浙江在线05月13日讯今天开幕的房交会正值楼市调控新政实施之初。房价或涨或跌，成为困扰购房者的心结，房交会也将成为杭州楼市未来走向的风向标。在现在的市场行情下，究竟是继续观望还是及时出手？房交会上怎样才能淘到合适的二手房？

　　二手房源会非常充足，挑选余地大

　　受楼市政策的影响，买卖双方的观望情绪增加，近期二手房成交量下降，存量房源的消化速度放慢，二手市场上囤下了大量优质房源。对于上半年经历过抢房的购房者来说，现在的挑选余地非常大。

　　不过尽管房源多，估计下单的人不会太多，不少消费者仍只是通过参加此次房交会洞察楼市的变化，而且咨询政策的人会比询问价格的人多得多。而学区房、购房入户者可能是最积极的购房者。

　　此轮政策的调整，多针对住宅市场，而商业地产受到此次政策的影响较小。因此，商业地产将成为市场投资的一个新热点。此外，由于市场交易冷清，信贷严格，围绕房屋的理财和金融产品可能受青睐。

　　淘二手房有五大诀窍

　　1、做好功课，不浪费精力

　　买房是一个家庭大事，消费者可以先去一些品牌信誉较好的中介公司了解目前的二手房行情。一方面可以了解自己可以承担的房价、税费等情况，另一方面经纪人会根据消费者的个人住房需求为买家选择某几个区域或是小区作为备选。这样可以做到心中有数，根据自己掌握的信息，重点挑选自己合适的小区。

　　2、明确需求，不为促销所惑

　　要明确自己的需求，包括房子的地段、面积、价位、户型及周边的菜场、商场、学校、医院等配套设施。房交会是个特殊的场合，各个展位都会在最短的时间内用各种方法来争夺顾客，花花绿绿的宣传单、赠小礼物、诱人的促销招数很多。买家要明确自己的目的，保持理性。当然，淘到真正合适自己且性价比高的房源时，也不妨当机立断，先下手为强。

　　3、 “急售”的房子多看看

　　在目前的二手房市场行情下，消费者观望情绪增加，卖家已经逐渐放弃惜售，消费者的议价空间增加。此外，部分房东迫于资金压力，会让中介公司在其挂出的房源打出“急售”字样，这类房子可能比一般房源价格低很多哦。

　　4、 BRT、地铁房不妨多关注

　　主城区的二手房价居高不下，但周边区域出行难问题一直困扰许多置业者。随着杭州城市公交的不断发展，拥有专用车道的BRT，和即将在明年底运行的地铁将成为置业者未来出行的快速交通工具。位置不重要，交通成本才重要，年轻的置业者可以在BRT站点、地铁站点附近选择房产。

　　5、购房入户不妨曲线入杭

　　“购房入户”政策是否取消暂无定论，不少想落户的外地购房者还是希望及早完成置业计划，新政对非杭户口购房者限制很严，但是一次性付款让很多人又吃不消。对于这样的购房者，不妨可以曲线入杭，主城80万、100万一次性付款太高，不妨选择入户门槛最低的下沙，60万即可。杭州五城区范围内迁移户口并不难，先入下沙，再到市中心，你也可以考虑考虑。