加强市场监管

　　政策：严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

　　会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。

　　点评：新政对房地产企业具体的操作层面也作了很多规范，防止人为哄抬房价。对于违法违规企业，处罚都比较重。

　　此外，新政将权力和责任都下放给地方政府，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任，此举有利于地方政府严格执行新政。

　　新房市场

　　静待杭州出台调控细则

　　一位资深业内人士表示，一季度GDP同比增加11.9%，而今年的目标才8—9%之间，所以中央有底气来调整房地产了。

　　“对企业来说，最关键的是了解这个调整的影响周期是多长。”他表示，接下来一段时间，楼市有可能会出于滞胀状态。

　　一位开发商表示，短期内会不会有影响，一看杭州的政策什么时候出，二要看这段时间的新开盘情况。

　　二手房市场

　　有人一下降价20万投资客闻风抛售

　　消息灵通的投资客们已经开始行动起来了。

　　昨天一大早，李先生就赶到公众房网耀江文鼎苑店。李先生有一套文鼎苑的公寓，面积136平方米，挂牌价格是400万元，这段时间行情火爆，李先生一直对店里的资深经纪人姜明华表示：“400万，少一分不卖！”而昨天他却两次降价，一共降了20万元总价。第一次是上午，李先生表示愿意降价5万元，希望尽快出售。第二次是昨天下午调控政策的消息出来后，他再次降价15万元，并表示：“有人要，赶紧帮我卖掉！”

　　姜明华说，这套房子去年年底的总价是340万元，前段时间行情一路看涨到了400万元。姜明华还说，他们结识的不少投资客都有北京消息灵通的朋友，14日召开的会议内容有人昨天上午已经知道了一些，因此调整价格的反应很迅速。“前阵子我们都不敢给房东们打电话，打个电话对方常常要涨一次价，但昨天的消息出来后，很多房东连忙给我们打来了电话，表示愿意降低一些价格，赶紧把房子卖掉，效果真是太明显了。”

　　银行情况

　　二套房首付比例12年来最高如何执行银行要等具体通知

　　对楼市出台严厉的调整政策，深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良说：“二套房首付比例提高至五成，是1998年以来的最高水平。虽然从数据看二套房的首付比例只提高了一成，但对购房的资金成本提升是不少的。”

　　杜志良预计，国务院出规定后，要传达到各家银行总行，总行再转发到各下级行。“和以往可能会有所不同，这次正式文件下来估计会比较快。估计这次过渡期大约在1-2周。”

　　在过渡期内，他认为银行有两个方案：一是暂缓受理，二是可以受理，但具体要素等总行通知，即“待定”。“明天我们就向总行请示，具体如何办。”

　　中行省分行、农行省分行、广发银行杭州分行相关人士表示，如没有收到新文件，暂时不会执行新的规定，还是按照老的政策执行，什么时候执行新政策，具体还要等上级部门通知。（ 吴彩萍 余丽 徐静休）