浙江在线05月04日讯 据《青年时报》报道新政出台半月之后，5月的杭州楼市在浓烈的观望氛围中惨淡开局。

　　据透明售房网数据显示，5月1日—5月3日，杭州市区商品房(含经济适用房)共预定160套、签约129套。数据表明，杭州楼市成交量仍处于下降通道。

　　与此同时，三天内海辰·水岸晶座、坤和·西溪里、西房·云溪印象、天阳·观筑四个项目先后开盘，推出近500套房源，总共预定有60套，成交仅1套。而在去年同期，预定和成交数据分别为787套和755套。

　　有新盘干脆抛弃开盘概念

　　四个开盘项目中，西溪板块的西溪里销售成绩最为乐观。该项目于5月3日上午8点开盘，销售员介绍，此次推出房源主力户型为127、137平方米的三房两厅两卫户型，均价为22500元/平方米，共计102套房源。截至当天中午11点，共42套预定记录。

　　在楼市低迷的大背景下，40%的预定率已属佳绩。相对于西溪里，五一期间开盘的另外三个项目销售情况则有点差强人意。其中，华丰的水岸晶座在5月1日开盘，没有客户缴纳意向金或定金；同属商业地产的云溪印象于5月3日开盘，推出100余套LOFT房源，均价为14000-16000元/平方米。如果一次性付款则按总价再减8万，按揭打9.8折。截至当天下午4点，共预定18套，成交1套。

　　至于本该在5月3日开盘的天阳·观筑，则开脆抛弃了开盘概念。记者于昨天下午5点致电询问开盘情况时，销售人员表示，“其实无所谓开不开盘，就是领了预售证，客户可以来买了，这个也不能就叫开盘。”

　　而据透明售房网数据显示，天阳·观筑此次申领预售证的房源共计36套，平均总价为600万元/套。该销售人员介绍，来看的客户不少，但下单的暂时没有。

　　远洋公馆独撑楼市大旗

　　对购房者心理的影响，却很难去界定。可以确定的是，此轮政策调控下，投资客已变得格外谨慎。

　　针对四楼盘开盘，销售成绩冷热不均的现象，业内人士指出，在此次新政中，投资客成为了重点打压的对象，以自住为目的的购房者变成市场主流。这样的背景下，各楼盘之间将由于产品定位的差异而取得不同的销售成绩，楼盘市场接受度的分化也将进一步加剧。

　　据市场数据统计，5月份的前三天，杭州市区商品房(含经济适用房)共预定160套、签约129套。对比分析两个数据，成交量仍处于下降通道。在价格方面，新开盘楼盘纷纷推出的折扣和优惠措施表明，价格涨势已进入收停状态。

　　从板块来看，拱墅区是杭州楼市五一期间的明星板块，三天共预定150套，签约96套，占了总预定量和总签约量的九成以上，价格则坚挺在33000元/平方米的位置。记者细看成交数据发现，拱墅区的抢眼表现与远洋公馆不无关系。三天内，该楼盘预定达到132套，占了拱墅区预定量的88%。

　　肖三