屠春杨晓轩摄

　　浙江在线04月08日讯随着近日杭州市五城区民转公学校学区的陆续公布，议论已久的新学区房终于尘埃落定。

　　从公布的情况来看，除江干区的三所小学与下城区的三所中学因“民转公”，周边学区房受影响外，其他一些民转公学校或因暂时停止招生(如上城区天地实验学校)或因专门招收外来务工人员子女(如下城区明珠教育集团学校)不划分学区。之前热炒的新学区房，房价也没有大变化。

　　小学——3所小学调整，有人欢喜有人忧

　　本次民转公的小学学区变化最多的要属江干区。江干区转为公办的学校有四所，分别是杭州春芽实验学校、杭州采荷第三小学、杭州天成教育集团(九年一贯制)、杭州市天华学校(九年一贯制)。

　　但由于后两者均是九年一贯制的外来务工人员子女学校，没有划学区。因此，学区调整较大的主要有杭州春芽实验学校、杭州采荷第三小学，而茅以升实验学校由于前两者的调整也受到影响。

　　其中采荷二小的部分学区房被划分至采荷三小，令不少家长不喜反忧。

　　目前采荷三小学区范围：秋涛北路以东、杭海路以北、新塘路以西、庆春东路以南的区域。涉及到的学区房有采荷东区、采荷人家、火电宿舍等小区。这些范围有些原来是属采荷二小的，对于这一变化，住在这一带的不少家长反而有些失望。一位家长透露她是去年买在采荷东区的，就是想让孩子今年能进采荷二小，没想到临时调整了，虽然听说采荷三小也不错，但总是采荷二小名气更大些。

　　据了解，由于这一带的供应量有限，采荷东区、采荷人家、火电宿舍成交量很少。上月末，采荷东区的二手房成交价格约在24000元/平方米，而采荷人家目前单价在30000元/平方米上下。房价和新学区公布前变化不大。

　　春芽实验学校学区范围：昙花庵路以北、秋涛北路以东、艮山西路以南、新塘路以西的区域。主要包括景芳二区40~47幢、景芳四区、五福新村、新塘路小区、严家弄等，这些范围不再属于茅以升实验学校学区。

　　而茅以升实验学校学区调整为：景芳路以北、秋涛北路以东、昙花庵路以南、新塘路以西的区域。主要有景芳二区1~39幢、景芳三区等。据了解，目前景芳小区一带的成交价格集中在17000~19000元/平方米，学区的变化对价格影响不大。

　　中学——3所中学变化虽多，市场反应平淡

　　本次转为公办学校的中学主要有春蕾中学、风帆中学、大成实验学校。

　　春蕾中学托管凤起中学，今年起在凤起中学学区招生。对应小学为长寿桥小学、天水小学和文龙巷小学。涉及到的学区房包括：竹竿巷、灯芯巷、仙林苑、延安新村、皇亲苑、新华坊、十五家园、胭脂新村、环北新村、新坝、水星阁、木庵、浙大御跸苑等。“这些小区都处在市中心区域，需求量一直就比较大，而且价格不菲，学区的重新划分应该说是锦上添花，但是对于价格的影响目前还没显现出来。”中原地产宝善分行经理张伟说。

　　风帆中学托管光明中学，在光明中学学区招生，对应小学为长青小学和德天实验小学。学区房包括：灯塔新村、三塘樱园、三塘桃园、三塘柳园、三塘南村、三塘桂园、三塘竹园、三塘沁园、德胜东村、杭氧宿舍(德胜路以南)、杭锅宿舍、胜利苑、富春苑等。据透明售房网显示，三塘小区目前的成交价格集中在17500~19000元/平方米，由于房子多为2000年以后建造，目前也处于供不应求的状态。德胜东村一带成交价格在16500~17500元/平方米。从目前来看，还没有房源因为学区调整而上调价格。

　　此外，九年一贯制的大成实验学校与江心岛实验学校整体合并，迁址进入江心岛实验学校，更名为大成实验学校。学区房包括：三里家园小区、水岸雅苑等，目前这一带的成交价格集中在16500~18000元/平方米。原本很多人以为新华坊等小区会成为大成的学区房，而现在大成的外迁让不少人感到失望。

　　“对于中学的变化，市场的反应可能是要慢一点，因为中学学区要看对应的小学，如果没在对应小学就读，即使买了这里的学区房也不太有用。”一位教育界人士如此分析市场的平静反应。