浙江在线04月15日讯杭州的程女士最近比较郁闷：自住的房子迅速脱手，自己中意的房子，却因房东提价4000元/平方米而失之交臂。

　　为把滨江的房子换到市中心，程女士早在春节前就行动起来，频频光顾房产中介机构，看房挑房。最终，她相中了位于钱江新城板块的赞成太和广场一套130多平方米的二手房，房东答应以315万元出售。谁知楼市风云突变。4月初，当她顺利以17000元/平方米的价格出手自住的位于滨江一桥区域的房子时，等来的却是房东每平方米提价4000元的坏消息，她直呼杭州楼市“疯狂”。

　　“3月全国‘两会’之后，购房需求集中释放，杭州楼市涨势明显。”浙江中原地产品牌总监荆海燕告诉记者，全国“两会”之后，购房者觉得“等待”不现实，纷纷结束观望，集中入市下单。而在经历去年楼市热潮之后，杭州楼市不论一手房还是二手房，楼盘房源供应明显不足，楼市沸点一触即发。

　　21世纪不动产杭州区域分部市场研究中心根据杭州市透明售房网数据统计，2010年3月杭州市主城区二手房成交均价为19425元/平方米(不含自助交易数据)，同比上涨51.38%，环比上涨7.1%，在连续两个月走低后随成交量迅速反弹，回到2009年12月成交均价水平。进入4月份，杭州楼市继续高歌猛进。据透明售房网数据显示，上周(4月5日—4月11日)杭州主城区(不包括滨江和余杭)共成交1360套二手房，日均成交194套，环比增加4套；成交均价为20312元/平方米，环比上涨399元/平方米，均创杭城今年新高。

　　行情仅仅调整了两个月就火起来，购房者措手不及，不少刚需加入了主动加价的行列。其实，不少购房者主动加价，完全是被形势带动的。荆海燕用“越看心里越慌”来形容刚需们的心态，买房最终演变成了竞标会，价高者得。

　　行情热得太快，风险也就比较大。不少购房者已对单价麻木，他们更关心的是总价是否能够承受。21世纪不动产杭州宝善分店房产中介邹志新告诉记者，现在市中心50-60平方米、总价120-130万元的房子比较抢手。以树园一带的二手房为例，现在成交价在2.4-2.5万元/平方米之间，单价涨了2000元/平方米，购房者似乎并不关心单价的上涨，依然下单。

　　21世纪不动产杭州区域分部市场研究中心认为，面对高房价首次置业者有两种选择：一是放弃这个城市，二是强硬进入(租房结婚往往不被女方或女方父母所接受)。而房价快速上涨给刚性需求尽早购房的强大压力，逐渐从首付啃老(首付由父母支付，自己还贷的一种购房行为)向首付负债(首付除了来自父母的自助还得向亲朋借款，自己在还贷的同时还得积蓄偿还亲朋债务)演变。