一“老”一“小”限制多多

　　除了以上现象，二手房贷的门槛也有所提高，特别是针对房龄比较长、面积比较小的二手房。

　　据中行庆春支行的赵小姐介绍，虽然目前该行首套房贷首付三成的话，利率可享受8.5折优惠，但如果二手房面积低于60平方米以下，首付就要提高到四成。

　　工行开元支行的客户经理也表示，针对首套房他们有两套标准：如是一手房，首付三成，利率8.5折；如是二手房，尽管利率仍为8.5折，但首付就要四成。此外，如是上世纪八十年代初的住房，“就要对不起了，不办理。”

　　兴业银行杭州分行湖墅支行个贷部的李小姐也介绍，该行对二手房有面积和房龄的都要求。住房面积需60平方米以上，房龄不超过20年。如是学区房，面积方可放宽到45平方米以上。

　　招商银行之江支行个贷部王小姐更是表示，目前该行不太做二手房了，即便做要求也比较高，房龄要在10年以内，建筑面积在70平方米以上。“今年二手房一套也没做过，二手房客户和我们的目标客户不是很符合。”

　　贷款收紧难抑楼市“小阳春”

　　尽管房贷政策收紧是不争的事实，但这些对楼市的影响似乎并不大。

　　在刚刚过去的清明假期，杭州楼市却延续了前段时间的热销局面。三天假期，新盘成交502套预定502套，二手房成交也达到了389套。清明假期，杭州有两个楼盘推出新房源：下沙的柠檬郡、三墩的东海自在城。这两个项目，开盘当天，推出房源均基本售罄。

　　在银行纷纷收紧房贷的情况下，为何春节后杭州楼市会出现小阳春。浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴认为，说到底还是人们的心理因素。

　　“虽然楼市受信贷政策的影响，但是现在投资渠道少，人们有钱但没有地方投资，除了银行、股市和保险外，房子已成为第四金融；随着通胀预期的加强，对通胀有点害怕，希望通过买房来抗通胀。”

　　而深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良则认为，金融调控手段对房地产市场的作用还是比较直接的，目前之所以不明显，是因为通过信贷调控楼市有时间滞后性，传导到市场大概要两个月时间。其影响可能会在6月份左右表现出来。

　　楼市可能面临新的政策调控

　　尽管楼市不听话，依然往上涨，但业内人士认为，在调控的大基调下，尤其是在遏制房价过快上涨的呼声下，监管层不可能听任房价像目前这样上涨，将来可能会出台新的调控措施。

　　杜志良认为，目前的楼市价格应以稳为主，量也最好能保持稳定，价格不能再往上有大规模突破。如果楼市持续出现大规模价格上升的情况，会导致政府或监管部门出台更直接、更有效的手段。

　　他表示，目前主管部门手中的牌很多，7折利率隐性取消已是信号，透露出一些端倪。“我个人认为，今后业内的首套房贷利率还会持续上扬，至少比现在还要上10到15个点，上升到9折或者基准利率。(徐静休)