浙江在线04月14日讯最近，有关“二套房首付提高至6成”的消息又在坊间传开。尽管银监会澄清是误传，并重申依然执行二套房贷政策，即要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。银行对此也严格执行。不过，不少购房者对首付要求提高并不介意。

　　据记者从我省多家银行了解到，不少购房者主动选择高比例首付，“我们提供按揭的一个楼盘，有不少人选择了四成以上首付，即便是买首套房的人也是如此。”深发展杭州分行个金部相关人士介绍。

　　豪宅开盘，多家营业部存款大降

　　“房价都天价了，一套房上千万，但大客户买豪宅根本不在乎首付，还怕首付少了被房产商排在后头。”杭州庆春东路一家尚未上市的国有银行相关负责人告诉记者，“上个月绿城的蓝色钱江开盘，我们有营业部网点一下午存款就降了七八千万元，其中大部分划去了蓝色钱江开发商的账户。”据他介绍，蓝色钱江的一套房子就要1000多万元，有好几位客户选择了一次性付款，这对银行存款带来不小的冲击。

　　蓝色钱江开盘前后，包括农行在内的多家银行网点都感到了存款下降带来的压力。现在银行资金较紧，揽储压力大，因此，有营业部相互间开玩笑：“蓝色钱江一开盘，我们都快要哭了”。

　　深发展相关负责人透露，开发商并没有要求客户必须一次性付款，但对于按揭的客户可能要求较高的首付比例。由于每家银行的放贷规模都有限制，为了保证该楼盘的按揭申请能在4月初顺利拿到贷款，开发商也找了多家银行进行合作，“开发商有可能要求客户多付首付以加速资金回笼；也不排除购房者为了买到心仪房子，索性选择五成以上首付或一次性全部付清，这样在选房时会更主动。”

　　“不可否认，目前购房人中有投资客，而另一方面，买房保值的人也占了大多数，尤其是一掷千万金买房的客户，而这些人买房大多会选择多付首付甚至全款。”这位负责人分析。

　　四成多购房人愿首付五成以上

　　张先生最近看中了杭州闲林的一个楼盘，在经过多方托人、深夜排队的艰苦工作后，如愿买到了一套三居室住房，这套总价160多万的房子，张先生选择了首付80万，即五成首付。

　　与张先生一样的市民不在少数。深发展个金部相关人士介绍，与去年大多数购房者选择两至三成的首付相比，今年以来不少购房者首付比例明显增加，有四成多购房者选择了五成以上首付。“这里面有银行或开发商的硬性要求，而主动要多付的也不在少数。”这位负责人介绍。

　　“首付多缴，说明改善居住型或保值型的购房者越来越多。”我省某商业银行个人银行部经理分析，因为对投资客而言，他要让资金最大限度地发挥扛杆作用，往往是首付越低越好，这样腾出来的资金可以派上别的用场。

　　算盘精的人，全款买房方便抵押

　　选择一次性付款买房的人中，不少是企业主。农行浙江省分行营业部金钥匙财富管理中心负责人余东升告诉记者，因为贷款等待的时间太长，很多做生意的客户宁可一次性付清房款，等需要用钱的时候再拿房子去做抵押贷款。尽管住房抵押贷款的利率一般要在基准利率的基础上进行上浮，但是这些客户购买的房子往往也是二套房或多套房，即使办理住房按揭贷款，其贷款利率也同样需要上浮。

　　此外，部分股份制银行的贷款政策相对灵活，对于贵宾客户可以给予较大的利率优惠。即使是办理住房抵押贷款，也可能出现利率下浮的情况。

　　招商银行理财师分析，企业主选择一次性付款买房、回头再办理抵押贷款的原因很多，其中一个原因是贷款购买二套房的首付必须在4成以上，而办理住房抵押贷款的抵押率最高可以达到70%。比如一套总价1000万元的房子，如果通过申请住房按揭贷款，对于二次购房的客户来说，需要拿出400万元的自有资金；而通过抵押贷款，最高可以融资700万元。