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4月份二手房解除合同683套 新政出台后解约量增4成
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  浙江在线04月29日讯 据《今日早报》报道杭州4月的二手房市场行情,用一句话来形容,恰到好处:冰火两重天。

  楼市新政组合拳在月中开始频频出击,上下旬的成交行情如坐过山车般跌宕起伏。上旬延续3月份以来的火爆行情,日均成交量一直在200套左右徘徊,在4月12日出现春节后成交最高峰,日成交258套。调控新政出台后,市场迅速从火炉到冰窖,4月25日成交量一度下跌到29套,一下子回到了春节前。投资潮回落,市场迅速降温,新政威力立竿见影。

  因为上旬成交量“底子厚”,整体而言,4月的行情还是很不错的。

  据透明售房网统计的数据显示,截至4月28日16时,杭州五大主城区共成交了3990套二手房,日均成交142套,到月底有望突破4000套的成交量。环比3月(4210套)的记录,下降了5.5%。与2009年同期(3516套)相比,上涨了11.9%。而由于价格惯性,4月杭州主城区二手房成交均价为20604元/平方米,环比上涨了7.2%。这也是杭州二手房月成交价格首次突破20000元/平方米,创历史新高。

  从卖家违约

  到买家违约

  4月15日似乎是杭州二手房楼市的一个分水岭,一系列政策组合拳的出台,杭州二手房市场迅速做出反应,成交量、购房者、房东都发生变化。4月上旬,成交量快速放大,购房者担心调控失效房价将加快上涨,因而仓促入市,“恐慌性”购房促使购房者急于下单。4月下旬,受房产新政的影响,成交量连日下降,无论是首次置业者、刚需、自住还是投资型购房者,都纷纷出现了观望情绪,客户量明显减少。盛世管家庆春店经理李人云说:“这几天不仅成交量下降了,客户的看房量也下降了30%—40%。经纪人反映这几天客户电话没了,外网的客户也少了,打电话回访客户,大部分都表示暂时不买了,等细则出来再说。”

  市场迅速降温,解约、纠纷不断……据透明售房网解约的记录显示,截至4月28日16时,4月份共解除合同683套,其中4月1月至4月14日共解约251套,房产新政出台以后,4月15日至4月28日共解约432套,解约量环比增加了约41.8%。

  张先生是杭州投资客,手上已经有两套房子,3月8日他按揭购买了一套某小区的二手房,并且签订了正式的购房合同,一直到4月17日张先生才将他的贷款材料补齐。由于新政对第三套房作了新的规定,银行暂停了第三套房的贷款,这就意味着如果张先生继续要购买的话只能一次性付款,但是张先生没有这个经济实力,只能解除合同。虽然是受政策的影响,房东的心情受到了极大的影响,他希望得到赔偿。目前这个纠纷还在进一步处理之中.。

  成交价格还未明显回落

  4月成交量受房产政策的影响开始下降,而成交均价却丝毫没有受到影响,反而在继续攀升。4月杭州主城区二手房成交均价为20604元/平方米,环比上涨了7.2%。这也是杭州二手房月成交价格首次突破20000元/平方米。五大主城区的成交均价都有明显的上涨,其中下城区的成交均价在各城区中涨幅最大,成交均价为22138元/平方米,环比上涨了约11%;其次是拱墅区,成交均价为18960元/平方米,环比上涨了8.7%;西湖区的成交均价为20513元/平方米,环比上涨了约7%;江干区的成交均价为19810元/平方米,环比上涨了3.5%;上城区的涨幅最小,该区域的成交均价是21688元/平方米,环比上涨了2.3%。

  目前买卖双方大多选择了观望,尤其是买房者的观望比例高达8成。但有不少房东还是产生了出货的心态。孙先生在3月中旬购买了复兴南苑一套37平方米的小户型房子,作为固定资产投资,新政一出,他担心房价会跌,于是立刻又将这套房源挂出来出售。凤起都市花园的一套房源,挂牌价是250万元,原先最多只能让价两万元,还有不少购房者上门看房。新政一出后房东愿意以230万元出售,询问的客户反而一下少了很多。某中介店经理陈恒说:“前半个月还是卖方市场,现在好像一下又变成了买方市场。”

  不过,写字楼和商铺的买卖没有受到太大的影响。资深经纪人袁效告诉记者:“现在杭州的商铺和写字楼一直是被低估和冷落的投资市场,而银行对住宅和非住宅贷款的条件是不一样的,商铺和写字楼贷款一直要求首付5成,目前对二套、三套也没有新的规定,估计一部分房产投资者会转身做一些商业地产的投资。”

  次新房成交渐成气候 

  此轮新政针对性非常强,出台又很有连续性,受政策的影响,杭州五城区二手房市场成交量开始下滑,从日均190套的成交量,下滑到目前的日成交不足80套。这次调控政策有效遏制了年后价格单边向上的走势,改变了此前涨价惜售等市场过热现象。从接下来的一段时间里,政策带来的观望情绪将会延续较长一段时间,市场走势还存在很大不确定性,但是卖方主导市场的局面肯定得到改变。从中长期来看,楼市经历了去年和今年年后的快速上涨之后,客观上也需要进行一些调整,挤出市场中的一些水分,保持市场长期的健康发展。(余丽)

  数据支持:我爱我家 盛世管家

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