由于政策来得密集又猛烈，目前市场上大量抛售、大幅调价的现象反而还不是很明显，但房东卖房的诚意度明确增加。

　　“这两天我每天开会都在了解情况，”杭州易居臣信总经理周强龙表示，最近卖家卖房越来越诚心了，“原来都是不停地加价，加多少钱，加多少次还是不舍得卖，行情一直在涨啊，总感觉卖了就是亏了，但现在情况完全不一样。”周强龙说，业内常常用房东是否愿意留下钥匙给中介方便看房来衡量出售的迫切度和诚信度。而现在，他们这里这个指标正在急速上升，主动留下钥匙，催促中介找人看房的房东，比政策出台前多了一倍。

　　盛世管家滨盛店经纪人陈小泉说，最近几天挂牌的房东多了，以前一天最多两三套，这两天每天起码5个房东过来，而且这些房东大多是投资客，想把手上的房子快点出售。六合天寓有套房子，房东的挂牌价是250万元，新政出来之前最多只能让价5万元，而现在房东愿意以222万元的价格出售，一下子就降了23万元。“虽然房子是便宜了，但是客户却少了很多，以前每天至少有两个电话，从17日开始到今天，我就接到一个客户的电话，还是来问贷款的事情的。”陈小泉说。据多家中介反映，挂牌量从上周末开始有所增加,平均增加30%左右。

　　某中介庆春店店长小李表示，从17日开始客户量、看房量明显下降了，与之前火爆时期相比，看房量至少下降了30%—40%，观望情绪浓厚。

　　资深经纪人洪超宇说：“最近几天电话没了，外地客户也没了。从实际情况来看，二套房首付50%，利率上浮1.1倍对二套房购买者的影响不是特别大，因为本来首付就要四成，利率上浮10%，这个还是能接受的。但政策中‘对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款’，对这部分外地客户的影响很大。”

　　二手房惜售现象迅速解除

　　这次的调控政策，到底会对市场产生什么样的影响？

　　在需求方面，最新的调控措施将有效增加购房成本，尤其是对投资性需求而言。这将在未来几个月内降低投资性购房需求。

　　可能更重要的是，新措施会影响市场对于未来房价走势的判断和预期，因此这些措施将在进一步遏制投资性需求的同时，促使投资客抛售所持有的房源。

　　此外，对各地方官员采取稳定房价问责制。这将有助于调控措施得到切实执行，否则地方政府通常有很强的动机乐见房价上涨。

　　在这样的政策背景下，业内普遍预计未来几个月成交量将大幅缩水，房价也将下调。

　　目前杭州二手房市场需求回落明显。据杭州我爱我家数据统计，上周杭州二手房新增供需比为1∶1.12，较上周供需下降明显。随着中央出台新的房产调控政策，使得部分购房者的购房意愿下降，开始持观望态度，待政策执行的效果再作打算。

　　我爱我家市场研究中心认为，受政策的影响，购房者的购买意愿开始下降，增加部分购房者心理上的观望态度，推迟购房计划。政策打破了房东对未来房价走高的预期，惜售现象迅速解除；此次政策的出台，主要是针对投资客，对首次置业为主的二手房消费者来说，实际提高的成本并不高，而对于改善性住房需求者，增加了改善成本，影响比较大。（ 余丽）