浙江在线04月15日讯 据《青年时报》报道早已售罄的楼盘，却在近一个月来，频频有“解禁房”低价成交。

　　半个月前，去年就宣告卖光的上城区锦都世家，“神秘”成交1套房源。其成交价格令人大跌眼镜——每平方米仅14016元。这一价格比该楼盘首次开盘时的销售均价还低，更低于目前楼盘二手房26154元/平方米的参考价。

　　类似的情况不断出现。开发商解释，房源原为限制房源，解禁后，根据当时的协议价对外出售。

　　对此，业内人士分析，纯属“开发商打擦边球”，这些房源原被限制不能销售，但开发商通过认购或签订意向协议，降低一定房款后变相出售，待解除限制后重新签订购房合同。

　　不过，更严重的是，限制房源数正在迅速增加。从透明售房网获得的数据，截至昨天晚上，杭城已有上千套受限房“积压”。

　　限制房层出不穷

　　昨天晚上，记者登陆杭州透明售房网。上面显示，被标志为红色的限制房源，不断出现。据记者初步估计，积压总数已超过千套。

　　位于杭州上城区清江路总管塘东侧的锦都世家，2008年10月9日首次开盘，一次性推出260多套房源，目前已售罄。但数据显示，该楼盘有7套房源被列为限制房源，共1876.68平方米。

　　同样，地处杭州市中心运河畔的清水公寓，2009年12月14日推出最后一期房源，但有43套被限制。

　　地处杭州三墩板块的白马尊邸，二期于2008年9月21日开盘，推出746套房源，当时竟有535套被限。目前，仍有61套处于限制状态。

　　在杭州楼市，限制房变得越来越多。其中，位于钱江新城的楼盘最严重。

　　其中，如尊宝大厦总房源621套，目前限制124套，共86918.37平方米；万银大厦总房源287套，限制49套；中天国开大厦总房源114套，限制60套；同一区块的水岸枫庭和康都紫轩，各被限12套。

　　此外，金沙阳光被限8套，仙林大厦被限57套，云龙十一景被限25套，宜家时代被限72套，等等。

　　缘由错综复杂

　　好端端的房子为何被限制销售？

　　杭州市房管局市场管理处有关负责人表示，“不是开发商想限制就限制的，要符合条件，经房管部门认可，才可列入。”他介绍，原因多种多样，如光照不足、回迁房、小区物业配套用房等；归结起来主要有两大原因，一是建筑面积超出预售面积，二是被法院查封冻结。

　　如清水公寓，开发商负责人胡经理解释，可能因出售面积超出了预售面积，所以应房管部门要求限制一定面积的房源。

　　而宜家时代售楼处解释，当时房源被法院查封，后为偿还债务在市场销售。

　　位于钱江新城系写字楼性质的楼盘，则多数因公司自用而“设限”。尊宝大厦开发商——浙欧置业销售部李经理表示，当初出让土地协议有要求，为发展钱江新城总部经济，每个项目须预留一部分房源以自用。对此，记者从其他几个楼盘得到了印证。

　　谁在“导演”内部低价

　　记者从杭州房管局获悉，限制房源解禁后，即可流入市场。“我们不干涉价格，只关注预售面积”。

　　然而，受限房源一旦解禁，却往往以超低价在市场上成交。

　　3月19日，位于拱墅区登云路与杭印路口的老盘嘉泰·馨庭，赫然成交11套房源。其中8套住宅成交均价仅13497元/平方米。开发商称，这些房源解除限制后，都被公司股东买走。而其周边在售楼盘，均价已高达25000元/平方米。

　　3月30日，锦都世家一套同类房源成交，价格更令人跌破眼镜——14016元/平方米。这一价格甚至低于该楼盘当年首次开盘时的均价，更低于目前二手房26154元/平方米的参考价。

　　限制房源低价成交，当中是否存在利益输送？

　　双赢置业机构总经理章惠芳认为，其纯属“开发商打擦边球”。她说，这些房源原本不能销售，但开发商通过认购或签订意向协议，对外“变相”出售，待解禁后再签正式购房合同，而价格为原协议价。

　　但房管局工作人员提醒，透明售房网没有显示可售，就不要买此类房源，因为风险较大，甚至有些根本办不出产权证。

　　徐杰 肖三