浙江在线04月29日讯 据《青年时报》报道受新政影响，上周(4月19日-4月25日)的杭州楼市陷入一种恐慌局面。与此前“恐慌性购房”引起的大肆抢购、大量体盘不同的是，这一回，杭城楼市的供应及成交双双全面下滑。换言之，由新政带来的，是一种对后市的恐慌预期。

　　成交量环比大跌七成

　　据统计，上周杭州楼市成交套数为510套，成交面积5.49万平方米，环比分别大幅下降了72.62%和72.55%。从主城区商品房来看，成交集中度依旧较高，重点落在下城区、下沙开发区及江干区，成交量分别为181套、106套与73套。值得一提的是，上周日均成交套数仅73套，低于2009年全年日均149套的成交数字。

　　在成交量大幅下挫的同时，上周的新增供应量也遭遇了寒流，主城区获得预售证的项目寥寥无几。供应量的大幅下滑同时致使楼市存量房源小幅下滑，截至4月25日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11140套和181.16万平方米，环比前一周分别小幅下跌1.47%和0.28%。

　　价格方面，商品房成交均价为19416元/平方米，环比微幅下跌3.30%，与前一周基本持平。而从个盘来说，荣登上周销售套数排行榜首的是下城区的泰地·北上新城，周成交161套。

　　各方心态纷纷“调低”

　　“市场对购房者的心理影响远大过于行为影响。”一位资深业内人士这样分析，“当市场不断上行时，人们的‘恐涨’预期及‘恐房荒’预期促使其蜂拥而至，然而眼下新政已在很大程度上遏制了人们的购房念头，即使是人们嘴里最不差钱的纯投资客，看到市场反应如此之大，其对后市预期自然也心存谨慎，因此也很难再下手购房。”

　　值得关注的是，当成交量大幅下挫的同时，眼下的成交价格却依然保持平稳，并未出现任何“跳水”迹象。

　　对此，中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，目前市场供需双方虽均受到抑制，但从开发商层面来看，其2009年获得了良好的收益，因此目前资金链运转依然没有问题，“倘若市场低迷持续一段时间，开发商销售不佳收益锐减，市场价格才可能真正回落”。

　　然而，已有细心的购房者发现，虽然开发商对于价格的口风依然咬得很紧，但一些楼盘的销售价格已悄然发生了改变。

　　以日前一新开楼盘为例，起初对外宣称开盘价将达35000元/平方米，但上周开始开盘认购时，口径却改为了32000元/平方米，价格“缩水”幅度达3000元/平方米。同时也有知情人士透露，目前该楼盘的实际成交价格，比开盘价格还要低一些。

　　“这正是受到了后市预期的影响。”曹旭东说，“现在的开发商，即使能卖高价，也不愿卖高价。正值政策与市场敏感时期，开发商为了自己下一步推盘计划，多少都要在价格上给自己留一个回旋空间。”

　　据中国指数研究院近期调查报告，4月份密集出台的一系列严厉政策远远超出各方预期，使得政府对调控房地产市场的决心不容忽视。但目前相关界定标准的进一步明细尚未出台，同时政策在具体执行过程中是否会再次出现未能确切落实的情况也仍有待观望，市场各方现处于僵持观察态势。

　　-新闻链接

　　两个楼盘近期开盘

　　尽管在紧密出台的新政背景下，开发商推盘速度大幅减缓，市场供应量大大减少；但据透明售房网数据显示，近日仍有一些市场热度较高的楼盘申领出了预售证。

　　近日开盘的有两个楼盘：由杭州远洋天祺置业有限公司开发的远洋公馆项目，拟售价格35000元/平方米；由浙江嘉和实业有限公司开发的绿城·丽江公寓项目，拟售价格32240元/平方米。

　　据了解，远洋公馆此次为首度开盘，此前预订已达到爆棚的程度；而丽江公寓推出的则为一线江景大宅，逾30000元/平方米的售价也令市场侧目。

　　此外，据初步统计，5月杭城计划开盘的项目不足20个，这样的数量与去年同期约30个开盘项目相比已下滑了一大步。值得注意的是，去年5月，楼市正处于上升通道的起步阶段；而如今，政策打压令楼市有些喘不过气。如此鲜明对比，恐怕市场表现也将如预期般的大相径庭。

　　更有业内人士预测，即将到来的5月人居展将再度重现“无房可售”的局面，开发商将注重于楼盘展示，少量推盘或者不推盘。

　　中国指数研究院杭州分院李连成

　　王晋