋经理的判断是今年5月。如果到今年5月，每月钢材销量还是一路平稳，那么基本可以预测到年底的房地产项目建设和销售都比较稳定。“如果今年的房价能一直处于一种箱体震荡、小步碎跑的格局，那是比较理想的。怕的就是一路狂飙，那么离见顶下跌也就不远了。”