浙江在线05月13日讯突如其来的新政让5月房交会更加引人关注。眼看房价可能下跌，看中满意的房子，是否现在就出手买房？还是等市态进一步明朗后再出手？随着楼市新政的出台，这些疑问不断徘徊在购房者的脑海中，让人纠结万分。为此，记者采访了社会各界对房产有研究心得的人士，听听他们的想法。

　　问题一：什么时候适合出手买房

　　首次置业者

　　该出手时就出手

　　双赢机构总经理 章惠芳

　　对于首次置业者，要看他对于住房的需求，如果他急需住房，手上又有足够的资金，那么就可以下手。这个时候大家要考虑的，更多的是居住需求，所以有合适的机会，就应该下手，因为你买的是生活必需品而不是奢侈品。

　　对于投资者，要根据自身对投资回报的要求来衡量。在成交量下跌这个过程中，还是可以寻找到性价比较高房源。

　　如果想改善居住，那么不妨先等等。现在行情不稳定，必须耐下性子，看准时机再下手。

　　总的来说，该出手时就出手，最坏的时机也是最好的时机，放平心态。

　　10月前，不会有大范围

　　降价行为出现

　　开发商 程先生

　　虽说大家都在等着降价，但作为开发商，我觉得杭州房价要大跌会比较难，至少在今年10月前不会出现大面积降价行为。

　　相比2008年，今年的市场有几个新特点：一是开发商都在观望，二是开发商经过2009年的楼市暴涨，大多不差钱，不急着降价；三是开发商手中的楼盘成本高了，降价幅度有限。所以，估计10月前，市场呈现的依旧是成交量低量徘徊的情况，个别楼盘不排除有降价促销措施，但楼盘集体降价的行为不会出现。

　　为什么说是10月？因为10月份是下半年开发商大规模推盘的时机。5月份遭遇新政，开发商纷纷延迟推盘，但10月份估计不会再往后延了，想买房的人可以等到10月份。如果没有新政策出台，届时可能会见分晓。

　　多看房子，等待降价

　　民间购房专家 荆海燕

　　不建议在当下这个环境中买房。现在，利率成本高，走势很难估计。对于首次置业者和换房者，应先了解清楚贷款政策及税务方面的问题，再来估量下自己是否有能力来承受利率和税费。在二手房还没有真正降价的情况下，以多看为主，而房交会将是个比较明显的转折点，很多卖家会在房交会后适当调整挂价。

　　首次置业者

　　也可先观望一两个月

　　准买房者 吴肖华

　　目前大家对房价有明显的下降预期，所以对首次置业者来说，个人意见是观望一至两个月。

　　从投资的角度讲，如果政府真的下决心控制房价上涨的话，房产作为投资的属性有可能逐步被剥离，快速增值的可能性不大。不过由于供求关系的影响，房价从长期来看还是要上涨的，不过上涨速度可能会相对温和。所以对长期投资者来说，还是可以选择买房。

　　一般来说，换房人没有什么迫切性，更可以好好等等了。

　　问题二：如果买房，可以买什么房

　　学会梯级消费

　　双赢机构总经理 章惠芳

　　对于首次置业者，结合工作单位、需求，尽可能依凭实力，考虑一些配套因素，例如交通、学区、设施配套等，学会梯级消费。小点没关系，关键是要满足需求，往后可以考虑换房。

　　对于投资者，商业地产是个不错的选择，不太受新政的限制，并且以往涨幅不高，可以以租代售。

　　对于换房者而言，买现房或准现房较好。从中长远发展看，在交通方便的前提下，市郊房源、大盘可以考虑，而排屋、舒适型房型基本能满足换房者对于品质和环境的要求。

　　楼市下行

　　应考虑长线保值

　　开发商 程先生

　　楼市处于下行状态，不管是自住者还是投资者，我觉得都应该考虑适合长线投资的房产品。

　　国家严厉打击短期投机行为，投资不动产应考虑长线投资，可选择一些区域前景好、居住环境佳、生活配套日新月异的楼盘为佳。比如一些前期涨幅较少的区域如之江板块，环境很好，但因为温台投资客较少，再加上没有地铁概念，去年房价涨幅明显低于其他区域。但从长远看，随着配套的完善，资源的稀有性还是该板块升值的最终保证。像下沙之类被投资者暴炒的区域，前期涨得快，接下去可能跌得也快。

　　改善居住者

　　可选择郊区降价房源

　　民间购房专家 荆海燕

　　如果是第一次买房，则还是应当根据资金实力，考虑主城区年份较新的房源，1990年以前建造的二手房不要考虑。购买二手房，地段、户型很重要，不要光贪图便宜。

　　如果想改善居住，那么可以选择一些滨江或钱江新城的房源。那里新房比较集中，挂牌量大，如果降价，卖家降价的幅度也会比市区的二手房大。

　　小户型和学区房更安全

　　准购房者 吴肖华

　　从首次置业者的角度考虑，市中心的二手房是个比较好的选择，便利是首要因素，保值是另一方面的考虑，市中心房子抗跌性会比郊区楼盘要好。

　　如果要考虑保值的因素，小户型和学区房可能是较好的选择：前者是首次置业者的第一选择，接手的人会比较多；后者更简单了，中国人最重教育，有很多身边的朋友为了孩子的教育，克服户型偏小的影响，从郊区楼盘搬回学区房。

　　如果换房，则应更多地考虑品质和环境。