浙江在线04月15日讯 据《今日早报》报道3月中旬以来，杭州楼市迅猛诡异回暖甚至到疯狂，不仅让不少没买房的人焦虑不堪，也让众多同样看不清回暖原因的开发商心里发虚。一个比较典型的表现是，4月以来，杭州许多开发商一改3月时的犹豫彷徨，果断加速推盘。据不完全统计，4月有新房源要推的楼盘达到了30多个，开发商想要“趁着行情火爆尽快出货”的心态在加剧。

　　虎年最牛周末9楼盘开盘

　　4月10日、11日，杭州楼市迎来虎年最为热闹的周末。包括保利东湾、德信早城、翡翠城、和家园、篁外、西溪晴雪、绿城蓝庭、北上新城、新明半岛等多个楼盘都推出新房源，房源量达到了3000多套。

　　其中，保利东湾、德信早城、翡翠城推出房源量比较多，都在200套以上，北上新城最多，一次性推出1500多套，而其余楼盘房源量都比较少，如篁外、蓝庭、西溪晴雪，都仅有几十套房源。

　　值得一提的是，其中有些楼盘开盘比较勤。比如之江板块的篁外项目，透明售房网数据显示，该楼盘3月28日刚刚推出过房源，4月10日，随即进行今年第二次开盘。

　　又如西溪板块的和家园，上周末刚刚推出过懿园约100套精装修房源，马上又传出消息，该楼盘的2010年新品酒店式精装修公馆——“和轩”也即将于近期登场，主力户型为约66平方米。楼市密集推盘，造就了虎年最牛周末行情。9楼盘迎来上万购房者争抢，多个楼盘因为人数太多，不得不采取“摇号”。同样在当天，杭州主城区成交339套房源，虎年日成交量首破300套，再度创下今年日成交量的新高。

　　“楼盘卖得好，房源去化比较快，有大量意向客户等着要房，不用花太多时间积累，是众多楼盘高频率推盘的主要原因。”一位业内人士这样表示。

　　4月推盘达30多个

　　对于4月杭州楼市来说，上周末的密集推盘，显然还只是前奏。据不完全统计，4月新推的楼盘将达到30多个。接下来，下沙、之江、市中心、西溪、丁桥等多个区域，都将有楼盘开盘。这些楼盘中，有一些是首次开盘的新楼盘。比如，丁桥板块的冠宇隽园将在本月中下旬首次开盘，推出4幢楼共300套房源，户型以小户型为主。

　　此外，金都高尔夫艺墅、远洋公馆等高端楼盘也都是首次开盘，因为定位比较高端，所以也深受市场关注。

　　而在这其中，一些频繁亮相的楼盘，更值得一说。比如丁桥第一商品房大盘广宇上东城，据介绍，这个楼盘今年已经开过3次楼盘，其中1月份开了2幢，2月份开了1幢，3月份开了3幢，而在4月底，这个楼盘预计还会根据工程进度，开出200多套，推盘频率不可谓不高。

　　3月，有机构预计新开楼盘将达到30多个，但最终上市的楼盘却并多。杭州市透明售房网显示，3月最后拿出预售证的楼盘，仅篁外、上东城、观澜时代、蓝色钱江、水岸莲花、世茂江滨花园、天阳观筑等少数几个。

　　一位开发商坦言，3月份市场急速回暖，很多人还看不清楚方向，所以抱着“捂个半个月一个月，价格会上一个台阶”想法的开发商，还比较多。但是到了4月份，房价已经涨了很多，这个时候再捂盘惜售，一是没有必要，另外，风险也比较大了。

　　大多数开发商坚称尽快出货

　　采访过程中，记者发现，除了少数所剩房源量不多的尾盘或者规模本就不大的小盘，大多数开发商都明确表示：有房就推，尽快出货。

　　闲林楼盘新明半岛上周末推出176套房源，当天就以摇号的形式被一抢而空。对此，开发商杭州新明半岛房地产开发有限公司总经理刘强直率表示：“这个市场的购房热情实在太高涨了，太不正常。”他表示，新明半岛实在是工程进度跟不上，所以公寓的量要到下半年才出得来，接下来还有一批排屋要推，肯定会在上半年推出。

　　“现在只有少数开发商还脑子晕晕地觉得，还有很多钱好赚，指望房价涨到天上去，捂着盘不开，到后来估计要捂烂掉的。大多数开发商都是有房就推，能推多少推多少，因为这个形势太恐慌了，必然不能持久。”刘强说，上半年楼市这出戏唱得越好听，下半年就越没戏唱。

　　一批楼盘宣称从来都没有捂盘打算，这主要是一些大盘。比如广宇上东城。“我们公司从来都没有捂盘的打算，也不存在慢一点再开的说法，因为我们是大盘，后面房源还蛮多的，没有必要。”上东城企划部经理华文婕诉记者，即使是1、2月份市场行情还不是很好的时候，上东城依旧还是依照原来计划开盘，更别说现在市场这么好了。

　　同样的，三墩大盘金地自在城，春节以来也已经两次开盘。据了解，5月份该楼盘还将继续推盘。对此，金地集团杭州公司市场营销部经理沈锋明表示，其实随着房价又一轮上扬，杭州之前被套牢的天价土地，现在也已经纷纷解套了，所以实在没有必要再捂着藏着了。因为谁也不知道房价最高点在哪里，觉得价格差不多了就开吧。

　　除此之外，一些去年年底行情不好时开盘，后来销售一度滞缓的楼盘，其价格也纷纷得到市场认同，存量房源迅速消化，难免也就有了新推房源的打算。比如九堡的悦麒美寓、下沙的金沙阳光等楼盘，最近均销售火爆，接下来它们会不会推出新房源，值得期待。

　　调控“靴子”随时可能落下

　　“现在的楼市就像股市，你永远不知道明天会涨还是会跌，投机性太强了，这肯定是不正常的。”采访过程中，留下一位开发商摇着头，如是告诉记者。

　　事实上，市场的变幻莫测，也着实让不少浸淫其中的业内人士头疼不已。沈锋明表示，现在这样的市场实在是过了点，作为开发商也希望行情能够平稳一些，可以根据楼盘的具体节点安排具体事情，楼盘也可以根据不同的营造能力和产品品质，凸显出各自的优势。但现在，很多楼盘都要摇号、抢购，这种优势也不复存在了，开发商在其中也就无所适从了。“现在的市场，好像就是要‘碰运气’的，你运气好就卖好一点，运气不好没踩准节点就很惨。这样肯定是不正常的。宏观调控的‘靴子’肯定会在近段时间落下来。”

　　事实上，调控“靴子”已经接二连三落下。银行贷款方面，杭州的银行二套房首付已经严格控制在4成以上，利率上浮10%，而北京更是有银行要求首付60%以上，一旦这个政策也在杭州执行，将会紧紧掐住目前市场上最为活跃、实力最强的改善性和投资性需求者的脖子。对此，一位开发商也坦言，目前银行贷款收紧，房贷缓慢，也已经在一定程度上影响开发商的资金回笼速度，影响是很大的。

　　与此同时，各种消息也是满天飞。有传言，北京、上海、重庆、深圳四城市可能试点征房产税；而近日，住房和城乡建设部召开电视电话会议，指出房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。

　　风雨欲来风满楼。混乱不堪的楼市乱象下，开发商正不约而同抓紧出逃。（吴彩萍）