浙江在线04月22日讯 据《今日早报》报道房产新政效果立竿见影,上周(4.12—4.18)杭州主城区二手房成交出现了明显的降温。
据透明售房网统计的数据显示,上周杭州主城区共成交了1292套二手房,日均成交184套,环比下降了5.3%,也是今年自3月份以来持续上扬后的第一波回落。4月12日共成交了258套,是2010年以来成交量最高的一天。随着4月14日开始,国务院陆续出台调控政策,第二天成交量便出现下滑,17日国务院又出台新“国四条”,投资潮立马回落,市场继续降温。
成交下滑明显
中央调控楼市的政策陆续出台后,虽然地方的具体执行细则尚未明确。但目前市场上普遍对此次调控的定调为:近十年来楼市打压最严厉的一次。
因中央新一轮“表态”空前坚决且有一定的导向性措施公布,使少部分“恐慌性”刚需客户选择观望,也使少量“入手不久、房源在手,夹心层”的投资型客户急于脱手,后续市场信心和走势受到“新政落实情况”带来的相关影响将逐步扩大。房东卖房诚意度更高,中介带看量明显下滑。
新政公布后,成交下滑非常明显。上周16日至18日,整体市场成交量下滑超过30%,18日成交110套,相比4月12日成交量高点258套下降一半以上。
均价仍是新高
因为目前的成交单子,都是前段时间政策出台前谈下的,上周的交易均价受到惯性影响,继续创下了历史新高。上周杭州主城区的成交均价为20640元/平方米,与前一周相比又上涨了328元/平方米。
上周江干区的成交均价上涨幅度最大,成交均价为21166元/平方米,环比上涨了约8.9%。据统计,该城区成交单价30000元/平方米以上的房源与前一周相比上涨了54.5%,使得该城区的成交单价大幅上涨。其中金基晓庐共成交了6套,比前一周增加了5套。西湖区的成交均价为21166元/平方米,环比上涨了8.1%左右。下城区和拱墅区的成交均价为21893元/平方米和19265元/平方米,与前一周相比基本保持稳定。上周只有上城区的成交均价呈现下降趋势,成交均价为23164元/平方米,降幅约为14.8%。(余丽)