“新晋”学区房为楼市再添一把火

　　2009年年底，杭州市政府有关部门宣布将目前全市29所“国有民办”学校中的18所转变为公办、11所转变为民办，这一政策的出台意味原来一些教育资源较为优越的民办学校开始像公办学校一样划分学区，因此很多学生只需要支付公办学校的费用便可享受原来民办学校的教育质量。随着民转公学校学区的陆续公布，议论已久的新学区房终于尘埃落定。对楼市的影响也开始蔓延开来。除了滨江区外，其他已公布的学区也有不小动静。

　　因杭州春芽实验学校由民办转为公办，学区划定后，房价影响最为明显的是景芳四区和景芳二区。据名楼不动产景芳店店经理杨奇志反映：“房东傅先生想换个100平方米的大户型住，准备卖掉现住景芳四区68平方米的这套。3月初，他在我们店挂牌出售总价是130万元。可中旬的时候听亲戚朋友说旁边春芽要改制，学区会圈定四区，于是傅先生就将挂牌价提高到了140万元，当时有四五个意向客户看过房，但都因为房价太高没往下谈。其中准妈妈客户沈小姐虽然是直奔这个学区来了，但因为承受能力有限，2万单价的房子最终还是选择了放弃。”现在，随着教育局公布的学区落定，傅先生给杨店长打去电话说：“家里讨论决定取消换房计划，同时收回售房信息，这套学区房，得留着。”

　　“我一直在关注着‘民转公’政策的动向，学军等名校的学区房价格高的难以承受，又想让孩子将来能接受好的教育，而刚刚转公的春芽实验学校由于长期实行民办教育的管理模式，其教学质量应该还是可以信赖的。”记者在景芳店采访时遇到前来咨询的李先生。“景芳四区近期价格都有上涨，一方是目前行情比较好，另外就是学区的影响，目前景芳四区的房东报价都在23000—24000元/平方米，较之前有2000元左右上涨。”我爱我家景芳店业务主任胡昆仑介绍说。

　　“3月初来看中一套水星阁多层的房子，户型、楼层都比较满意，但因为27000元/平方米的价格，超出心理预期，有些犹豫不定，清明节前夕听到春蕾中学的学区已经敲定，想狠狠心定了，结果再来询问，房东涨价了，要价近29000元/平方米，看来得考虑高层的房子了。”在长庆店想买房的陈女士说道。

　　春蕾中学托管凤起中学，今年起在凤起中学学区招生。对应小学为长寿桥小学、天水小学和文龙巷小学。涉及到的学区房包括：竹竿巷、灯芯巷、仙林苑、延安新村、皇亲苑、新华坊、十五家园、胭脂新村、环北新村、新坝、水星阁、木庵、浙大御跸苑等等。“这些小区都处在市中心区域，需求量一直就比较大，而且价格不菲，学区的重新划分应该说是锦上添花。”中原地产宝善分行经理张伟说。

　　买房入户学区房越来越俏

　　资深业内人士刘峰一直对学区房颇有研究：“现在学区房实在太俏了，像学军、文三街等学区房，都要排队买。”一套上世纪80年代末90年代初的老房子，因为有好的学区，目前的市场成交单价可以达到3万。

　　“原来买学区房都是杭州本地的。现在因为可以购房入户，很多外地客户买房给小孩读书，需求量就更大了，特别明显。”刘峰说，现在找上门来的不少买学区房的客户，都来自外地。

　　因为学区房实在太俏，买家也是提前行动，有些家长的子女才上幼儿园或是刚刚出生，就已经开始为孩子将来读哪所小学开始张罗了起来，一位到采荷咨询的周先生，才当上爸爸不久，就想来看看采荷的学区房，“因为一般学校对入学儿童在学区的居住年限都有要求，我知道采荷、学军对入住有比较严格的条件，有些房东可能还有子女在附近就学，所以看房时还要问清楚户口的情况，所以下单越晚对自己越不利。另外，学区房一方面可以保证将来孩子能够进入该校，另一方面学区房的保值和增值都要比一般小区强。相近地段的房子，学区房一般比非学区房贵2000-3000元/平方米不等。”

　　购买学区房需谨慎

　　按照规定，从今年秋季开学时，“国有民办”转变为公办的18所学校按照公办学校招生模式划分学区，这些新晋公办学校和原有公办学校的学区相重合，因此学校周边的小区被重新划分学区。

　　一位业内人士提醒，目前多数学校是根据招生规模和周边学龄儿童的户籍人数来划分学区，因此很多小区即使紧靠学校，也无法成为该校的学区。另外部分学校则是根据学校周边小区的学龄儿童和招生规模，进行选择性地划分学区，可能每年都会有些调整，因此有些小区会在学区和非学区之间不断转变，小区能否成为学区并不完全取决于距离学校的远近。　(余丽)