浙江在线04月15日讯 据《青年时报》报道杭州楼市是否会出现“房荒”。对此,记者针对主城区年内即将推出的新房源进行了调查,结果发现,今年内,主城区(不含萧山、余杭区)热点板块的新推住宅房源至少还有30000套,杭州楼市绝对“不差房”,购房者不用担心无房可买。
>>重点上市区域
三墩、九堡、下沙,共近10000套
从统计信息不难看出,三墩、九堡、下沙将当之无愧地成为年内主城区新房重点上市区域。
三墩方面,金地·自在城2500套的计划供应量最为显眼。这个拥有80万平方米体量的三墩大盘在下半年预计推出花园洋房,相信会为产品类型较为单一的三墩板块注入新鲜血液;再加上下半年将推的新盘协安·蓝郡以及中海·紫藤苑,三墩板块的供应量将超过3500套。板块潜力加上品牌号召力,相信三墩将在年内再掀购房潮。
再看九堡,这个在今年《读地手册》中推出“零宅地”的区域,在接下去的时间内却将有大量房源推出,其中德信·泊林印象、华鸿·罗兰春天、天阳·九筑、郡原·相江公寓等均为新盘。
据了解,德信·泊林印象将作为此前德信集团的热销项目——泊林公寓的升级版呈现;天阳·九筑则将集合观筑与上河的热销户型,并在九堡首次打造出达2万平方米的大围合中心花园;而处于钱江新城二期延伸段的郡原·相江公寓,也因正南面江的一线江景而平添大宅气质。此外,宋都·阳光国际、大家·多立方、康恒·悦麒美寓等口碑楼盘也有放量计划,初步统计板块内新房数量将近3500套,供应量同样不可小觑。
而在下沙,沿江板块与金沙湖板块将共同支撑起下沙的2700余套的供应量。供应相对较多的是沿江大盘保利·东湾和金隅·观澜时代,均分别有1000套左右的新房推出。在金沙湖周边,大热的德信·早城年内还有3万平方米、约300套的供应量;紧接着,与其毗邻的名城·湖左岸也预计将于下半年首推房源。
除上述板块外,市中心、之江转塘、丁桥、城东、西溪板块也有较大体量新房推出。可以说,眼下主城区的各热点板块都会推出一定体量的新房。
>>重点上市面积
小户型不再是“主角”平层大宅是供应大户
不知从何时起,“90/70”政策在杭州楼市中悄悄隐退,越来越多的中等户型、大户型浮出水面。记者发现,在接下来的供应中,小户型将不再唱主角,这一点在市中心板块内尤为明显。而相反的,平层大宅成为接下去的供应大户。
昆仑公馆、大家·武林府、赛丽绿城·丽园、雅戈尔·御西湖、紫玉公馆、绿城西子·紫兰公寓……近2000套将售房源将为日益稀缺的市中心板块住宅市场燃起一把火,而除昆仑公馆外,市中心即将上市的则几乎清一色新盘。
在这些楼盘中,除雅戈尔·御西湖、紫玉公馆计划推出有小户型外,其余新房面积都相对较大。杭州御园最大推出房源面积达550平方米,昆仑公馆、大家·武林府、赛丽绿城·丽园都将供应有最大300余平方米的户型,绿城西子·紫兰公寓也有120-260平方米的户型推出。
在城北,远洋公馆与凯德·龙湾都争相推出精装修大宅。此外,之江转塘也将成为大户型的集中供应区域,篁外、新帝·朗郡、金都·高尔夫艺墅有望联手奉上180-400平方米的房源。而喝下田园“头口水”的绿城西子·田园牧歌,则计划推出小高层平层大宅。
值得关注的是,当“限地令”矛头或将直向“类别墅”的今天,排屋类产品更加受到市场瞩目。据初步统计,之江转塘板块的新盘钱塘·梧桐燕庐、下沙的金隅·观澜时代、丁桥的天阳·观筑、西溪板块的西溪海、坤和·西溪里都将有排屋推出。
-记者手记
如此供应量,何必杞人忧天?
据中国指数研究院杭州分院统计数据显示,今年杭州主城区楼市一季度销售商品住宅2677套,供应量为3142套,供应与需求量基本持平。加上今年预计将上市的25000套供应量,若开发商按照预期将新房投入市场,全年主城区商品住宅供应量将近30000套。
面对如此庞大的供应量,何必杞人忧天?“房荒”的说法一直存在,但似乎永远存在购房者的假想中。
实际上,30000套供应量仅是主城区热点板块的供应统计。随着“大杭州”概念越来越被市场接受,若购房者能将目光放远至“1小时交通圈”,相信将有更多房源可供选择,供应量更将有望媲美火爆的2009年。
另一方面,虽然自2月底到现在大约1个半月的时间里,杭州没有推出过新的土地出让信息,但相关部门仍然对后市土地供应表示信心满满。
据杭州今年首期《读地手册》内容,共收录有杭州主城区可供出让经营性用地94宗,共计5354亩;优质地块竞相入市,质量也明显上升,其中依然不乏绝版宝地,开发商选择余地依然充裕。
可以说,加强住房供应是目前不少业内人士认为最有效的控制房价的方法。从各方面来看,无论是从商品房方面还是土地方面,供应量非常庞大;但看似庞大的背后,相关部门及开发商依然不能掉以轻心。
王晋金歆田小园