觉得还是投资房子保险

　　调查样本德信早城

　　采访对象王女士台州人

　　还是投资房子保险，现在钱放在银行里要贬值的。选择杭州就是看中这里的省会效应，选择德信早城就是看中它是地铁概念的房子。以前我在上海投资房子的经验告诉我，等到地铁开通这些沿线的楼盘都有一轮新的上涨。

　　关于物业税，我当然都听说了。不过不管中国市场的税收怎么收，通货膨胀都是在预期之内，这一点不算什么，还赶不上房价上涨的速度呢！我觉得杭州毕竟是省会城市，这样的房价还不算太高，我们温岭那里有的房价现在都比杭州高。

　　“抢房”，地产商也心慌

　　“房子这样疯长，最恐慌的是我们开发商了，心里很慌。”杭州一开发商说，现在这种接近疯狂的状态，出乎他们开发商年初的预期。因为有过去年上涨过快的过程，大家都以为今年是调整期，购房者也在观望，整个楼市不会大涨大跌，应该是平稳的。

　　对大的房产公司来说，没有一家希望看到今天这种局面的。现在开发商没有发声，并不是在偷着乐。大家都知道，每个行业都有游戏规则，涨得失控，政府就会出手调控，那就意味着，后面的日子不会好过。

　　他们真实的心态，是不要大涨，成交量能维持，他们更需要理性的健康发展市场，而不是那种非理性的市场。面对消费者拿着几百万上千万买房，就像抱青菜萝卜回家一样轻松，开发商心里很慌，是真的害怕市场失控。嘉兴一个开发商慌了，担心万一政策收紧，他就惨了，全套在里面，周转资金就断了。其实大家都想尽快把手头的房子卖掉。

　　由于需求过于旺盛，一些开发商不得不“被开盘”，因为购房者买不到房子，就到售楼部来闹。这和2008年因为开发商降价一样，购房者也闹上门。这两种极端，都不是开发商所希望看到的。而且高房价势必拉升地价，企业要发展，就得不断拿地，这不但增加了企业融资难度，增加了成本，压缩了利润空间，而且也会影响到销售量，最终导致资金回笼困难，企业陷入困境。

　　他们为什么抢房

　　总觉得买了必赚，早买早赚

　　现在炒房的和买房的，都一个心态，总觉得买了必赚，早买早赚。这种现象实在太奇怪了，盲目已变成了“真理”。

　　买房的有几种类型，一种是生存困难的中小企业转型投资。几年前，中小企业生存环境比较恶劣，投资房产成为很多中小企业新方向。这样的例子身边很多，原来有个朋友，为迪尼斯加工水晶产品，做了很多年，忙死累死，就是不赚钱，还不如买一套房子赚得多。

　　第二种专业炒房户。业余炒房的就比较多了，这类人主要是担心物价要涨，房子肯定也会涨，买房子就不会跌，保值。

　　还有一种是被迫买房。我碰到两个夫妻教授，儿子还在读小学，四处在找房子。本来打算退休前给儿子买一套房子，现在看到房子涨得这么厉害，心里就慌了，不得不提前买。有的为了买房子提前结婚，现在俩人不一起咬牙买，担心今后再也买不起了。

　　(杭州青鸟房地产营销有限公司总经理蒋铁山)

　　坐进上涨预期的轿子，下不来

　　一坐进这顶上涨预期的轿子，谁也下不来了，这就是大家如此疯狂的社会心理。因为房价一直在涨，大家改变了过去下跌的心理预期。现在，整个社会对房价都有一种上涨的预期心理，反而不担心它涨，不涨倒出乎意料。

　　从2007年到现在，政府几次调控。今年，政府对房价的判断也只是说“部分城市过快上涨”。这些就是公众对房产政策的各自解读，增加了大家对房价上涨的预期。

　　同时，地王和抢楼盘等现象被媒体放大后，也扩大了房价上涨的预期。这几年把资财投入房地产都增值了，买房子比买黄金更保值增值，同样加剧百姓对房价上涨的预期。正是这些综合因素激发了大量的投资需求。

　　(浙江工商大学公共管理学院教授张敏杰)