低洼效应显现，房价有“补涨”因素

　　家住金华市区的陈浩，这几个月过得不如意。他和父母住在一套房改房里，买房早已提上日程。2008年底，陈家看中金厦花园一套三居室，均价3000元出头，但陈浩想买套物业管理更好的房源。不料房价很快进入上涨通道，去年下半年金厦花园房价已翻番过6000元，近期又有大幅提升，陈浩只能望房兴叹。

　　金华房价大幅拉升开始于去年三四月份。去年7、8、9三个月，金华市区房价同比涨幅为4.6%、7.5%和8.7%，分别位于全国70个大中城市首位。去年下半年，地价越拍越高，造成开发成本大幅上升，对后续市场造成较大影响。

　　随着市场迅速升温，百姓对通胀预期明显。疯狂的行情在3月突然爆发，其导火索是今年金华几幅大地块高价成交。先是2月城北浙师大南侧地块拍出480万元每亩的高价，随后3月18日金东区4幅打包出让地块，最终以12.8亿元总价，创下金华“新地王”。楼面价的骤然拉升，使得投资者对金华房价上涨预期急剧膨胀。

　　这边拍卖槌声刚落，附近房价迅速涨了一两千元每平方米。

　　“3月这波行情，主要是永康投资客涌入导致的。”金华房产界资深人士指出，永康到金华市区仅有50分钟车程，房价远远高于金华市区，而金华连续3年被评为中国十佳宜居城市，水质全省最优，文化教育等社会资源丰富，房价的“绝对值”和“相对值”都低于周边县市，因而低洼效应明显。目前的涨势，总体属于前几年房价列全省各地市倒数第一的“补涨”效应。

　　保障房用地占三成多

　　“一套房子，买卖双方从上午148万元开始谈，一直到晚上6点谈到163万元成交，一天之内涨了15万元，谈判过程中房主一直加价还不乐意卖，而买房者低声下气求着买。”这是3月份一位金华房产中介见证的“疯狂一幕”。

　　这种情形，显然是金华市市长陈昆忠所不愿意看到的。18日下午，他在接受记者采访时明确表示：金华不要这样的第一！ “无论代表金华市政府还是我个人，从内心讲，绝对不愿追求房价第一或增幅第一。”陈昆忠说。

　　他告诉记者，根据金华市建设部门会同市房协最新调查显示，到今年年底前，金华市区可供销售房源约140万平方米。在这近万套新房中，144平方米以下的普通住宅占一半。

　　据陈昆忠介绍，“万套新房上市平抑房价”的举措，来源于去年六七月，金华市政府感觉房价增加过快而做出的“适当土地放量”的决定。“从土地出让到房屋销售，至少需要10个月周期，因此今年下半年金华新房销售源充足。”

　　去年下半年，金华有24宗土地放量，而今年1至3月的土地出让量已相当于去年全年总量。这样的举措，与国务院17日“房产新政”中“房价上涨过快城市，要增加居住用地供应总量”的通知精神不谋而合。

　　金华市民“用矿泉水洗澡”的良好生活品质，让市长陈昆忠颇为欣慰。但他表示，虽然近期金华房价属于“补涨”，政府仍然要把全力抓好保障性住房建设力度放在首位，增加住房有效供给，缓解市民“高房价下的恐慌”。

　　“今年金华市区400亩居住用地中，保障性用房面积达150亩，目前已完成土地征用，将建成精品小区。市区现成可用于解决低收入群体住房需求的经济适用房，是484套，另有150套有望5月动工。”说起这些数据，陈昆忠面露笑容。